Кто уплачивает налог на землю после продажи здания?
Юридическое лицо является собственником здания и земельного участка, расположенного под таким зданием. Если происходит отчуждение такого здания, кто должен уплачивать налог на землю до момента переоформления права собственности на земельный участок?
(г. Киев)
В соответствии с общими положениями разд. XIII НКУ плательщиками земельного налога являются лица, которым земельные участки принадлежат на праве собственности или постоянного пользования. Также, по общему правилу, земельный налог уплачивается с даты возникновения права собственности (постоянного пользования) на земельный участок. То есть после оформления документов, подтверждающих права на земельный участок, и регистрации таких прав. Данные выводы базируются на пп. 269.1, 286.1 и 287.1 НКУ.
Однако разд. XIII НКУ устанавливает и ряд специальных правил, которые предусматривают несколько иные условия для начисления и уплаты земельного налога. В частности, согласно п. 287.6 НКУ при переходе права собственности на здание, сооружение (их часть) налог за земельные участки, на которых расположены такие здания, сооружения (их части), с учетом придомовой территории уплачивается на общих основаниях с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Как показывают разъяснения, размещенные в подразд. 200.01, 200.06, 200.07 ЕБНЗ, ГНСУ придерживается подхода, согласно которому п. 287.6 НКУ является специальной нормой по отношению к п. 286.1, 287.1 НКУ, вследствие чего покупатель недвижимости обязан начислять и уплачивать налог на землю за земельные участки, расположенные под приобретенными зданиями с даты регистрации прав собственности на такие здания.
Такого подхода к применению п. 287.6 НКУ придерживаются и судебные органы (см. постановление Киевского апелляционного админсуда от 05.04.12 г. по делу № 2а-18753/11/2670, Харьковского апелляционного админсуда от 02.04.12 г. по делу № 2а-1870/8707/11), хотя встречаются некоторые судебные решения с противоположными выводами (см. постановление Киевского апелляционного админсуда от 22.03.2012 г. по делу № 2а-9858/11/2670).
Обращаем ваше внимание, что приведенный выше подход, согласно которому покупатель здания должен уплачивать налог на землю за земучасток, расположенный под таким зданием, с даты регистрации прав собственности на здание применялся судами и до 01.01.11 г., когда действовал Закон о плате за землю, который не содержал специальной нормы, аналогичной п. 287.6 НКУ.
Так, в постановлении от 08.12.11 г. № К-12402/09 ВАдСУ отмечал, что обязанность по уплате земельного налога за землю, размещенную под объектами недвижимости, при покупке таких объектов возникает с даты регистрации права собственности на объекты недвижимости и не зависит от дальнейшего оформления прав на землю.
Такого же мнения придерживался и ВСУ в письме от 01.05.12 г., который указал, что в соответствии с положениями ст. 120 ЗКУ и 377 ГКУ с момента приобретения права собственности на жилой дом (здание или сооружение) у приобретателя возникает право (собственности либо пользования) на земельный участок, на котором расположен этот объект, а с ним — и обязанность уплачивать земельный налог или арендную плату .
При этом ни ВАдСУ, ни ВСУ не усматривают каких-либо препятствий для начисления и уплаты налога на землю покупателем недвижимости, если оформление прав на землю потребует вынесения соответствующего решения местного совета или осуществления каких-то дополнительных процедур по оформлению прав на землю.
Таким образом, покупатель здания должен уплачивать налог на землю, размещенную под таким зданием, с даты регистрации прав собственности на здание.
Роман БЕРЕЖНОЙ
