Подання форми № 20-ОПП при оренді нерухомості
Підприємство орендує склад у тому самому населеному пункті, в якому перебуває на податковому обліку. Чи необхідно подавати повідомлення за формою № 20-ОПП при оренді такого об’єкта?
(м. Житомир)
Нагадаємо, що відповідно до п. 63.3 ПКУ та розд. VIII Порядку № 1588 суб’єкти господарювання мають повідомляти органи ДПС про всі об’єкти оподаткування та об’єкти, пов’язані з оподаткуванням, шляхом подання Повідомлення про об’єкти оподаткування або об’єкти, пов’язані з оподаткуванням або через які провадиться діяльність, за формою № 20-ОПП (додаток 11 до Порядку № 1588) за місцезнаходженням об’єктів оподаткування та об’єктів, пов’язаних з оподаткуванням (за основним та неосновним місцем обліку). Це Повідомлення подають усі без винятку платники податків і зборів, тобто як юридичні, так і фізичні особи, оскільки ні в ПКУ, ні в розд. VІІІ Порядку № 1588 немає згадки про звільнення певних категорій суб’єктів господарювання від подання цієї форми.
Що стосується випадку оренди суб’єктом господарювання складського приміщення, то, на наш погляд, проаналізувавши випадки подання ф. № 20-ОПП, можна зробити висновок, що суб’єкт господарювання має всі підстави у такій ситуації не подавати ф. № 20-ОПП. Так, відповідно до п. 8.2 Порядку № 1588 об’єктом оподаткування є майно та дії, у зв’язку з якими у платника податків виникають обов’язки щодо сплати податків та зборів. При укладанні договору оренди складського приміщення, як і випадку припинення орендних правовідносин (закінчення строку оренди чи розірвання договору оренди), самі по собі зобов’язання зі сплати податків і зборів не виникають, оскільки така операція є звичайною господарською операцією, яку здійснює платник податків. Зовсім інша справа, коли йдеться про оренду земельної ділянки комунальної або державної форми власності, оскільки в цьому випадку підписання договору оренди призводить до виникнення зобов’язань зі сплати податку на землю.
Однак податківці (консультація наведена у розд. 040.07 ЄБПЗ) відстоюють дещо іншу позицію, відповідно до якої подавати форму № 20-ОПП слід щодо будь-якого укладеного договору оренди незалежно від того, що виступає об’єктом оренди (будівлі чи інші об’єкти нерухомості).
Крім того, оскільки у самій ф. № 20-ОПП у графі «Стан об’єкта оподаткування» серед названих станів об’єкта оподаткування, зокрема, названо такі стани, як «здається в оренду» та «орендується», то податківці наполягають, що це дає їм право без заглиблення у сутність орендних відносин вимагати подання ф. № 20-ОПП навіть у випадку, коли обов’язки зі сплати податків не виникають при оформленні орендних відносин.
Ураховуючи це, радимо суб’єктам господарювання, які орендують нерухоме майно (в тому числі складські приміщення), подавати форму № 20-ОПП незалежно від того, чи виникає при оформленні орендних відносин обов’язок із сплати податку.
Сергій ДЕЦЮРА
