НЕустойка, но и НЕ неустойка...
Информационное письмо
Высшего хозяйственного суда Украины
от 29.05.2012 г. № 01-06/735/2012
О некоторых вопросах практики применения
статей 785 и 786 Гражданского кодекса Украины
Хозяйственным судам Украины
В связи с возникновением в судебной практике вопросов, связанных с применением статей 785 и 786 Гражданского кодекса Украины (далее — ГК Украины) в рассмотрении дел по спорам о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по возврату объекта аренды и о возмещении убытков в связи с повреждением вещи, которая была передана в пользование нанимателю, считаем необходимым обратить внимание на следующее.
1 . В соответствии с частью первой статьи 785 ГК Украины в случае прекращения договора найма наниматель обязан немедленно вернуть наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, которое было обусловлено в договоре.
Частью второй данной статьи предусмотрено, что в случае неисполнения нанимателем обязанности относительно возврата вещи наймодатель имеет право требовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.
Неустойка, взыскание которой предусмотрено частью второй статьи 785 ГК Украины, является самостоятельной имущественной ответственностью в сфере арендных правоотношений и определяется законодателем как двойная плата за пользование вещью за время просрочки, поэтому применение к ней специальной исковой давности является неправильным* (см. постановление Верховного Суда Украины от 20 марта 2012 года по делу № 40/117).
Таким образом, данная неустойка не может быть отождествлена с неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренной пунктом 1 части второй статьи 258 ГК Украины, поскольку, в отличие от предписаний статьи 549 ГК Украины, ее исчисление не осуществляется в процентах от суммы неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (штраф), а также в процентах от суммы несвоевременно исполненного денежного обязательства за каждый день просрочки исполнения (пеня).
| От редакции Интересно , если в ст. 785 ГК речь идет не о неустойке в ее обычном понимании (см. ст. 549 ГК), то зачем тогда вообще в этой статье использовать термин «неустойка»? Такая себе специфическая неустойка, не являющаяся неустойкой... |
2 . Согласно части первой статьи 786 ГК Украины к требованиям о возмещении убытков в связи с повреждением вещи, которая была передана в пользование нанимателю, а также к требованиям о возмещении расходов на улучшение вещи применяется исковая давность в один год.
Частью второй данной статьи установлен момент начала течения срока исковой давности по требованиям наймодателя и нанимателя, а именно: течение исковой давности относительно требований наймодателя начинается с момента возврата вещи нанимателем, а относительно требований нанимателя — с момента прекращения договора найма.
По смыслу предписаний части первой и части второй статьи 786 ГК Украины правило относительно начала течения исковой давности применяется только к соответствующим требованиям наймодателя и нанимателя, предусмотренным частью первой данной статьи.**
Ко всем прочим требованиям, которые следуют из договора найма, применяются общие правила относительно начала течения исковой давности, определенные частью первой статьи 261 ГК Украины.***
Председатель Высшего
хозяйственного суда Украины
В. Татьков
* Специальная исковая давность для взыскания неустойки (штрафа, пени) — один год — установлена ст. 258 ГК.— Ред.
** То есть о возмещении убытков, связанных с повреждением, и о возмещении расходов на улучшение вещи.— Ред.
*** То есть со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права, или о лице, которое его нарушило.— Ред.
