Последние пару недель 2015 года обещают быть насыщенными. Законодатели выдают законы пачками. Один из них — новая редакция Закона о госрегистрации прав на недвижимость и их обременений.
Сразу скажем, что сам Закон действует с 13.12.15 г. Но его главные нормы, описанные в комментарии, вступят в силу с 01.01.16 г.
Самое главное новшество — расширение круга субъектов, которые могут проводить госрегистрацию прав на недвижимость. В систему органов, которые участвуют в госрегистрации прав на недвижимость, добавили субъектов госрегистрации прав:
• исполнительные органы сельских, поселковых, городских, районных администраций;
• аккредитованных субъектов.
Аккредитованным субъектом может быть юрлицо публичного права, в трудовых отношениях с которым находится не менее 3 госрегистраторов и который до начала осуществления полномочий в сфере госрегистрации прав заключил:
• договор страхования гражданско-правовой ответственности с минимальным размером страховой суммы в 1000 минзарплат;
• договор с другим субъектом госрегистрации прав и/или нотариусом (для принятия и выдачи документов в сфере государственной регистрации прав).
Нотариусы наделяются полномочиями госрегистраторов уже со дня вступления в силу Закона (с 13.12.15 г.). Они могут проводить госрегистрацию прав на недвижимость и их обременений без совершения нотариального действия в отношении такого имущества.
Местным администрациям тоже могут предоставить полномочия субъектов госрегистрации до 01.01.16 г. — по решению Кабмина. Но при этом прежние органы госрегистрации прав, образованные Минюстом, прекращают предоставлять услуги в сфере госрегистрации вещных прав на недвижимость не позднее 30.04.16 г.
Зарегистрировать имущество можно будет без привязки к местонахождению в пределах области, а у нотариусов вообще независимо от местонахождения.
Перечень имущественных прав и их обременений, подлежащих госрегистрации, в принципе остался прежним. Правда, здесь добавились право собственности на объект незавершенного строительства и запрет на отчуждение и арест недвижимого имущества.
Изменилась плата за госрегистрацию. Больше нет разделения на плату для физических и юридических лиц, а цена для ускоренной регистрации прописана прямо в Законе. Так, например, за госрегистрацию права собственности на недвижимость (неимущественный комплекс) в обычные сроки (не более 5 рабочих дней) нужно будет уплатить 0,1 минзарплаты, установленной на 1 января, за 2 рабочих дня — 1 минзарплату, за 24 часа — 2 минзарплаты, за 2 часа — 5 минзарплат.
Также не только информация из Госреестра прав на недвижимость, но и решения госрегистратора, полученные в электронной и бумажной формах, имеют одинаковую юридическую силу.
Обжаловать действия или бездействие госрегистраторов и аккредитованных субъектов можно будет не только в суде, но и в административном порядке — через Минюст и его терр. органы. В частности, обжаловать решения, действия и бездействие госрегистратора и субъектов госрегистрации можно в течение 30 календарных дней со дня его вынесения, а территориальных органов Минюста — в течение 15 календарных дней.
Установили административную ответственность за нарушение порядка госрегистрации имущественных прав на недвижимость — от 340 до 680 грн., а за повторное нарушение — от 2500 до 3400 грн. ( ст. 16623 КоАП). Согласно ст. 38 комментируемого Закона к ответственности привлекают госрегистраторов и субъектов регистрации. Дела по таким админнарушениям рассматривают местные суды, а протоколы составляют уполномоченные лица Минюста.
