В комментируемом письме налоговики рассказали о порядке обложения НДС операций по возмещению студентами, проживающими в общежитиях учебных заведений, стоимости электроэнергии.
Речь в данном случае идет о предоставлении общежитием арендных услуг студентам и компенсации последними стоимости коммунальных услуг, которые им предоставляются в связи с проживанием в общежитии.
Дело в том, что лицо, проживающее в общежитии, платит как за такое проживание, так и за коммунальные услуги, которые ему предоставляются в связи с таким проживанием (п. 7 разд. III Положения об общежитиях, утвержденного приказом Минрегионразвития от 27.04.15 г. № 84).
При этом размер платы за проживание в общежитии фиксируется непосредственно в договоре найма жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с установленными уполномоченным органом ценами/тарифами на такие услуги.
Что касается предоставления услуг по проживанию — тут все просто. Они освобождены от обложения НДС (п.п. 197.1.2 НКУ).
А как быть с компенсацией стоимости коммунальных платежей? Нужно ли на такую компенсацию начислять НДС?
Напомним, что уже можно считать устоявшимся подход: если арендодателем является небюджетная организация, то компенсация стоимости коммунальных услуг подлежит НДС-обложению на общих основаниях (письмо ГФСУ от 04.08.16 г. № 26595/7/99-99-15-03-02-17). Видимо, поэтому и возник рассматриваемый вопрос.
Однако нужно отдать должное авторам комментируемого письма. Они справедливо заметили, что компенсация стоимости коммунальных услуг включается в базу налогообложения арендной услуги. А это значит, что такая компенсация облагается НДС по тем же правилам, что и операция по предоставлению арендных услуг. То есть подпадает под «студенческую» льготу из п.п. 197.1.2 НКУ и освобождается от начисления НДС.
