В комментируемом письме налоговики разъяснили, какой размер нормативно-денежной оценки (НДО) должен брать арендатор земли государственной и коммунальной собственности для расчета арендной платы.
Ответ, на первый взгляд, простой: указанный в извлечении из технической документации об НДО земли. Но что делать, если субъект хозяйствования на протяжении года получил два извлечения и размер НДО в них различается (с разными коэффициентами функционального использования)?
Контролеры рекомендуют сначала арендатору обратиться к своему арендодателю с просьбой предоставить ему утвержденные результаты землеустроительных работ на соответствующий земельный участок. И после получения дркументации внимательно посмотреть на то, был ли изменен и если да, то когда, коэффициент функционального использования земли.
Если коэффициент не изменялся вообще, то не изменялась и НДО (одним из элементов НДО является коэффициент, который характеризует функциональное использование земучастка). А значит, вам нужно использовать НДО, рассчитанную с учетом старого коэффициента функционального использования.
Если же этот коэффициент менялся, то изменялась и НДО земучастка. Поэтому вам следует посмотреть, когда именно это произошло. И опираясь на требованиям п. 271.2 НКУ*, применять новую НДО при расчете арендной платы.
* В этом пункте предусмотрено: если НДО утверждена до 15 июля текущего года, то она применяется с 1 января следующего года. А если после 15 июля, то новый размер НДО будет применяться не со следующего года, а через год.
