Темы статей
Выбрать темы

Особенности заключения договора аренды транспортного средства с физическим лицом

Редакция БН
Ответы на вопросы

Особенности заключения договора аренды транспортного средства с физическим лицом

Частное предприятие заключило договор аренды легкового автомобиля со своим директором. В январе текущего года закончился срок действия договора. В связи с этим возникли вопросы:

1. Можно ли считать этот договор пролонгированным, если стороны не заявляли о его прекращении?

2. Если заключать новый договор, следует ли его удостоверять нотариально?

(г. Харьков)

 

1. Пролонгация договора аренды. Напомним, что правовые основы договора найма (аренды) установлены гл. 58 «Наем (аренда)» Гражданского кодекса Украины (далее — ГКУ), а особые правила аренды транспортного средства регулирует § 5 гл. 58 ГКУ.

В § 5 гл. 58 ГКУ не установлены специфические правила по пролонгации (возобновлению) такого договора, поэтому, на наш взгляд, порядок его пролонгации происходит по общим правилам, определенным ст. 764 ГКУ.

В соответствии со ст. 764 ГКУ если наниматель продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то при отсутствии возражений арендодателя в течение одного месяца договор считается возобновленным на срок, который был ранее установлен договором.

То есть, иными словами, в случае если стороны не возражают против продления действия договора аренды транспортного средства, т. е. после окончания срока действия договора арендатор продолжает пользоваться имуществом (транспортным средством), а арендодатель в течение месяца после окончания срока действия договора воздержался от каких-либо действий по возврату объекта аренды, договор аренды считается пролонгированным на срок, указанный в договоре (см. постановление ВХСУ от 26.01.10 г. № 11/162)*.

Обращаем внимание: по мнению ВАдСУ (определение от 02.06.11 г. № К-21223/10)**, если арендодатель выступает против продления аренды имущества (транспортного средства), то такие возражения могут быть высказаны арендодателем как до истечения срока действия договора аренды, так и в срок до одного месяца после окончания этого срока.

Следовательно, если арендодатель-физлицо не выскажет своих возражений против пролонгации действия договора аренды в течение одного месяца после окончания срока его действия, то договор аренды транспортного средства будет продлен автоматически на срок, определенный в договоре.

Поскольку при этом речь идет не о заключении нового договора, а о продлении срока действия ранее заключенного договора, то, на наш взгляд, повторно заверять его у нотариуса не нужно.

2. Заключение нового договора. Если на предприятии решат заключить новый договор аренды с физлицом (например, в связи с изменением размера арендной платы), то при его заключении следует ориентироваться на правила, определенные § 5 гл. 58 ГКУ. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 799 ГКУ, если договор аренды транспортного средства заключен с физлицом, он подлежит нотариальному удостоверению.

Единственное исключение из этого правила составляет ситуация, когда транспортное средство арендуется у физлица-предпринимателя (при этом нет разницы, на какой системе налогообложения такое лицо работает). Это связано с тем, что в соответствии с положениями ст. 51 ГКУ предприниматель для целей гражданского законодательства в договорных отношениях приравнивается к юрлицу. А поскольку договор аренды транспортного средства, заключаемый между двумя юрлицами, нотариального удостоверения не требует, то и договор, заключенный с физлицом-предпринимателем, удостоверять у нотариуса не обязательно. Такую позицию по большей части поддерживают и суды (см. информационное письмо ВХСУ от 22.01.13 г. № 01-06/85/2013, постановление ВСУ от 18.12.12 г. № 3-66гс12***), и Минюст (разъяснение от 14.01.11 г.). Хотя можно найти судебные решения, в которых суды при отсутствии доказательств того, что физическое лицо выступало как субъект предпринимательской деятельности, признают ничтожными договоры аренды транспортных средств, не удостоверенные нотариально (см. постановление от 07.02.12 г. № 18/1600/11****).

Таким образом, если заключается договор аренды транспортного средства с физлицом, то стороны договора после согласования всех его условий должны его нотариально удостоверить.

Отсутствие нотариального удостоверения по общему правилу делает договор ничтожным (ч. 1 ст. 220 ГКУ). Это, в частности, означает лишение арендатора права на понесенные по договору расходы. Причем для признания договора ничтожным решение суда не требуется.

Поэтому советуем не игнорировать норму ГКУ и нотариально заверять такие договоры.

В то же время если субъект хозяйствования не учел такое требование при заключении договора аренды, то у него все равно есть шанс отстоять действительность заключенного договора аренды. Для этого юрлицо (арендатор) должно обратиться в суд по месту жительства физлица (арендодателя) с иском о признании договора аренды транспортного средства действительным, обосновав свои требования тем, что:

1) стороны пришли к согласию по всем существенным условиям договора аренды, что подтверждает заключенный договор аренды;

2) стороны частично или в полном объеме выполнили договор, о чем свидетельствует, например, акт приема-передачи транспортного средства, оформление временного регистрационного талона, оплата пользования транспортным средством со стороны арендатора;

3) арендодатель уклоняется от нотариального удостоверения договора, доказательством чего является отсутствие ответа с его стороны на неоднократные письменные приглашения арендатора явиться к нотариусу для осуществления нотариального удостоверения договора.

На такую возможность обращает внимание ВАдСУ в определении от 19.04.12 г. № к-29785/10-с*****. И все-таки, даже имея возможность отстоять действие договора аренды, советуем соблюдать нормы действующих нормативно-правовых актов и при заключении договора аренды с физлицом позаботиться о его нотариальном заверении******.

 

Сергей ДЕЦЮРА

 

* http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/7679641

** http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/18157628

*** http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/28332558 (см. ком. «Аренда автомобиля при участии ФЛП: нотариус не нужен» // «БН», 2013, № 4, с. 10).

**** http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/21340895

***** http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/24371844

****** Подробнее об аренде см. Тему недели «Аренда основных средств» // «БН», 2012, № 24, с. 33.

App
Скачайте наше мобильное приложение Factor

© Factor.Media, 1995 -
Все права защищены

Использование материалов без согласования с редакцией запрещено

Ознакомиться с договором-офертой

Присоединяйтесь
Адрес
г. Харьков, 61002, ул. Сумская, 106а
Мы принимаем
ic-privat ic-visa ic-visa

Мы используем cookie-файлы, чтобы сделать сайт максимально удобным для вас и анализировать использование наших продуктов и услуг, чтобы увеличить качество рекламных и маркетинговых активностей. Узнать больше о том, как мы используем эти файлы можно здесь.

Спасибо, что читаете нас Войдите и читайте дальше