«Попитка — нє питка»
...і за це — ВЕЛИКЕ СПАСИБІ!
Нотаріальне оформлення продажу (обміну)
нерухомості фізособами,
а також рухомого майна збиралися допускати
лише за наявності оціночної вартості,
визначеної спеціальним оцінювачем,
виключним видом діяльності якого
є оцінка з метою оподаткування
Зареєстровано
в Міністерстві юстиції України
22.05.2012 р. за № 808/21120
Наказ Міністерства юстиції України
від 21.05.2012 р. № 766/5
Про внесення змін до
Порядку вчинення нотаріальних
дій нотаріусами України
Відповідно до статті 21 Закону України «Про нотаріат» та з метою вдосконалення порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України наказую:
1. Внести до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 року за № 282/20595, такі зміни :
1.1. Підпункт 1.12 пункту 1 глави 2 розділу II доповнити абзацом такого змісту:
«Під час проведення операцій з продажу (обміну) фізичними особами об’єктів нерухомості у значеннях, наведених у Податковому кодексі України, а також в інших випадках, визначених законодавством України, нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна, яка визначена суб’єктом оціночної діяльності — суб’єктом господарювання приватної форми власності, виключним видом діяльності якого є оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства (у тому числі правочинів, що підлягають нотаріальному посвідченню та/або державній реєстрації), який отримав сертифікат суб’єкта оціночної діяльності за напрямом оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, та інформація про якого включена до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності за напрямом оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів , які справляються відповідно до законодавства».
1.2. Підпункт 5.10 пункту 5 глави 2 розділу II викласти в такій редакції:
«5.10. Оцінка майна проводиться у випадках, встановлених законодавством України, міжнародними угодами, на підставі договору, а також на вимогу однієї із сторін угоди та за згодою сторін.
Проведення незалежної оцінки майна є обов’язковим у випадках застави державного та комунального майна, відчуження державного та комунального майна способами, що не передбачають конкуренцію покупців у процесі продажу, або у разі продажу одному покупцю , визначення збитків або розміру відшкодування, під час вирішення спорів та в інших випадках, визначених законодавством або за згодою сторін».
1.3. Підпункт 6.4 пункту 6 глави 2 розділу II викласти в такій редакції:
«6.4. Нотаріус посвідчує договір відчуження рухомого майна, у тому числі транспортних засобів, за наявності оціночної вартості такого рухомого майна, визначеної суб’єктом оціночної діяльності за напрямом для цілей оподаткування».
2. Департаменту нотаріату, банкрутства та функціонування центрального засвідчувального органу (Чижмарь К. І.):
2.1. Забезпечити подання цього наказу на державну реєстрацію відповідно до Указу Президента України від 3 жовтня 1992 року № 493 «Про державну реєстрацію нормативно-правових актів міністерств та інших органів виконавчої влади».
2.2. Довести цей наказ до відома начальників головних управлінь юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим, в областях, містах Києві та Севастополі.
3. Начальникам головних управлінь юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим, в областях, містах Києві та Севастополі забезпечити належне виконання цього наказу.
4. Цей наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.*
5. Контроль за виконанням цього наказу покласти на директора Департаменту нотаріату, банкрутства та функціонування центрального засвідчувального органу Чижмарь К. І.
Міністр
О. Лавринович
Від редакції
Цим наказом Мін’юст спровокував хвилю обурення як серед оцінювачів, так і серед фізосіб, які здійснюють продаж (обмін) нерухомості.
Справа в тому, що Мін’юст вимагав при нотаріальному оформленні таких правочинів наявності оціночної вартості, яку зроблено СПД, виключним видом діяльності якого є оцінка з метою оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, інформацію про якого включено до спеціального реєстру.
Таких СПД в Україні на сьогодні усього 12 (з їх переліком можна ознайомитися на сайті Фонду держмайна www.spfu.gov.ua). У зв’язку з цим багато фахівців стали говорити про монополізацію ринку, внаслідок якої вартість послуг таких обраних оцінювачів зросла у рази, а продати нерухомість за таких умов значно складніше, а в ряді регіонів — практично неможливо.
І все так би й було б, якби навіть нагорі не зрозуміли, що це вже — занадто (див. інформацію нижче).
* Опубліковано в «Офіційному віснику України» № 40/2012 від 05.06.2012 р.— Ред.
