Суб не посред
ЧПЕН 2-й группы может сдавать в субаренду нежилое помещение площадью до 300 кв. м
Может ли физическое лицо — предприниматель, которое сдает в субаренду нежилое помещение (общая площадь не превышает 300 м2), находиться во второй группе плательщиков единого налога?
В соответствии с п. 1 ст. 320 Гражданского кодекса собственник имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом. Указанное положение также касается использования имущества, предоставляемого в аренду предпринимателем на упрощенной системе налогообложения.
Подпунктом 291.5.3 п. 291.5 ст. 291 Налогового кодекса установлено, что физические лица — предприниматели, предоставляющие в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 га, жилые помещения и/или их части, общая площадь которых превышает 100 м2, нежилые помещения (сооружения, здания) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 м2, не могут быть плательщиками единого налога.
Основные положения, регулирующие правоотношения по договору найма (аренды), установлены в главе 58 «Наем (аренда)» Гражданского кодекса.
В соответствии с принципами регулирования отношений найма (аренды), которые определены Гражданским кодексом, а также исходя из положений ст. 4 Закона [Украины от 01.07.2004 г.] № 1952[-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений»] на правоотношения, возникающие из договора найма (аренды), распространяются требования относительно обязательности государственной регистрации такого вещного права, как [права] пользования (найма, аренды) строением или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями.
Следует отметить, что с 31.12.2012 г. КВЭД ДК 009:2005 будет отменен.
В соответствии с КВЭД ДК 009:2010 деятельность, связанная со сдачей в аренду собственного недвижимого имущества,* а также с предоставлением посреднических услуг по купле, продаже, аренде и оценке недвижимого имущества, относится к группам 68.20, 68.31, которые трансформировались из КВЭД ДК 009:2005 (групп 70.31, 70.20).
Таким образом, физические лица — предприниматели — плательщики единого налога, осуществляющие операции с собственной недвижимостью (группа 68.20), с учетом ограничений, установленных п. 291.4 ст. 291 Налогового кодекса, имеют право осуществлять деятельность во второй группе плательщиков единого налога, а физические лица — предприниматели, осуществляющие посреднические услуги по купле, продаже, аренде недвижимого имущества (группы 68.20; 68.31), могут осуществлять деятельность исключительно в третьей группе.
Консультация подготовлена
Т. Федченко, начальником отдела
налогообложения самозанятых лиц
Управления администрирования налогов
на доходы физических лиц Департамента
налогообложения физических лиц ГНС Украины,
Е. Шутовой и Н. Фокиной,
главными государственными
налоговыми инспекторами
«Вісник податкової служби України» № 39/2012
От редакции
К таким же выводам приходили и мы (см. по этому поводу «Бухгалтер» № 1–2’2012 на с. 65–66).
* Согласно КВЭД к аренде собственной недвижимости относится и субаренда.— Ред.
