Попытка — не пытка...
… и за это — БОЛЬШОЕ СПАСИБО!
Нотариальное оформление продажи (обмена) недвижимости физлицами, а также движимого имущества
собирались допускать лишь при наличии оценочной стоимости, определенной специальным оценщиком,
исключительным видом деятельности которого является оценка в целях налогообложения
Зарегистрирован
в Министерстве юстиции Украины
22.05.2012 г. за № 808/21120
Приказ Министерства юстиции Украины
от 21.05.2012 г. № 766/5
О внесении изменений в Порядок совершения
нотариальных действий нотариусами Украины
В соответствии со статьей 21 Закона Украины «О нотариате» и с целью усовершенствования порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины приказываю:
1. Внести в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденный приказом Министерства юстиции Украины от 22 февраля 2012 года № 296/5, зарегистрированный в Министерстве юстиции Украины 22 февраля 2012 года за № 282/20595, следующие изменения:
1.1. Подпункт 1.12 пункта 1 главы 2 раздела II дополнить абзацем следующего содержания:
«При проведении операций по продаже (обмену) физическими лицами объектов недвижимости в значениях, приведенных в Налоговом кодексе Украины, а также в других случаях, определенных законодательством Украины, нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества, которая определена субъектом оценочной деятельности — субъектом хозяйствования частной формы собственности, исключительным видом деятельности которого является оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством (в том числе сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и/или государственной регистрации), который получил сертификат субъекта оценочной деятельности по направлению оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, и информация о котором включена в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности по направлению оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством».
1.2. Подпункт 5.10 пункта 5 главы 2 раздела II изложить в следующей редакции:
«5.10. Оценка имущества производится в случаях, установленных законодательством Украины, международными соглашениями, на основании договора, а также по требованию одной из сторон соглашения и по согласию сторон.
Проведение независимой оценки имущества является обязательным в случаях залога государственного и коммунального имущества, отчуждения государственного и коммунального имущества способами, не предусматривающими конкуренцию покупателей в процессе продажи, или в случае продажи одному покупателю, определения убытков или размера возмещения, в ходе разрешения споров и в других случаях, определенных законодательством или по согласию сторон».
1.3. Подпункт 6.4 пункта 6 главы 2 раздела II изложить в следующей редакции:
«6.4. Нотариус удостоверяет договор отчуждения движимого имущества, в том числе транспортных средств, при наличии оценочной стоимости такого движимого имущества, определенной субъектом оценочной деятельности по направлению для целей налогообложения».
2. Департаменту нотариата, банкротства и функционирования центрального заверительного органа (Чижмарь Е. И.):
2.1. Обеспечить представление настоящего приказа на государственную регистрацию в соответствии с Указом Президента Украины от 03 октября 1992 года № 493 «О государственной регистрации нормативно-правовых актов министерств и других органов исполнительной власти».
2.2. Довести настоящий приказ до сведения начальников главных управлений юстиции Министерства юстиции Украины в Автономной Республике Крым, в областях, городах Киеве и Севастополе.
3. Начальникам главных управлений юстиции Министерства юстиции Украины в Автономной Республике Крым, в областях, городах Киеве и Севастополе обеспечить надлежащее исполнение настоящего приказа.
4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.*
5. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на директора Департамента нотариата, банкротства и функционирования центрального заверительного органа Чижмарь Е. И.
Министр А. Лавринович
От редакции
Данным приказом Минюст спровоцировал волну возмущения как среди оценщиков, так и среди физлиц, осуществляющих продажу (обмен) недвижимости.
Дело в том, что Минюст потребовал при нотариальном оформлении таких сделок наличия оценочной стоимости, которая произведена СПД, исключительным видом деятельности которого является оценка в целях налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, информация о котором включена в специальный реестр.
Таких СПД в Украине на сегодняшний день всего 12 (с их перечнем можно ознакомиться на сайте Фонда госимущества www.spfu.gov.ua). В связи с этим многие специалисты стали говорить о монополизации рынка, в результате которой стоимость услуг таких избранных оценщиков возросла в разы, а продать недвижимость в таких условиях значительно сложнее, а в ряде регионов — практически невозможно.
И все так бы и было бы, кабы даже наверху не поняли, что это уже — слишком (см. информацию ниже).
* Опубликован в «Офіційному віснику України» № 40/2012 от 05.06.2012 г.— Ред.
— И тут я, на белом коне...
— И я!
Азаров отменяет новые правила оценки недвижимости
Премьер-министр Николай Азаров обещает отменить документ относительно оценки стоимости недвижимости, который предоставлял возможность оценщикам устанавливать неоправданно высокие цены.
«Вчера, на заседании правительства, мы обсуждали вопрос оценщиков недвижимости. Вопрос для общества оказался резонансным»,— сказал он на совещании в четверг[, 14 июня], сообщает Интерфакс-Украина.
«Были внесенные изменения в закон, его лоббировали, чтобы он прошел все инстанции. На их основании был издан указ Минюста и ФГУ. И в результате узкий круг людей, а именно 12 из 9000, получили возможность устанавливать аномально высокие цены»,— сказал Азаров.
По словам премьера, в четверг ФГУ и Министерство юстиции отменят «эту нелепость».
«Я уже предупредил, что все виновные будут наказаны»,— сказал Азаров.
В то же время Председатель Фонда госимущества Александр Рябченко сообщил в интервью ZN.UA, что подписал приказы, которые отменяют ограничения для работы оценщиков недвижимого имущества, введенные с 5 июня 2012 года.
«Только что (14 июня в 14:30) я подписал приказы, и все те люди, которые до 1 января получили разрешение и проводили оценку объектов недвижимости, а теперь пишут письма о том, что их лишили такой возможности, будут работать. Мы им вернем это право. Автоматически. То, что они делали в мае или в апреле, смогут делать и теперь»,— заявил глава ФГУ.
Кроме того, Рябченко обещал, что Фонд инициирует перед правительством отмену законов о введении особого вида оценки — «оценки для налогообложения».
«Ситуация такова, что институционально сфера оценки не готова к введению данных норм, и мы решили инициировать отмену законов и норм, которые обеспечивают специальную оценку для налогообложения. Следует отменить данный вид оценки с целью налогообложения, установленный законами. Сегодня не время — государство однозначно не готово», — сообщил Рябченко.
(www.pravda.com.ua, кроме заголовка)
