Подрядные работы: если сделка изменилась…

По общему правилу подрядчик обязан выполнять работы с использованием своих материалов (ч. 1 ст. 839 ГКУ). То есть в данном случае материалы, закупленные для проекта, который впоследствии был изменен, — собственность подрядчика. Соответственно, если заказчик готов их забрать, то такая операция является не чем иным, как продажей.

Если изменение проекта происходит после заключения договора и на такое изменение вы заключали допсоглашение к договору, то можно прямо в допсоглашении прописать, что приобретенные и неиспользованные для первоначального проекта материалы будут компенсированы заказчиком с передачей их ему в собственность. Тогда заключать отдельный договор на продажу материалов не нужно. Таким договором будет выступать непосредственно само допсоглашение.

Возможен и другой вариант — заключить с заказчиком отдельный договор на продажу материалов. Но в любом случае для целей бухгалтерского и налогового учета эта операция будет расцениваться как продажа.

Поскольку в данном случае будет переход собственности на материалы от подрядчика к заказчику, то такая операция будет являться операцией поставки, соответственно — потребует начисления НДС. База обложения — договорная цена, но не ниже цены приобретения материалов (п. 188.1 НКУ).

В бухучете — отражаем продажу запасов. На субсчете 205 «Строительные материалы» предприятия-застройщики отражают движение строительных материалов, приобретенных для выполнения строительно-монтажных работ.

Учитывая, что приобретенные материалы не были использованы по назначению и предназначены для продажи, их целесообразно перевести на счет 28 «Товары».