Підрядні роботи: якщо угода змінилася…

За загальним правилом підрядник зобов’язаний виконувати роботи з використанням своїх матеріалів (ч. 1 ст. 839 ЦКУ). Тобто в цьому випадку матеріали, закуплені для проекту, який згодом був змінений, — власність підрядника. Відповідно, якщо замовник готовий їх забрати — то така операція є не інакше, як продаж.

Якщо зміна проекту відбувається після укладення договору і на таку зміну ви укладали додаткову угоду до договору — то можна прямо в додатковій угоді прописати, що придбані і невикористані для початкового проекту матеріали будуть компенсовані замовником з передачею їх йому у власність. Тоді укладати окремий договір на продаж матеріалів не потрібно. Таким договором виступатиме безпосередньо сама додаткова угода.

Можливий і інший варіант — укласти із замовником окремий договір на продаж матеріалів. Але в будь-якому випадку для цілей бухгалтерського і податкового обліку ця операція розцінюватиметься як продаж.

Оскільки в цьому випадку буде перехід власності на матеріали від підрядника до замовника — то така операція буде операцією постачання, відповідно — вимагатиме нарахування ПДВ. База оподаткування — договірна ціна, але не нижче ціни придбання матеріалів (п. 188.1 ПКУ).

У бухобліку — відображаємо продаж запасів. На субрахунку 205 «Будівельні матеріали» підприємства-забудовники відображають рух будівельних матеріалів, придбаних для виконання будівельно-монтажних робіт.

Враховуючи, що придбані матеріали не були використані за призначенням і належать для продажу, їх доцільно переказати на рахунок 28 «Товари».