Темы
Выбрать темы статей
Сортировать по темам

Как расторгнуть/изменить договор: если односторонний отказ не работает

Беляева Елена
Бухгалтерская неделя Август, 2014/№ 33
Печать
В статье ««Не хочу, не буду!», или Нюансы одностороннего отказа от договора» (см. «БН», 2014, № 22, с. 34) мы выяснили, что хозсубъект может отказаться от договора в одностороннем порядке (без получения согласия второй стороны) в случае, если это право предусмотрено договором или законом. А если в законе такое право не определено и в договоре стороны не прописали соответствующее положение? Можно ли в этой ситуации прекратить или изменить договорные отношения? Конечно, можно. Но прибегнуть придется к механизму расторжения договора. О нем и поговорим.

Существует три способа расторжения/изменения хозяйственных договоров (см. рис. 1).

 

img 1

Рис. 1. Способы расторжения договоров

 

Наиболее распространенным является расторжение/изменение договоров по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон. На них мы остановимся более подробно.

 

Пытаемся договориться

Пожалуй, это наиболее беспроблемный и выгодный способ, так как стороны несут наименьшие финансовые потери при наступлении последствий расторжения/изменения договора. Поскольку стороны достигли согласия по поводу необходимости и условий расторжения/изменения до­говора, то процедура заключения соглашения об этом не потребует сложных правовых процедур и значительных затрат.

Если вы хотите изменить илирасторгнуть договор по согласованию со своим партнером, то вам необходимо пройти три этапа (см. рис. 2 на с. 42).

 

img 2

Рис. 2. Этапы изменения/расторжения договора по соглашению сторон

 

Обратите внимание! Согласно ч. 1 ст. 652 ГКУ договор можно изменить или расторгнуть по соглашению сторон в случае существенного изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении договора, если иное не установлено договором или не следует из сути обязательства. Оценить, существенно изменились обстоятельства или нет, достаточно сложно, ведь понятие существенности очень субъективное.

По мнению законодателей, о существенности можно говорить в ситуации, когда обстоятельства изменились настолько, что если бы стороны могли это предвидеть, они не заключили бы договор или заключили бы его на других условиях.

Осторожно! Не путайте существенное изменение обстоятельств с обстоятельствами непреодолимой силы — форс-мажором. Действие непреодолимой силы делает выполнение обязательства невозможным и по закону является основанием для освобождения от ответственности за его невыполнение. Тогда как при существенном изменении обстоятельств возможность выполнить обязательство сохраняется, но это становится крайне невыгодным для одной из сторон и нарушает ее интересы.

Классическим примером обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажора) являются военные действия, природные катаклизмы (наводнение, ураган и т. д.).

Примером существенного изменения обстоятельств может быть следующая ситуация.

Пример. Предприниматель сдает в аренду нежилую недвижимость. При этом земельный участок, на котором расположена недвижимость, он арендует у местного совета.

Местный совет повысил арендную плату за землю в два раза. В связи с этим предпринимателю стало невыгодно сдавать недвижимость в аренду с тем размером арендной платы, который зафиксирован в договоре аренды.

Здесь не идет речь о форс-мажоре, так как после повышения арендной платы за землю предприниматель сохраняет возможность выполнить свои обязательства по договору аренды недвижимости. Но это выполнение становится для него невыгодным.

Налицо существенное изменение обстоятельств, ведь при заключении договора аренды недвижимости стороны не могли предусмотреть, что в будущем местный совет повысит арендную плату за землю.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению сторон предусмотрена ч. 3 ст. 762 ГКУ и ч. 1 ст. 286 ХКУ.

Приводим образец письма и соглашения об изменении договора по соглашению сторон.

 

img 3

 

img 4

 

Важно! По своей правовой природе соглашение об изменении/расторжении договора также является договором и на него распространяются общие правила заключения сделок. Так, в ст. 654 ГКУ сказано, что изменение или расторжение договора совершается в той же самой форме, что и до­говор, который изменяется или расторгается, если иное не установлено договором или законом или не следует из обычаев делового оборота.

Это значит, что договор, заключенный в простой письменной форме, может быть изменен или расторгнут соглашением, которое оформлено также в простой письменной форме. Если вы изменяете или расторгаете договор, который был заверен нотариально, то соглашение тоже нужно заверить нотариально. Ну а если договор подлежал обязательной госрегистрации, то соглашение о его изменении или расторжении тоже должно быть зарегистрировано в соответствующем реестре. Например, договор купли-продажи недвижимости будет считаться расторгнутым только после внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

 

Идем в суд

Если существенно изменились обстоятельства. Если договориться с партнером о расторжении/изменении договора не получилось, а его выполнение стало для вас крайне невыгодным, то ничего не остается, как обратиться за защитой своих прав в суд.

Обращаем внимание! Спор о расторжении/изменении договора может быть передан заинтересованной стороной в суд именно при условии, что между сторонами не было достигнуто согласие по этому вопросу или сторона не получила в установленный срок от другой стороны ответ на соответствующее предложение. Несоблюдение сторонами процедуры досудебного урегулирования спора (см. рис. 2) нередко является основанием для отказа в иске о расторжении/изменении договора.

Так, согласно ч. 4 ст. 188 ХКУ в случае если стороны не достигли согласия по изменению (расторжению) договора или в случае если ответ на предложение об изменении (расторжении) договора не получен в 20-дневный срок с учетом времени почтового оборота, заинтересованная сторона имеет право передать спор на решение суда.

Расторгнуть/изменить договор по требованию одной из сторон суд может при наличии одновременно четырех условий (ч. 2 ст. 652 ГКУ):

1) в момент заключения до­говора стороны исходили из того, что обстоятельства существенно не изменятся;

2) изменение обстоятельств обус­ловлено причинами, которые заинтересованная сторона не могла устранить после их возникновения при всем участии и осмотрительности, которые от нее требовались;

3) выполнение договора нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и лишило бы заинтересованную сторону того, на что она рассчитывала при заключении договора;

4) из сути договора или обычаев делового оборота не следует, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Заметьте! Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам или повлечет для сторон ущерб, который значительно превышает затраты, необходимые для выполнения договора на условиях, измененных судом (ч. 4 ст. 652 ГКУ).

Доказывать существенность изменения обстоятельств и одновременное наличие всех условий, перечисленных в ч. 2 ст. 652 ГКУ, придется истцу (см. постановления Высшего хозяйственного суда Украины (ВХСУ) от 12.06.13 г. по делу № 5009/4485/12, от 25.04.13 г. по делу № 5023/4164/12).

Должны вас предупредить: расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств не так просто. В частности, финансовый кризис суды не считают существенным изменением обстоятельств (см. п. 5 письма Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 27.09.12 г. № 10-1390/0/4-12, постановление ВХСУ от 27.07.11 г. по делу № 5004/340/11).

Ссылаться на изменение экономической ситуации и резкое колебание инвалюты по отношению к гривне тоже бесполезно. Как указывает суд, эти события касаются обеих сторон договора. К тому же исходя из динамики изменения курсов валют с момента ввода в обращение гривни и ее девальвации стороны в момент заключения договора могли предусмотреть возможность изменения курса гривни к инвалюте (см. п. 16 постановления Пленума Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 30.03.12 г. № 5; определение апелляционного суда Одесской области от 21.02.12 г. по делу № 22ц/1590/1925/2012).

Не убедит суд и ссылка на изменения в законодательстве, регулирующем правила налогообложения хозопераций. В частности, служители Фемиды не считают достаточным основанием для расторжения договора введение в 2011 году запрета на включение в состав налоговых расходов стоимости товаров (работ, услуг), приобретенных у предпринимателей-единоналожников (см. постановление ВХСУ от 26.01.12 г. по делу № 37/209пд). «Не трогает» их и повышение размера арендной платы за землю в НКУ (см. постановление ВХСУ от 27.12.11 г. по делу № 13/5005/7365/2011).

Попытка расторгнуть договор по причине ухудшения финансового положения контрагента тоже вряд ли увенчается успехом (см. постановление ВХСУ от 13.06.12 г. по делу № 10/5005/11912/2011).

Как видите, к обоснованию существенности изменения обстоятельств нужно подойти очень серьезно. Но это не единственный способ расторгнуть договор в одностороннем порядке. Может быть, ваш контрагент нарушил свои обязательства? Давайте обсудим этот вариант.

Если нарушены обязательства. Бывает так, что наши контр­агенты по каким-то причинам не выполняют договорные обязательства. Если нарушение обязательств существенное, то вы можете требовать в суде изменения или расторжения договора. Такое право вам дает ч. 2 ст. 651 ГКУ.

Но опять-таки встает вопрос об определении существенности нарушения. По мнению законодателей, существенным является такое нарушение стороной до­говора, когда вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной мере лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора.

Не очень четкое определение, правда? По сути, решение вопроса о существенности нарушения обязательств отдано на откуп судам. Ваше дело как истца и пострадавшей стороны — предоставить все возможные доказательства, чтобы суд правильно оценил ситуацию и принял решение в вашу пользу.

Учтите! Суд, как правило, обращает внимание на:

долю невыполненного обязательства в общем объеме обязательств — в частности, ВХСУ посчитал задолженность в 2100 грн. незначительной по сравнению с общей суммой обязательства — 35700 грн. и отказал в расторжении договора (см. постановление от 10.04.12 г. по делу № 11/5026/1806/2011);

систематичность нарушения договорных обязательств, которая повлекла возникновение значительного долга (см. постановление ВХСУ от 06.04.11 г. № 16/668);

последствия невыполнения обязательств контрагентом, а именно: препятствует ли нарушение обязательств одной из сторон нормальному ведению хоздеятельности второй стороной (см. постановление Верховного Суда Украины от 19.09.11 г. № 3-74гс11 — здесь банк вовремя не перечислил кредитные средства, в результате чего ФЛП не смог сделать ремонт в гостинице, не предоставлял гостиничные услуги и лишился дохода);

невнесение вклада в совместную деятельность в размере, пре­дусмотренном договором (см. постановление ВХСУ от 07.09.11 г. по делу № 2-7/17262-2007);

• используется ли по целевому назначению имущество, полученное по договору о совместной деятельности (см. постановление ВХСУ от 08.02.12 г. по делу № 28/17-2356-2011) и т. д.

Помимо этого, суды также оценивают:

• степень выполнения договора до его расторжения;

• заинтересованы ли стороны в сохранении договора;

• утрачен ли интерес к исполнению договора (к примеру, в ситуации, когда артист, «заказанный» на корпоратив, приезжает на следующий день после корпоратива, договор может быть расторгнут по той причине, что предприятие-заказчик утратило интерес к выполнению договора);

• возможность устранения нарушения;

• величину ущерба от нарушения договора и другие факторы.

Важно! Договор можно изменить или расторгнуть по решению суда не только в случае его существенного нарушения второй стороной, но и в других случаях, установленных договором или законом.

Так, независимо от того, является нарушение существенным или нет, вы вправе инициировать расторжение договора в ситуациях, прямо предусмотренных законом. В частности, если:

• продавец не предупредил покупателя о правах третьих лиц на товар (ст. 659 ГКУ);

• арендодатель не предупредил арендатора обо всех правах третьих лиц на вещь, которая передается в аренду (ч. 2 ст. 769 ГКУ);

• арендатор пользуется вещью, переданной ему в аренду, не по назначению или с нарушением договора аренды (ч. 2 ст. 773 ГКУ);

• арендодатель не провел кап­ремонт вещи, что препятствует ее использованию по назначению и в соответствии с условиями до­говора (ч. 3 ст. 776 ГКУ) и т. д.

Этот перечень далеко не полный. Если ваш контрагент нарушает свои обязательства, загляните в ГКУ. Вполне возможно, что там вы найдете основания для расторжения договора. При этом доказывать существенность нарушения вам не придется.

А мы желаем вам надежных партнеров, стабильности и мира.

 

Выводы

  • Соглашение о расторжении/изменении договора составляется в той же форме, что и первоначальный договор.

  • В случае существенного изменения обстоятельств передать спор о расторжении/изменении договора на решение суда можно только в том случае, если: 1) вы пытались достичь согласия по этому вопросу со второй стороной, но эта попытка закончилась неудачей; 2) одновременно соблюдаются все четыре условия из  ч. 2 ст. 652 ГКУ.

  • Любой договор можно расторгнуть в суде в случае, если вторая сторона существенно нарушила обязательства. При этом для отдельных видов договоров в законе прямо прописано, какие нарушения являются основанием для их расторжения независимо от существенности.

  • Доказывать существенность нарушения договора или существенность изменения обстоятельств обязан истец.
Оформи подписку и читай все Подписаться на журнал
stop

Похоже, что вы используете блокировщик рекламы :(

Чтобы пользоваться всеми функциями сайта, добавьте нас в исключения!

Как отключить
App
Скачайте наше мобильное приложение Factor

© Factor.Media, 1995 -
Все права защищены

Использование материалов без согласования с редакцией запрещено

Ознакомиться с договором-офертой

Присоединяйтесь
Адрес
г. Харьков, 61002, ул. Сумская, 106а
Мы принимаем
ic-privat ic-visa ic-visa
Powered by
Factor Web Solutions
Мы используем cookie-файлы, чтобы сделать сайт максимально удобным для вас и анализировать использование наших продуктов и услуг, чтобы увеличить качество рекламных и маркетинговых активностей. Узнать больше о том, как мы используем эти файлы можно здесь.
Войдите, чтобы читать больше! Авторизованные пользователи получают бесплатно 5 статей в месяц