Кожен ПриПЄП із групи 2, звичайно, має всі права на здавання нерухомості в суборенду

Щоб не боліла голова

Хороші пишемо слова:

Кожен ПриПЄП із групи 2,

Звичайно, має всі права!

на здавання нерухомості в суборенду

Я як приватний підприємець займався у 2011 році здаванням нерухомості в суборенду. Хочу продовжити свою діяльність у 2012 році. У ДПІ мені сказали, що я можу подати заяву тільки на 3-ю групу. Заборона на 2-у групу була мотивована п. 291.4 ПКУ: мовляв, суборенда є посередницькою діяльністю у сфері нерухомості, а закон прямо вказує на несумісність посередництва з 2-ю групою. Чи має рацію ДПІ?

Ні, не має .

Нагадаємо, що згідно з п/п. 2 п. 291.4 ПКУ друга група доступна не дуже багатим ФОПам з невеликою кількістю працівників (тобто ФОПам, у яких протягом календарного року обсяг доходу не перевищує 1 000 000 гривень, а кількість осіб, які перебувають із ними у трудових відносинах, одночасно не перевищує 10 осіб), якщо такі ФОПи:

1) надають послуги платникам єдиного податку та/або населенню; та/або

2) здійснюють виробництво та/або продаж то­варів, діяльність у сфері ресторанного господарства.

При цьому існує пряма вказівка Закону:

«Дія цього підпункту не поширюється на фізичних осіб — підприємців, які надають посередницькі послуги з купівлі, продажу, оренди та оцінювання нерухомого майна (група 70.31 КВЕД ДК 009:2005). Такі фізичні особи — підприємці належать виключно до третьої групи платників єдиного податку, якщо відповідають вимогам, встановленим для третьої групи».

Слід визнати, що законодавець повівся досить мудро: заборонивши «нерухомі» посередницькі послуги, він дав чіткий орієнтир — КВЕД ДК 009:2005. Іншими словами, для того щоб зрозуміти, чи є ваші послуги у сфері нерухомості посередницькими, слід вивчити зазначений Класифікатор. Наведемо розшифрування класу 70.31 КВЕД ДК 009:2005:

Ось, власне, і все, що не сумісне з 2-ю групою.

Для прояснення того, що із близьких послуг не входить до класу 70.31, буде корисним познайомитися з кодами та описом інших операцій з нерухомістю.

Приміром, під кодом 70.32 зашифровано «Управління нерухомим майном»*, а під кодом 70.20 — «Здавання в оренду власного нерухомого майна»**.

* Згідно з описом підклас 70.32.0 включає:

— управління від імені власника житловою нерухомістю: виконання комплексу послуг із забезпечення функціонування житлового та нежитлового нерухомого майна (поточне обслуговування та ремонт, контроль систем опалення та кондиціювання, прибирання та загальний догляд за приміщеннями тощо); послуги консьєржа; управління житлом та іншим нерухомим майном у співвласності.

Цей підклас включає також :

— послуги агентств зі збору орендної платні .

** Згідно з описом підклас 70.20.0 включає:

— здавання в оренду власної житлової та нежитлової нерухомості;

— здавання в оренду земельних ділянок;

— діяльність ринків;

— здавання в суборенду житлової та нежитлової нерухомості, земельних ділянок;

Цей підклас не включає:

— експлуатацію готелів, мебльованих кімнат, стоянок для житлових причепів, кемпінгів та інших місць, призначених для короткотермінового проживання (див. розділ 55).

Як бачимо, розглядувана суборендаторська діяльність точно потрапляє під код 70.20 — «Здавання в оренду власного нерухомого майна». Отже, вона не підпадає під код 70.31, а отже, не заборонена п/п. 2 п. 291.4 ПКУ для ПриПЄПів 2-ї групи***.

*** Звісно, треба пам’ятати про інші обмеження, установлені п/п. 2 п. 291.4 ПКУ (граничний обсяг доходу, кількість працівників, коло орендарів), а також про загальний ліміт метражу (відповідно до п/п. 291.5.3 ПКУ не можуть розраховувати на ЄП фізичні особи — підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення, загальна площа яких перевищує 100 кв. метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 кв. метрів).

Загалом, підприємця може дещо бентежити той факт, що суборенда (тобто передача орендарем орендованого ним об’єкта в оренду третій особі) позиціонується як здавання в оренду власного нерухомого майна. Але нічого страшного в цьому немає. Слід пам’ятати, що спочатку КВЕД ДК 009:2005 не містив конкретної вказівки на суборенду****, у зв’язку з чим Держкомстат, посилаючись на методологічні засади, принципи побудови і призначення КВЕД, змушений був роз’яснити: діяльність з надання в суборенду нерухомого майна за КВЕД належить теж до підкласу 70.20.0 (див. лист Держкомстату від 26.04.2007 р. № 14/3-53/44 у «Бухгалтері» № 44’2007 на с. 32 або № 33’2008 на с. 18т). Потім наказом Державного комітету України з питань технічного регулювання та споживчої політики від 02.02.2009 р. № 56 було внесено зміни до КВЕД ДК 009:2005, і суборенда прямо прописалася в класі 70.20 .

**** Щодо цієї проблеми — див. також «Бухгалтер» № 41’2007, с. 42–44.

Невже після цього в когось виникнуть сумніви щодо очевидності нашої відповіді?

Станіслав Погребняк