Человек с квартирой, с дачей
помещений живет сдачей
Сдача помещения в аренду
одновременно в качестве физлица и ЧПЕНа
(Окончание. Начало — см. в «Бухгалтере» № 8’2012 на с. 48–50.)
Может ли физлицо сдавать один объект недвижимого имущества одновременно в качестве физического лица и в качестве ЧПЕНа?
О возможности сдачи объекта недвижимости одновременно в двух ипостасях: в качестве предпринимателя и в качестве обычного физлица — мы писали в «Бухгалтере» № 46’2011 на с. 42–43 и № 1–2’2012 на с. 54.
В свое время в ЕБНЗ было включено разъяснение, в котором представители органов ГНС допускали одновременную сдачу одного объекта имущества физлицом в качестве предпринимателя, а другого объекта имущества в качестве простого физлица.
На вопрос о том, имеет ли право ЧПЕН с видом деятельности «Сдача в аренду недвижимого имущества» сдавать один объект недвижимого имущества в рамках предпринимательской деятельности, если другой объект имущества он сдает просто как физлицо, налоговики ответили, что нормами действующего законодательства не предусмотрены ограничения по сдаче собственного недвижимого имущества физическими лицами как в рамках предпринимательской деятельности, так и путем исполнения норм п. 170.1 ст. 170 НКУ.
Относительно же возможности аналогичной сдачи в аренду (как ЧПЕНом и как человеком) не разных объектов, а разных частей одного объекта — см., например, позитивный ответ ГНА в Черниговской области от 26 января 2012 года в рамках проекта «Дежурный по стране»*).
* См. http://ukr.buhgalter.com.ua/dpa/theme.php?ID=196564
Но недавно увидела свет Обобщающая налоговая консультация относительно применения упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности физическими лицами — предпринимателями, осуществляющими деятельность по предоставлению недвижимого имущества в аренду, утвержденная приказом ГНСУ от 20.02.2012 г. № 136 (см. с. 18–19 настоящего выпуска).
В данном разъяснении содержится отрицательный ответ на вопрос, может ли физлицо, владеющее нежилой недвижимостью общей площадью 400 кв. метров, предоставлять 110 кв. м в аренду в качестве физического лица, а остальные 290 кв. м в качестве физического лица — предпринимателя на упрощенной системе налогообложения.
Такого поворота событий после либеральных разъяснений мало кто ожидал. Ведь в результате обобщения хороших разъяснений налоговики в обобщающей налоговой консультации почему-то пришли к фискальным выводам.
Причем, если речь идет просто об общей площади, это может касаться как одного объекта, так и разных, то есть ответ носит характер универсальный!
При этом в ГНСУ даже не удосужились привести хоть какую-то аргументацию своего похода, ограничившись лишь безапелляционным запретом на пребывание физлица на упрощенной системе.
Ввиду очевидной незаконности такого запрета надеемся, что данное разъяснение проживет недолго, ибо налоговиков все-таки переубедят. Однако ввиду высокого статуса Обобщающей налоговой консультации сделать это будет достаточно сложно...*
* О проблемах оспаривания налоговых консультаций — см. следующий материал.
Григорий Берченко, Иван Тургенев
