Подача формы № 20-ОПП при аренде недвижимости

Предприятие арендует склад в том же населенном пункте, в котором состоит на налоговом учете. Нужно ли подавать уведомление по форме № 20-ОПП при аренде такого объекта?

(г. Житомир)

Напомним, что в соответствии с п. 63.3 НКУ и разд. VIII Порядка № 1588 субъекты хозяйствования должны уведомлять органы ГНС обо всех объектах налогообложения и объектах, связанных с налогообложением, путем подачи Уведомления об объектах налогообложения или объектах, которые связаны с налогообложением или через которые осуществляется деятельность, по форме № 20-ОПП (приложение 11 к Порядку № 1588) , по местонахождению объектов налогообложения и объектов, связанных с налогообложением (по основному и неосновному месту учета) . Это Уведомление подают все без исключения плательщики налогов и сборов, т. е. как юридические, так и физические лица, поскольку ни в НКУ, ни в разд. VІІІ Порядка № 1588 нет упоминания об освобождении определенных категорий субъектов хозяйствования от подачи этой формы.

Что касается случая аренды субъектом хозяйствования складского помещения, то, на наш взгляд, проанализировав случаи подачи ф. № 20-ОПП, можно сделать вывод, что субъект хозяйствования имеет все основания в такой ситуации не подавать ф. № 20-ОПП. Так, в соответствии с п. 8.2 Порядка № 1588 объектом налогообложения являются имущество и действия, в связи с которыми у плательщика налогов возникают обязанности по уплате налогов и сборов. При заключении договора аренды складского помещения, как и в случае прекращения арендных правоотношений (истечение срока аренды или расторжение договора аренды), собственно обязательства по уплате налогов и сборов не возникают, поскольку такая операция является обычной хозяйственной операцией, которую осуществляет плательщик налогов. Совсем иное дело, когда речь идет об аренде земельного участка коммунальной или государственной формы собственности, поскольку в этом случае подписание договора аренды приводит к возникновению обязательств по уплате налога на землю.

Однако налоговики (консультация приведена в разд. 040.07 ЕБНЗ) отстаивают несколько другую позицию, в соответствии с которой подавать форму № 20-ОПП следует по любому заключенному договору аренды независимо от того, что выступает объектом аренды (здания или другие объекты недвижимости).

Кроме того, поскольку в самой ф. № 20-ОПП в графе «Состояние объекта налогообложения» среди названных состояний объекта налогообложения, в частности, названы такие состояния, как «сдается в аренду» и «арендуется», то налоговики настаивают, что это дает им право без углубления в суть арендных отношений требовать подачи ф. № 20-ОПП даже в случае, когда обязанности по уплате налогов не возникают при оформлении арендных отношений.

С учетом этого советуем субъектам хозяйствования, арендующим недвижимое имущество (в том числе складские помещения), подавать форму № 20-ОПП независимо от того, возникает ли при оформлении арендных отношений обязанность по уплате налога.

Сергей ДЕЦЮРА