При заполнении НН руководствуемся правилом — наименование товара в гр. 2 НН «Опис (номенклатура) товарів/послуг продавця» должно соответствовать формулировке в первичных документах, которыми сопровождается его поставка, и не содержать других данных. На этом давно настаивают налоговики (см. письма ГФСУ от 22.03.2019 г. № 1183/6/99-99-15-03-02-15/ІПК, от 01.02.2019 г. № 357/6/99-99-15-03-02-15/ІПК).
Поскольку в нашем случае речь идет о поставке такого специфического товара, как объект недвижимости, то ориентируемся на формулировку из договора купли-продажи объекта недвижимости.
Например, в договоре указано, что продается «нежитлове приміщення, загальною площею 200 кв. м, що знаходиться за адресою «..».
Вот эти все данные (включая адрес и площадь помещения) и должны быть указаны в качестве номенклатуры товаров/работ в гр. 2 НН.
Что указывать в качестве единицы измерения в гр. 4 НН? Поскольку стоимость объекта указана в договоре общей суммой (стоимость за 1 кв. м отдельно не выделяется), то указываем:
— единицу измерения: в гр. 4 — «грн»; в гр. 5 — «2454».
— количество (гр. 6) — «1».
Что касается кода товара согласно УКТ ВЭД, то, поскольку коды на объекты недвижимости не содержатся в УКТ ВЭД, следует использовать Условные коды товаров, которые обнародованы на сайте ГНС*.
* tax.gov.ua/dovidniki--reestri--perelik/dovidniki-/288992.html
С точки зрения НКУ объект недвижимости — это товар, поэтому в НН в гр. 3.1 должен указываться код товара согласно УКТ ВЭД.
В частности, там есть такие условные коды, как: «00113» («нежиле приміщення»); «00114» («нежитлова будівля»); «00115» («нежитлове приміщення»). Какой именно из них выбрать? Никаких пояснений в самом справочнике условных кодов нет. Да и в действующей нормативке нет четкого разграничения, например, между понятиями «нежиле приміщення» и «нежитлове приміщення». Например, ДБН В.2.2-15-2005 и ДБН В.22-9-99 определяют «нежитлове приміщення» — как помещение в структуре жилого дома, которое не относится к жилищному фонду и является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений. А НКУ выделяет другой набор «об’єктів нежитлової нерухомості» — в п.п. 14.1.1291.
Поэтому опять же целесообразно ориентироваться на формулировку договора. Если там, например, указано, что продается «нежитлове приміщення» (даже если по факту, например, продается полностью отдельное строение (здание), а не его часть), то лучше использовать условный код «00115» («нежитлове приміщення»).
