Податкова арифметика:
[50 + 300 = 50] > [120 + 250 = 0]
За наявності в платника кількох об’єктів
житлової нерухомості база для податку
на нерухоме майно обчислюється окремо за кожним із таких об’єктів
Лист Державної податкової служби України
від 01.03.2013 р. № 1246/А/17-3214
ДПСУ, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України від 02.12.2010 р. № 2755-VI (далі — Кодекс), в межах компетенції розглянула звернення, яке надійшло від народного депутата України, і повідомляє.
Відповідно до пункту 1 розділу XIX «Прикінцеві положення» Кодексу з 1 січня 2013 року набрала чинності стаття 265 «Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки», відповідно до якої введено в дію новий місцевий податок — податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.
Платниками вищевказаного податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової нерухомості.
Згідно зі статтею 23 Кодексу базою оподаткування є вартісні, фізичні або інші характеристики об’єкта оподаткування.
Зокрема, для податку на нерухоме майно об’єктом оподаткування є об’єкт житлової нерухомості, а базою оподаткування є житлова площа об’єкта житлової нерухомості.
Згідно з п/п. 265.1.2 ст. 265 Кодексу визначено, що:
якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;
якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;
якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.
У разі наявності у платника податку кількох об’єктів оподаткування база оподаткування обчислюється окремо за кожним з таких об’єктів.
Відповідно до пункту 265.4 статті 265 Кодексу передбачаються пільги зі сплати податку на нерухоме майно у вигляді зменшення бази оподаткування об’єктів нерухомості, що перебуває у власності фізичної особи: для квартири — на 120 м2і для житлового будинку — на 250 м2. Таке зменшення надається один раз за базовий податковий (звітний) період і застосовується до об’єкта житлової нерухомості, у якій фізична особа — платник податку зареєстрована в установленому законом порядку, або за вибором такого платника до будь-якого іншого об’єкта житлової нерухомості, який перебуває в його власності.
Відповідно до підпункту 265.7.1 статті 265 Кодексу визначено, що обчислення суми податку з об’єктів житлової нерухомості, які знаходяться у власності фізичних осіб, проводиться органом державної податкової служби за місцезнаходженням об’єкта житлової нерухомості.
Відповідно до підпункту 265.7.2 статті 265 Кодексу визначено, що повідомлення-рішення про суму податку, що підлягає сплаті, та платіжні реквізити надсилаються органами державної податкової служби платникам за місцезнаходженням об’єкта житлової нерухомості до 1 липня звітного року за формою, встановленою у порядку, визначеному статтею 58 Кодексу.
Фізичні особи сплачують податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, протягом 60 днів від дня вручення податкового повідомлення-рішення.
Відповідно до пункту 57.5 статті 57 Кодексу фізичні особи — платники податків повинні сплачувати податки і збори, що встановлені цим Кодексом, через установи банків та поштові відділення.
У разі коли зазначені особи проживають у сільській (селищній) місцевості, вони можуть сплачувати податки і збори через каси сільських (селищних) рад за квитанцією про прийняття податків і зборів, форма якої встановлена наказом ДПА України від 20.12.2010 р. № 964 «Про затвердження форми квитанції про прийняття податків і зборів».
Відповідно до підпункту 265.7.3 статті 265 Кодексу платники податку на підставі документів, що підтверджують їх право власності на об’єкт оподаткування та місце проживання (реєстрації), мають право звернутися до органів державної податкової служби для звірки даних щодо житлової площі житлової нерухомості, пільги зі сплати податку, ставки податку та нарахованої суми податку.
Враховуючи вищевикладене Кодексом визначено, що у разі наявності у платника податку кількох об’єктів оподаткування база оподаткування обчислюється окремо за кожним з таких об’єктів.*
Заступник Голови А. Ігнатов
* Тому недовикористані пільгові метри за одним об’єктом на інший не переносяться.— Ред.
