Сначала в новое жилье заселяется НДС. А уже потом...
НКУ освобождает от обложения НДС операции по поставке жилья (объектов жилого фонда), кроме их первой поставки
Письмо Государственной
налоговой службы Украины
от 04.11.2011 г. № 5243/7/15-3477-26
Об обложении НДС операций
по строительству жилья
Государственная налоговая служба Украины рассмотрела письмо относительно порядка обложения налогом на добавленную стоимость операций по строительству жилья и сообщает.
В соответствии с подпунктом 197.1.14 пункта 197.1 статьи 197 [Налогового] Кодекса освобождаются от налогообложения операции по поставке жилья (объектов жилого фонда), кроме их первой поставки.
В данном подпункте первая поставка жилья (объекта жилого фонда) означает:
а) первую передачу готового вновь построенного жилья (объекта жилого фонда) в собственность покупателя или поставку услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по сооружению такого жилья за счет заказчика;
б) первую продажу реконструированного или капитально отремонтированного жилья (объекта жилого фонда) покупателю, который является лицом иным, нежели собственник такого объекта на момент вывода его из эксплуатации (использования) в связи с такими реконструкцией или капитальным ремонтом, либо поставку услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по такой реконструкции или капитальному ремонту за счет заказчика.
С учетом вышеуказанного операцией по первой поставке жилья будет считаться операция по передаче права собственности (оформлению правоустанавливающих документов) на готовое вновь построенное жилье (объект жилого фонда) к первому собственнику такого жилья независимо от источников финансирования строительства: либо за счет собственных средств предприятия застройщика, либо за счет участников фонда финансирования строительства, либо за средства держателей облигаций.
Такая операция по первой поставке жилья подлежит обложению налогом на добавленную стоимость на общих основаниях. При этом стоимость такого жилья определяется исходя из обычных цен.
Операции по поставке услуг по сооружению жилья за счет заказчика (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) подлежат обложению налогом на добавленную стоимость на общих основаниях по правилу первого события, установленному пунктом 187.1 статьи 187 Кодекса.
Одновременно следует отметить, что в соответствии с пунктом 198.4 статьи 198 Кодекса, если плательщик налога приобретает (изготовляет) товары (услуги) и необоротные активы, которые предназначаются для их использования в операциях, не являющихся объектом налогообложения или освобождаемых от налогообложения, то суммы налога, уплаченные (начисленные) в связи с таким приобретением (изготовлением), не относятся в налоговый кредит указанного плательщика.
Заместитель Председателя
С. Лекарь
От редакции
О применении льготы по поставке жилья — см. также письмо ГНАУ от 14.07.2011 г. № 344/2/16-1510 в «Бухгалтере» № 32’2011 на с. 19.
Также нелишним будет напомнить, что согласно п. 197.15 НКУ освобождаются от налогообложения операции по поставке строительно-монтажных работ по строительству доступного жилья, строящегося за государственные средства (подробнее об этой льготе — см. письмо ГНАУ от 18.02.2011 г. № 46817/16-1517 в «Бухгалтере» № 10’2011 на с. 8–10).
