Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) нерухомого майна визначено ст. 172 ПКУ. Відповідно до п. 172.1 ПКУ не оподатковується дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад 3 роки, не оподатковується.
Якщо особа продає об’єкт нерухомості, на який не поширюється вищезгадане звільнення, то нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна (зареєстрованої відповідно до п. 172.3 ПКУ) та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору (п. 172.4 ПКУ).
Сума податку, яку слід сплатити в цьому випадку, визначається та самостійно сплачується до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу (п.п. «а» п. 172.5 ПКУ).
Отже, своєчасною сплатою податку на доходи фізосіб є сплата його до нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна.
У разі якщо за операцією купівлі-продажу одного з об’єктів нерухомого майна, зазначених у п. 172.1 ПКУ, виконуються умови, встановлені цим пунктом, дохід, отриманий фізособою від такого продажу, не оподатковується, тобто у фізособи не виникає обов’язку щодо сплати податку. А отже, подавати річну декларацію про майновий стан і доходи у такому випадку не потрібно.
За матеріалами ЗІР ДФСУ, категорія 103.24
