В комментируемом письме налоговики вполне справедливо отметили, что если субъект хозяйствования приобрел здание, находящееся на земельном участке коммунальной собственности, то он становится плательщиком арендной платы только после оформления договора аренды такого земельного участка на себя. До этого момента начисление и уплата арендной платы осуществляются арендатором земельных участков (бывшим владельцем здания) в соответствии с действующим договором аренды.
До недавнего времени местные налоговики несколько иначе трактовали этот случай. Они настаивали на том, что собственник приобретенной недвижимости сразу должен платить арендную плату, не ожидая переоформления договора аренды. Дело в том, что в соответствии с абз. 3 ст. 7 Закона Украины «Об аренде земли» от 06.10.98 г. № 161-XIV и ч. 1 и 2 ст. 120 Земельного кодекса Украины от 25.10.01 г. № 2768-III к лицу, к которому перешло право собственности на строение, расположенное на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя. Из этого они делали вывод, что право аренды земельного участка под приобретенной недвижимостью собственник недвижимости приобретает автоматически, а потому он и должен платить арендную плату.
Однако такой подход ошибочен. Поскольку передача в аренду земельных участков, находящихся в гос- или коммунсобственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 124 ЗКУ). А потому, если бывший собственник здания не желает уплачивать арендную плату за землю под проданным строением, ему придется расторгнуть договор аренды. При этом лицо, которое приобрело строение, начнет уплачивать арендную плату только после оформления договора аренды такого земельного участка на себя ( п. 288.1 НКУ).
