Признание сделок (договоров) недействительными: судебный ликбез

Тема

Суть разъяснения

1

2

Недействительность договоров, подлежащих нотариальному удостоверению

Нотариальное удостоверение договоров является обязательным в предусмотренных законом случаях или когда стороны договорились о нотариальном удостоверении договора (ч. 4 ст. 639 Гражданского кодекса Украины, далее — ГКУ). В случае несоблюдения требования о нотариальном удостоверении (предусмотренном законом или договоренностью сторон) договор является ничтожным (т. е. недействительным в силу закона; признание его недействительным судом не требуется).

В то же время нотариально не удостоверенный договор может быть признан судом действительным при условии, что он не противоречит требованиям закона, исключительно по основаниям, определенным ч. 2 ст. 219 и ч. 2 ст. 220 ГКУ :

1) если установлено, что односторонняя сделка соответствовала действительной воле совершившего ее лица и нотариальному удостоверению препятствовало обстоятельство, не зависящее от его воли; 2) если стороны договорились обо всех существенных условиях договора, что подтверждено письменными доказательствами, и произошло полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения

Отсутствие госрегистрации не влечет признание договора недействительным

Сторонам договора, связанного с переходом права собственности на недвижимое имущество, которые не осуществили госрегистрацию прав на такое имущество, следует иметь в виду, что само по себе отсутствие госрегистрации не является основанием для признания договора недействительным. Однако права на недвижимое имущество, подлежащие госрегистрации, возникнут только со дня такой регистрации (ч. 4 ст. 334 ГКУ)

Заключение договора без наличия лицензии

Исходя из содержания ч. 1 ст. 227 ГКУ договор, заключенный юрлицом без соответствующей лицензии (в случае ее обязательного наличия), является оспариваемым, т. е. может быть признан недействительным по решению суда. При этом причина отсутствия лицензии у юрлица, а также осведомленность или неосведомленность об этом второй стороны договора значения не имеют.

ВХСУ отметил, что договор считается заключенным без лицензии, если на момент такого заключения лицензия не получена, или срок ее действия закончился, или лицензия аннулирована (отозвана), или ее действие приостановлено в предусмотренных законом случаях.

В то же время если на момент заключения договора юрлицо не имело лицензии, а на момент, когда договор был выполнен или должен был быть выполнен, лицензия была получена, то оснований для признания договора недействительным ВХСУ не усматривает

Признание недействительными договоров, заведомо противоречащих интересам государства и общества

Признание недействительными договоров как заключенных с целью, заведомо противоречащей интересам государства и общества, является одним из «коньков» налоговых органов. Причем налоговики любят признавать их ничтожными (без решения суда), хотя на самом деле они являются оспариваемыми. Соответственно, недействительность таких сделок должна устанавливаться судом. В связи с этим обращаем внимание, что необходимым условием для признания договора недействительным по указанному основанию является наличие умысла хотя бы у одной из сторон касательно наступления противоправных последствий. То есть налоговики должны доказать, что стороны (сторона) договора осознавали или должны были осознавать противоправность заключаемого договора и противоречие его цели интересам государства и общества, а также желали или сознательно допускали наступление противоправных последствий (умысел юрлица при этом определяется как намерение его уполномоченного должностного лица, подписавшего договор).

К договорам, посягающим на общественные, экономические и социальные основы государства и общества, ВХСУ относит договоры, направленные, в частности, на:

— незаконное использование государственного или коммунального имущества;

— незаконное завладение, использование и распоряжение (в том числе отчуждение) землей, недрами и другими природными ресурсами;

— отчуждение украденного имущества;

— производство и отчуждение объектов, изъятых или ограниченных в гражданском обращении (соответствующие виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, другой продукции, опасной для жизни и здоровья граждан);

— изготовление и распространение литературы и другой продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду;

— сокрытие от налогообложения доходов, другое уклонение от уплаты налогов;

— изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг;

— незаконный вывоз за границу валютных средств, материальных или культурных ценностей;

— использование собственного имущества во вред интересам общества, правам, свободе и чести граждан.

Взыскание в доход государства полученного или надлежащего к получению по недействительному обязательству осуществляется только в тех случаях, когда договор был полностью или частично выполнен хотя бы одной из сторон. Если договор не был выполнен, то при наличии соответствующих намерений сторон он признается недействительным без применения указанных последствий

Невыполнение/ненадлежащее выполнение договора не может служить основанием для признания его недействительным

Согласно ч. 1 ст. 215 ГКУ основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями 1 — 3, 5 и 6 статьи 203 ГКУ, в частности:

— содержание сделки не должно противоречить ГКУ, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества;

— сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий.

Как отметил ВХСУ, по общему правилу невыполнение или ненадлежащее выполнение сделки не влечет за собой правовых последствий в виде признания сделки недействительной. В этом случае заинтересованная сторона имеет право требовать расторжения договора или применения других предусмотренных законом последствий, а не признания сделки недействительной.

Иными словами, основанием для признания сделки недействительной является ее несоответствие требованиям закона. Если же в момент заключения договора (сделки) нарушения закона отсутствуют, то обычное невыполнение или ненадлежащее выполнение договора не может служить основанием для признания его недействительным

Признание недействительным договора, заключенного не уполномоченным лицом

Договор заключается от имени юрлица его представителем, действующим на основании доверенности, закона или учредительных документов.

Как указал ВХСУ, само по себе превышение органом или лицом своих полномочий при заключении договора от имени юрлица с третьими лицами не может служить основанием для признания договора недействительным. Необходимо, чтобы юрлицо доказало, что контрагент знал или по всем обстоятельствам не мог не знать об ограничении полномочий представителя юрлица, но несмотря на это заключил с ним оспариваемый договор (ч. 3 ст. 92 ГКУ).

На то, что контрагент знал или должен был знать об ограничении полномочий представителя юрлица, указывают, в частности, такие обстоятельства, как:

— соответствующие ограничения предусмотрены законом (например, абз. 2 ч. 2 ст. 98 ГКУ);

— сведения о соответствующих ограничениях были помещены в открытом доступе на официальном веб-сайте распорядителя Единого госреестра юрлиц и физлиц-предпринимателей;

— договор содержит условие (пункт) о подписании его лицом, действующим на основании устава предприятия или другого документа, устанавливающего полномочия указанного лица, — в этом случае контрагент считается ознакомленным с таким уставом (другим документом) в части, касающейся соответствующих полномочий. Ссылки контрагента на то, что ему было неизвестно об ограничении полномочий представителя юрлица, в такой ситуации судом во внимание не принимаются

Договор, заключенный неуполномоченным лицом и принятый юрлицом к исполнению, является действительным

Согласно ст. 241 ГКУ последующее одобрение юрлицом договора, заключенного от его имени представителем, не имевшим надлежащих полномочий, делает невозможным признание такого договора недействительным. Доказательствами такого одобрения могут быть, в частности:

— письменное обращение уполномоченного органа (должностного лица) юрлица к контрагенту или к его представителю (письмо, телефонограмма, телеграмма, телетайпограмма и т. д.);

— или совершение указанным органом (должностным лицом) действий, свидетельствующих о принятии договора к исполнению, осуществление платежа контрагенту, подписание товарораспорядительных документов и т. д.

Также не может быть основанием для признания договора недействительным ошибочное отсутствие в договоре, заключенном руководителем обособленного подразделения, указания на то, что договор заключен от имени юрлица (при наличии соответствующих полномочий у руководителя подразделения)

С какого момента сделка считается ничтожной/недействительной

Согласно ч. 1 ст. 236 ГКУ ничтожная сделка или сделка, признанная судом недействительной, считается таковой с момента ее совершения. Аналогично хозяйственное обязательство, признанное судом недействительным, считается таковым с момента его возникновения (ч. 3 ст. 207 Хозяйственного кодекса Украины, далее — ХКУ).

При этом обратиться с иском в суд о признании заключенного договора недействительным можно, в том числе, после расторжения договора или после окончания срока его действия

Прекращение хозобязательства по недействительному договору на будущее

Частью 3 статьи 207 ХКУ предусмотрена возможность прекращения хозобязательства, признанного судом недействительным, на будущее. Это имеет место в случае, если из содержания договора следует, что обязательство по нему может быть прекращено только на будущее на том основании, что полученное по договору возвратить нельзя (например, в случае, когда уже осуществлено пользование имуществом по договору найма (аренды), потреблена электроэнергия или услуги, осуществлено хранение имущества и т. д.). В такой ситуации суд одновременно с признанием договора недействительным указывает в резолютивной части решения, что обязательство по договору прекращается только на будущее.

В то же время необходимо помнить о том, что прекращение обязательства на будущее происходит в силу закона, а не на основании решения суда. Поэтому даже при отсутствии соответствующего указания в судебном решении обязательство прекращается на будущее с момента вступления в силу решения суда о признании договора недействительным.

Что касается правовых последствий признания договора недействительным с прекращением обязательства по нему на будущее, то в случае невозможности возврата полученного по обязательству в натуре они определяются в соответствии со ст. 216 ГКУ и ч. 2 ст. 208 ХКУ — каждая сторона должна возместить стоимость того, что получено, по ценам, действующим на момент возмещения

Нюансы определения последствий признания договора недействительным в некоторых случаях

1. В случае если вернуть полученное по договору имущество в натуре невозможно (из-за его утраты, порчи, существенного изменения и т. д.), то согласно абз. 2 ч. 1 ст. 216 ГКУ приобретатель должен возместить стоимость имущества по ценам, существующим на момент возмещения. Заинтересованное лицо вправе требовать такого возмещения в отдельном иске к приобретателю.

2. Если последствием признания договора недействительным является реституция (возврат каждой из сторон всего полученного по договору) и стоимость имущества, подлежащего возврату, не может быть определена исходя из условий договора, то такая стоимость определяется исходя из обычных цен, сложившихся на момент заключения договора (ч. 4 ст. 632 ГКУ).

Обычными в этом случае являются цены, которые при аналогичных обстоятельствах обычно уплачивались за аналогичное имущество в соответствующий момент времени в соответствующем регионе.

Обязанность по доказыванию уровня обычных цен возлагается на лицо, заявившее требование о возмещении стоимости имущества.

В ситуации, когда выяснить стоимость имущества с помощью установления обычных цен невозможно (например, если имущество определено индивидуальными признаками и не имеет аналогов), а также в других необходимых ситуациях суд может назначить соответствующую судебную экспертизу

Устранение нарушений, влекущих за собой недействительность сделки, в процессе решения спора

Устранить нарушения, влекущие за собой признание сделки недействительной, стороны могут самостоятельно в процессе решения спора. Сделать это можно, например, путем:

— заключения нового договора (сделки);

— согласования договора (сделки) с соответствующим госорганом, если это необходимо для данного договора и ранее осуществлено не было;

— заключения договора о внесении изменений в договор с целью его приведения в соответствие с законом (кроме изменения цены в договоре после его выполнения, так как такое изменение запрещается ч. 3 ст. 632 ГКУ). Если договор о внесении изменений не противоречит требованиям закона, то хозсуд принимает решение исходя из условий такого договора. Более того, ВХСУ обратил внимание на возможность предоставления договору (в том числе договору о внесении изменений в другой договор) обратного действия во времени по соглашению сторон

Незаключенный договор не может быть признан недействительным

Недействительной может быть признана только совершенная сделка (заключенный договор). Если сделка не была совершена (договор не был заключен), то она не может быть признана недействительной.

В частности, не считаются совершенными сделки (заключенные хозяйственные договоры), в которых:

— отсутствуют предусмотренные законом условия, необходимые для их заключения (не достигнуто согласие по всем существенным для данной сделки условиям). Как разъяснил ВХСУ, отсутствие в договоре того или иного существенного условия само по себе может свидетельствовать о незаключении договора, а не о его недействительности, если иное прямо не предусмотрено законом (например, отсутствие одного из существенных условий в договоре аренды земли служит основанием для признания такого договора недействительным в силу прямого предписания, содержащегося в ч. 2 ст. 15 Закона об аренде земли);

— не получен акцепт стороной, направившей оферту;

— не передано имущество, если в соответствии с законом необходима его передача (например, договор займа считается заключенным лишь с момента передачи денежных средств или вещей заемщику // ст. 1046 ГКУ);

— не осуществлены госрегистрация или нотариальное удостоверение, необходимые для ее совершения и т. д.

При установлении подобных обстоятельств суд отказывает в удовлетворении исковых требований как о признании сделки недействительной, так и о применении последствий недействительности сделки.

Важный момент: признание договора незаключенным возможно только на стадии его заключения. Если же действия сторон свидетельствуют о том, что оспариваемый договор фактически был заключен, суд рассматривает по сути вопрос о соответствии договора требованиям закона.

Обращаться в суд с исковым требованием о признании договора незаключенным не следует — суд откажет в удовлетворении требования на том основании, что такое требование не соответствует предусмотренным законом способам защиты гражданских прав и охраняемых законом интересов. В этом случае можно заявлять требования, предусмотренные гл. 83 ГКУ (о возврате безосновательно приобретенного имущества или о возмещении доходов от безосновательно приобретенного имущества или расходов на его содержание)

Признание недействительной части договора

По общему правилу ст. 217 ГКУ договор не может быть признан недействительным, если закону не соответствуют лишь отдельные его части и обстоятельства дела свидетельствуют о том, что договор был бы заключен и без включения в него недействительной части. В таком случае суд может признать недействительной только часть договора, а не весь договор в целом.

Правила признания недействительной части договора аналогичны правилам признания недействительным договора в целом с применением последствий такого признания, предусмотренных законом. Если недействительная часть договора выполнена какой-либо из сторон, последствия такой недействительности определяются судом в зависимости от основания, по которому часть договора признана недействительной

Последствия недействительности договора не могут применяться к лицам, не принимавшим в нем участие

Как отметил ВХСУ, последствия недействительности договора применяются только в отношении сторон данного договора. На лицо, не принимавшее участия в договоре, обязанность по возврату имущества по такому договору возложена быть не может. В частности, не признаются недействительными договоры, заключенные после заключения договора, признанного недействительным. Соответственно иски собственников имущества о признании недействительными последующих договоров об отчуждении имущества, заключенных после договора, признанного недействительным, удовлетворению судами не подлежат