Ситуация: учредитель фермерского хозяйства (ФХ) арендует земельный участок у органов местного самоуправления и передает его в пользование своему ФХ.
Контролеры настаивают: по общему правилу плательщиком арендной платы является арендатор земельного участка ( п. 269.1 НКУ). В нашем случае арендатором (лицом, заключившим договор аренды) является учредитель ФХ. Поэтому уплачивать такой налог должен именно он.
ФХ, которое арендует такие земельные участки (то есть получило их в субаренду), не является плательщиком арендной платы, по крайней мере до того времени, пока оно не оформит право землепользования в соответствии с действующим законодательством на себя.
Выводы контролеров обоснованы. И мы с ними полностью согласны.
Однако в рассматриваемой ситуации есть один неприятный нюанс. При выплате учредителю арендной платы ФХ как налоговый агент должно уплатить налог с доходов физических лиц. А это как минимум дополнительные 15 % суммы арендной платы, которая будет уплачена в бюджет.
Во избежание таких дополнительных расходов нужно, чтобы учредитель ФХ расторг договор аренды с органом местного самоуправления, а вместо этого такой договор заключило ФХ. При этом помните, что передача таких земель в аренду осуществляется на основании решения органа местного самоуправления, которое принимается по результатам проведения земельных торгов (ст. 137 ЗКУ). То есть для того чтобы заключить договор аренды, ФХ придется победить в этих торгах; если же победить не удастся, то все пропало.
В то же время, когда речь идет об аренде земли, на которой размещен объект недвижимого имущества (здание, сооружение), находящийся в собственности учредителя, то решение о передаче в аренду земли принимается без торгов (ч. 2 ст. 134 ЗКУ).
