Налоговая арифметика:
[50 + 300 = 50] > [120 + 250 = 0]
При наличии у плательщика нескольких объектов жилой недвижимости база
для налога на недвижимое имущество исчисляется отдельно по каждому из таких объектов
Письмо Государственной
налоговой службы Украины
от 01.03.2013 г. № 1246/А/17-3214
ГНСУ, руководствуясь статьей 52 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI (далее — Кодекс), в пределах компетенции рассмотрела обращение, поступившее от народного депутата Украины, и сообщает.
В соответствии с пунктом 1 раздела XIX «Заключительные положения» Кодекса с 1 января 2013 года вступила в силу статья 265 «Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка», в соответствии с которой введен в действие новый местный налог — налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.
Плательщиками вышеуказанного налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, являющиеся собственниками объектов жилой недвижимости.
Согласно статье 23 Кодекса базой налогообложения являются стоимостные, физические или другие характеристики объекта налогообложения.
В частности, для налога на недвижимое имущество объектом налогообложения является объект жилой недвижимости, а базой налогообложения является жилая площадь объекта жилой недвижимости.
Согласно п/п. 265.1.2 ст. 265 Кодекса определено, что:
если объект жилой недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц, плательщиком налога является каждое из этих лиц за принадлежащую ему долю;
если объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, плательщиком налога является одно из таких лиц-собственников, определенное по их согласию, если иное не установлено судом;
если объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц и разделен между ними в натуре, плательщиком налога является каждое из этих лиц за принадлежащую ему долю.
В случае наличия у плательщика налога нескольких объектов налогообложения база налогообложения исчисляется отдельно по каждому из таких объектов.
В соответствии с пунктом 265.4 статьи 265 Кодекса предусматриваются льготы по уплате налога на недвижимое имущество в виде уменьшения базы налогообложения объектов недвижимости, которая находится в собственности физического лица: для квартиры — на 120 м2 и для жилого дома — на 250 м2. Такое уменьшение предоставится один раз за базовый налоговый (отчетный) период и применяется к объекту жилой недвижимости, в которой физическое лицо — плательщик налога зарегистрировано в установленном законом порядке, или по выбору такого плательщика к любому другому объекту жилой недвижимости, находящемуся в его собственности.
В соответствии с подпунктом 265.7.1 статьи 265 Кодекса определено, что исчисление суммы налога с объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, проводится органом государственной налоговой службы по местонахождению объекта жилой недвижимости.
В соответствии с подпунктом 265.7.2 статьи 265 Кодекса определено, что уведомление-решение о сумме налога, подлежащей уплате, и платежные реквизиты направляются органами государственной налоговой службы плательщикам по местонахождению объекта жилой недвижимости до 1 июля отчетного года по форме, установленной в порядке, определенном статьей 58 Кодекса.
Физические лица уплачивают налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения.
В соответствии с пунктом 57.5 статьи 57 Кодекса физические лица — плательщики налогов должны уплачивать налоги и сборы, установленные данным Кодексом, через учреждения банков и почтовые отделения.
В случае если указанные лица проживают в сельской (поселковой) местности, они могут уплачивать налоги и сборы через кассы сельских (поселковых) советов по квитанции о приеме налогов и сборов, форма которой установлена приказом ГНА Украины от 20.12.2010 г. № 964 «Об утверждении формы квитанции о приеме налогов и сборов».
В соответствии с подпунктом 265.7.3 статьи 265 Кодекса плательщики налога на основании документов, подтверждающих их право собственности на объект налогообложения и место проживания (регистрации), имеют право обратиться в органы государственной налоговой службы для сверки данных относительно жилой площади жилой недвижимости, льготы по уплате налога, ставки налога и начисленной суммы налога.
С учетом вышеизложенного Кодексом определено, что в случае наличия у плательщика налога нескольких объектов налогообложения база налогообложения исчисляется отдельно по каждому из таких объектов.*
Заместитель Председателя А. Игнатов
* Поэтому недоиспользованные льготные метры по одному объекту на другой не переносятся.— Ред.
