Напомним, что на сегодняшний день уже не действует освобождение от применения РРО при реализации услуг, если расчеты проводятся в кассах предприятий с оформлением приходных и расходных кассовых ордеров ( п. 1 ст. 9 Закона об РРО). Поэтому наличные расчеты за услуги следует проводить через РРО.
В комментируемом письме налоговики снова приравняли предоставление в аренду недвижимого имущества к услуге. Поэтому утверждают, что при проведении расчетов в наличной форме за аренду и оплате коммунальных услуг, предусмотренных договором аренды, субъекты хозяйствования обязаны применять РРО. Исключение составляют только случаи, когда расчеты осуществляются исключительно через банковские учреждения (арендатор перечисляет средства на текущий счет арендодателя).
По нашему мнению, выводы контролеров неправомерны. Дело в том, что операцию предоставления в аренду имущества нельзя считать услугой с точки зрения гражданского законодательства. Дело в том, что в ГКУ фигурирует два понятия: «наем (аренда)» и «услуги». Эти понятия регулируются разными нормами ГКУ: предоставление услуг — ст. 901 — 907 гл. 63 ГКУ, а передача имущества в аренду — ст. 759 — 786 гл. 58 ГКУ. А потому не удивительно, что предметом договора о предоставлении услуг и договора найма являются разные объекты гражданских прав. С нами соглашается и Минюст в письме от 23.02.04 г. № 8-11-19, а также ВАдСУ в постановлении от 15.05.12 г. № К/9991/40323/11.
Конечно, контролеры могут ссылаться на нормы налогового законодательства. Ведь в п.п. 14.1.203 НКУ под продажу результатов работ (услуг) законодатели «загнали» любые операции хозяйственного, гражданско-правового характера по выполнению работ, предоставлению услуг, предоставлению права на пользование или распоряжение товарами, в том числе нематериальными активами и другими объектами собственности, которые не являются товарами, при условии компенсации их стоимости. В частности, понятие «продажа результатов работ (услуг)» включает предоставление права на пользование товарами по договорам оперативного лизинга (аренды).
Однако следует напомнить, что Закон об РРО не регулирует отношения в сфере налогообложения, а потому используемые в нем термины следует рассматривать не в «налоговом», а в гражданско-правовом понимании.
Поскольку операция найма (аренды) не является услугой, то она не подпадает под понятие «расчетная операция» в понимании Закона об РРО, а следовательно, требования о применении РРО вообще не касаются таких операций. Такую позицию поддерживают и суды. Например, в определениях ВАдСУ от 06.05.14 г. по делу № К/9991/35799/11* и от 29.07.14 г. по делу № К/9991/48716/11** указано, что понятие платы за арендованное имущество не является тождественным понятию оплаты оказанных услуг, а следовательно, расчеты истца с арендатором помещения не подлежат проведению с применением РРО, ввиду того, что такие операции осуществляются не в сфере услуг.
* http://reyestr.court.gov.ua/Review/38692631
** http://reyestr.court.gov.ua/Review/40126973
Будьте внимательны! Если при предоставлении имущества в аренду вам будет приходить и компенсация коммунальных расходов, предусмотренных договором аренды, то, чтобы и эта часть арендных платежей не подпадала под действие Закона об РРО, необходимо, чтобы они были включены в размер арендной платы, а не компенсировались отдельно.
В то же время, как видим, налоговики в комментируемом письме возражают против вышеозвученного подхода. Поэтому арендодатель, который не прислушается к их требованиям и будет принимать наличные деньги без РРО, должен готовиться отстаивать свою позицию, и не исключено, что это придется делать в суде. Поэтому, прежде чем решиться на такой шаг, хорошо подумайте, нужно ли вам это?
