Спочатку в нове житло заселяється ПДВ. А вже потім...
ПКУ звільняє від оподаткування ПДВ операції
з постачання житла (об’єктів житлового фонду),
крім їх першого постачання
Лист Державної податкової служби України
від 04.11.2011 р. № 5243/7/15-3477-26
Про обкладення ПДВ операцій
з будівництва житла
Державна податкова служба України розглянула лист <...> щодо порядку оподаткування податком на додану вартість операцій з будівництва житла і повідомляє.
Відповідно до підпункту 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 [Податкового] Кодексу звільняються від оподаткування операції з постачання житла (об’єктів житлового фонду), крім їх першого постачання.
У цьому підпункті перше постачання житла (об’єкта житлового фонду) означає:
а) першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника ;
б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об’єкта житлового фонду) покупцю, який є особою іншою , ніж власник такого об’єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв’язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.
Враховуючи вищезазначене операцією з першого постачання житла буде вважатися операція з передачі права власності (оформлення правовстановлюючих документів) на готове новозбудоване житло (об’єкт житлового фонду) до першого власника такого житла незалежно від джерел фінансування будівництва: чи за рахунок власних коштів підприємства забудовника, чи за рахунок учасників фонду фінансування будівництва, чи за кошти держателів облігацій.
Така операція з першого постачання житла підлягає оподаткуванню податком на додану вартість на загальних підставах. При цьому вартість такого житла визначається виходячи зі звичайних цін.
Операції з поставки послуг по спорудженню житла за рахунок замовника (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) підлягають оподаткуванню податком на додану вартість на загальних підставах за правилом першої події, встановленим пунктом 187.1 статті 187 Кодексу.
Одночасно слід зазначити, що відповідно до пункту 198.4 статті 198 Кодексу якщо платник податку придбаває (виготовляє) товари (послуги) та необоротні активи, які призначаються для їх використання в операціях , що не є об’єктом оподаткування або звільняються від оподаткування, то суми податку, сплачені (нараховані) у зв’язку з таким придбанням (виготовленням), не відносяться до податкового кредиту зазначеного платника.
Заступник Голови
С. Лекарь
Від редакції
Про застосування пільги з постачання житла — див. також лист ДПАУ від 14.07.2011 р. № 344/2/161510 у «Бухгалтері» № 32’2011 на с. 19.
Також незайвим буде нагадати, що згідно з п. 197.15 ПКУ звільняються від оподаткування операції з постачання будівельно-монтажних робіт із будівництва доступного житла, яке споруджується за державні кошти (докладніше про цю пільгу — див. лист ДПАУ від 18.02.2011 р. № 46817/161517 у «Бухгалтері» № 10’2011 на с. 8–10).
