Якщо в людини є фазенда
та їй потрібні дуже гроші,
вона фазенду здасть в оренду
й дохід отримає хороший
Здавання приміщень в оренду: одночасно у статусі фізособи і ПриПЄПа
(Закінчення. Початок — див. у «Бухгалтері» № 8’2012 на с. 48–50.)
Чи може фізособа здавати один об’єкт нерухомого майна одночасно як фізична особа і як ПриПЄП?
Про можливість здавання об’єкта нерухомості одночасно у двох іпостасях: як підприємцем і як звичайною фізособою — ми писали у «Бухгалтері» № 46’2011 на с. 42–43 і № 1–2’2012 на с. 54.
Свого часу до ЄБПЗ було включено роз’яснення, у якому представники органів ДПС допускали одночасне здавання одного об’єкта майна фізособою як підприємцем, а іншого об’єкта майна як простою фізособою.
На запитання про те, чи має право ПриПЄП із видом діяльності «Здавання в оренду нерухомого майна» здавати один об’єкт нерухомого майна в межах підприємницької діяльності, якщо інший об’єкт майна він здає просто як фізособа, податківці відповіли, що нормами чинного законодавства не передбачені обмеження щодо здавання власного нерухомого майна фізичними особами як у межах підприємницької діяльності, так і шляхом виконання норм п. 170.1 ст. 170 ПКУ.
А щодо можливості аналогічного здавання в оренду (як ПриПЄПом і як людиною) не різних об’єктів, а різних частин одного об’єкта — див., наприклад, ствердну відповідь ДПА в Чернігівській області від 26 січня 2012 року в межах проекту «Черговий по країні»*).
* Див. http://ukr.buhgalter.com.ua/dpa/theme.php?ID=196564
Але нещодавно побачила світ Узагальнююча податкова консультація щодо застосування спрощеної системи оподаткування , обліку та звітності фізичними особами — підприємцями, які здійснюють діяльність з надання нерухомого майна в оренду , затверджена наказом ДПСУ від 20.02.2012 р. № 136 (див. с. 18–19 цього випуску).
У зазначеному роз’ясненні міститься заперечна відповідь на запитання, чи може фізособа, яка володіє нежитловою нерухомістю загальною площею 400 кв. метрів, надавати 110 кв. м в оренду як фізична особа, а решту 290 кв. м як фізична особа — підприємець на спрощеній системі оподаткування.
Такого повороту подій після ліберальних роз’яснень мало хто очікував. Адже внаслідок узагальнення хороших роз’яснень податківці в узагальнюючій податковій консультації чомусь дійшли фіскальних висновків.
Причому, якщо йдеться просто про загальну площу, це може стосуватися як одного об’єкта, так і різних, тобто відповідь має характер універсальний!
При цьому в ДПСУ навіть не спромоглися навести хоч якусь аргументацію свого походу, обмежившись лише безапеляційною забороною на перебування фізособи на спрощеній системі.
Через очевидну незаконність цієї заборони сподіваємося, що зазначене роз’яснення проживе недовго, бо податківців усе-таки переконають. Однак через високий статус Узагальнюючої податкової консультації зробити це буде досить складно...*
* Про проблеми оспорювання податкових консультацій — див. наступний матеріал.
Григорій Берченко,
Іван Тургенєв
