Сдача недвижимости в субаренду может осуществляться ЧПЕНом 2-й группы

Просто загляните в КВЭД —

и там полный есть ответ:

субарендаторам запрет

на группу 2 — отсутствует

Сдача недвижимости в субаренду может осуществляться ЧПЕНом 2-й группы

Я как частный предприниматель занимался в 2011 го­ду сдачей недвижимости в субаренду. Хочу продолжить свою деятельность в 2012 году. В ГНИ мне сказали, что я могу подать заявление только на 3-ю группу. Запрет на 2-ю группу был мотивирован п. 291.4 НКУ: дескать, субаренда является посреднической деятельностью в сфере недвижимости, а закон прямо указывает на несовместимость посредничества со 2-й группой. Права ли ГНИ?

Нет, не права.

Напомним, что согласно п/п. 2 п. 291.4 НКУ вторая группа доступна не очень богатым ФОПам с небольшим количеством работников (то есть ФОП­ам, у которых в течение календарного года объем дохода не превышает 1 000 000 гривень, а количество лиц, состоящих с ними в трудовых отношениях, одновременно не превышает 10 человек), если такие ФОПы:

1) предоставляют услуги плательщикам единого налога и/или населению ; и/или

2) осуществляют производство и/или продажу товаров, деятельность в сфере ресторанного хозяйства.

При этом существует прямое указание Закона:

«Действие настоящего подпункта не распространяется на физических лиц — предпринимателей, предоставляющих посреднические услуги по купле, продаже, аренде и оценке недвижимого имущества (группа 70.31 КВЭД ДК 009:2005). Такие физические лица — предприниматели относятся исключительно к третьей группе плательщиков единого налога, если соответствуют требованиям, установленным для третьей группы».

Нужно признать, что законодатель поступил довольно мудро : запретив «недвижимые» посреднические услуги, он дал четкий ориентир — КВЭД ДК 009:2005. Иными словами, для того чтобы понять, являются ли ваши услуги в сфере недвижимости посредническими, следует изучить указанный Классификатор. Приведем расшифровку класса 70.31 КВЭД ДК 009:2005 :

Вот, собственно, и все, что не совместимо со 2-й группой.

Для прояснения того, что из близких услуг не входит в класс 70.31, будет полезным познакомиться с кодами и описанием других операций с недвижимостью.

Так, под кодом 70.32 зашифровано «Управление недвижимым имуществом»*, а под кодом 70.20 — «Сдача в аренду собственного недвижимого имущества»**.

* Согласно описанию подкласс 70.32.0 включает:

— управление от имени собственника жилой недвижимостью: выполнение комплекса услуг по обеспечению функционирования жилого и нежилого недвижимого имущества (текущее обслуживание и ремонт, контроль систем отопления и кондиционирования, уборку и общий уход за помещениями и т. п.); услуги консьержа; управление жильем и другим недвижимым имуществом в сособственности.

Данный подкласс включает также:

— услуги агентств по сбору арендной платы.

** Согласно описанию подкласс 70.20.0 включает:

— сдачу в аренду собственной жилой и нежилой недвижимости;

— сдачу в аренду земельных участков;

— деятельность рынков;

— сдачу в субаренду жилой и нежилой недвижимости, земельных участков;

Данный подкласс не включает:

— эксплуатацию гостиниц, меблированных комнат, стоянок для жилых прицепов, кемпингов и других мест, предназначенных для краткосрочного проживания (см. раздел 55).

*** Естественно, нужно помнить о других ограничениях, установленных п/п. 2 п. 291.4 НКУ (предельный объем дохода, количество работников, круг арендаторов), а также об общем лимите метража (в соответствии с п/п. 291.5.3 НКУ не могут рассчитывать на ЕН физические лица — предприниматели, предоставляющие в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара, жилые помещения, общая площадь которых превышает 100 кв. метров, нежилые помещения (сооружения, здания) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 кв. метров).

Как видим, рассматриваемая субарендаторская деятельность точно попадает под код 70.20 — «Сдача в аренду собственного недвижимого имущества». Следовательно, она не подпадает под код 70.31, а значит, не запрещена п/п. 2 п. 291.4 НКУ для ЧПЕНов 2-й группы***.

**** По поводу этой проблемы — см. также «Бухгалтер» № 41’2007, с. 42–44.

В принципе, предпринимателя может несколько смущать тот факт, что субаренда (то есть передача арендатором арендованного им объекта в аренду третьему лицу) позиционируется как сдача в аренду собственного недвижимого имущества. Но ничего страшного в этом нет. Следует помнить, что первоначально КВЭД ДК 009:2005 не содержал конкретного указания на субаренду****, в связи с чем Госкомстат, ссылаясь на методологические основы, принципы построения и назначение КВЭД, вынужден был разъяснить : деятельность по предоставлению в субаренду недвижимого имущества по КВЭД относится тоже к подклассу 70.20.0 (см. письмо Госкомстата от 26.04.2007 г. № 14/3-53/44 в «Бухгалтере» № 44’2007 на с. 32 или № 33’2008 на с. 18т). Затем приказом Государственного комитета Украины по вопросам технического регулирования и потребительской политики от 02.02.2009 г. № 56 были внесены изменения в КВЭД ДК 009:2005, и субаренда прямо прописалась в классе 70.20.

Неужели после этого у кого-то возникнут сомнения в очевидности нашего ответа?

Станислав Погребняк