Теми статей
Обрати теми

Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 р. № 629 і від 4 жовтня 1995 р. № 786

Редакція БТ
Постанова від 14.09.2011 р. № 961

ОРЕНДА ДЕРЖМАЙНА:

Кабмін відкоригував методики оцінки майна
та розрахунку орендної плати

 

Постанова Кабінету Міністрів України від 3 серпня 2011 р. № 832

«Про внесення змін до Методики оцінки об'єктів оренди»

Постанова Кабінету Міністрів України від 14 вересня 2011 р. № 961

«Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 р. № 629 і від 4 жовтня 1995 р. № 786»

 

Нагадаємо, що нещодавно

Законом України від 21.04.11 р. № 3269-VI* було внесено зміни до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.92 р. № 2269-XII (далі — Закон № 2269), якими був дещо відкоригований порядок передачі в оренду державного та комунального майна, методику визначення оцінки такого майна та перелік майна, що здається в оренду, тощо.

* Див. ком. «Оренда держмайна: унесено зміни до деяких законодавчих актів» // «БТ», 2011, № 30, с. 4.

У зв’язку з цими змінами Кабмін для приведення підзаконних актів у відповідність до оновлених норм

Закону № 2269 постановою від 03.08.11 р. № 832 (далі — постанова № 832) та постановою від 14.09.11 р. № 961 (далі — постанова № 961) уніс зміни до Методики оцінки об'єктів оренди, затвердженої постановою КМУ від 10.08.95 р. № 629 (далі — Методика № 629), та Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 (далі — Методика № 786).

Розглянемо найсуттєвіші зміни.

Зміни, внесені до

Методики № 629:

1) відтепер відповідно до

п. 2 Методики № 629 оцінка об’єктів, що передаються у оренду, має обов’язково проводитися як перед укладенням договору оренди, так і перед продовженням (поновленням) договору оренди, у разі, якщо на момент продовження дії такого договору остання оцінка об'єкта оренди була проведена більш як три роки тому (аналогічна норма міститься і в ст. 11 Закону № 2269). Раніше у разі продовження (поновлення) договору оренди оцінка майна не проводилася.

При цьому фінансові витрати на проведення такої оцінки має нести орендар такого майна (новий

третій абз. п. 2 Методики № 629** ). Строк дії результатів незалежної оцінки складає шість місяців від дня її проведення, якщо інший строк не передбачений у звіті щодо незалежної оцінки (новий четвертий абз. п. 2 Методики № 629, зміни внесено постановою № 961);

2)

при продовженні (поновленні) договору оренди цілісного майнового комплексу, з цього часу, крім проведення оцінки об’єкта оренди має також проводитися і аудиторська перевірка стану бухгалтерської звітності, обліку, первинних документів та іншої інформації щодо фінансово-господарської діяльності на підприємстві, цілісний майновий комплекс якого передається в оренду. Проводитиметься така аудиторська перевірка на дату проведення оцінки такого майна (оновлений п. 9 Методики № 629). Фінансові витрати на проведення аудиторської перевірки, як і витрати, пов’язані із оцінкою майна, що проводиться перед такою перевіркою, покладаються на орендаря (п. 2 Методики № 629);

3)

незалежна оцінка майна буде проводитися як при оренді нерухомого майна, так і при оренді іншого окремого індивідуально визначеного майна (оновлений п. 19 Методики № 629). До цього проводилася незалежна оцінка лише нерухомого майна.

** Якщо не вказано інше, зміни внесено постановою № 832.

2. Зміни, внесені

постановою № 961 до Методики № 786:

— тепер

Методика № 796 має назву Методика розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу;

— із цього часу відправною точкою для розрахунку орендної плати буде визнаватися не перший місяць оренди, а базовий місяць розрахунку орендної плати — останній місяць, за який визначено індекс інфляції;

— розраховувати річну орендну плату за цілісні майнові комплекси державних підприємств потрібно не тільки виходячи з вартості

необоротних основних засобів (без незавершеного будівництва), визначеної за незалежною оцінкою, а і з вартості нематеріальних активів, також визначеної за незалежною оцінкою (зміни у формулі розрахунку розміру річної орендної плати за цілісні майнові комплекси державних підприємств, наведеній у п. 5 Методики № 786). До цього вартість нематеріальних активів не приймала участі у розрахунку орендної плати;

— значно збільшено орендні ставки як за використання цілісних майнових комплексів державних підприємств, так і за використання нерухомого державного майна (

додатки 1 та 2 до Методики № 786). Так, якщо раніше орендні ставки за оренду цих комплексів було встановлено у межах від 5 до 10 % (залежно від виду цілісного майнового комплексу державного підприємства), то тепер їх установлено в межах від 10 до 25 %.

Постанова № 832 набрала чинності 12.08.11 р., а постанова № 961 — 20.09.11 р.

App
Завантажуйте наш мобільний додаток Factor

© Factor.Media, 1995 -
Всі права захищені

Використання матеріалів без узгодження з редакцією заборонено

Ознайомитись з договором-офертою

Приєднуйтесь
Адреса
м. Харків, 61002, вул. Сумська, 106а
Ми приймаємо
ic-privat ic-visa ic-visa

Ми використовуємо cookie-файли, щоб зробити сайт максимально зручним для вас та аналізувати використання наших продуктів та послуг, щоб збільшити якість рекламних та маркетингових активностей. Дізнатися більше про те, як ми використовуємо ці файли можна тут.

Дякуємо, що читаєте нас Увійдіть і читайте далі