Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) недвижимого имущества определен ст. 172 НКУ. В соответствии с п. 172.1 НКУ не облагается налогом доход, полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты), а также земельного участка, который не превышает норму бесплатной передачи, и при условии нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика свыше 3 лет, не облагается налогом.
Если лицо продает объект недвижимости, на который не распространяется вышеупомянутое освобождение, то нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества (зарегистрированной в соответствии с п. 172.3 НКУ) и документа об уплате налога в бюджет стороной (сторонами) договора (п. 172.4 НКУ).
Сумма налога, которую следует уплатить в этом случае, определяется и самостоятельно платится до нотариального заверения договора покупки-продажи (п.п. «а» п. 172.5 НКУ).
Следовательно, своевременной уплатой налога на доходы физических лиц является уплата его до нотариального заверения договоров покупки-продажи недвижимого имущества.
В случае, если по операции покупки-продажи одного из объектов недвижимого имущества, указанных в п. 172.1 НКУ, выполняются условия, установленные этим пунктом, доход, полученный физлицом от такой продажи, не облагается налогом, то есть у физлица не возникает обязанности по уплате налога. А следовательно, подавать годовую декларацию об имущественном состоянии и доходах в таком случае не нужно.
По материалам ЗIР ГФСУ, категория 103.24
