При заповненні ПН керуємося правилом — найменування товару в гр. 2 ПН «Опис (номенклатура) товарів/послуг продавця» повинно відповідати формулюванню в первинних документах, якими супроводжується його постачання, і не містити інших даних. На цьому давно наполягають податківці (див. листи ДФСУ від 22.03.2019 р. № 1183/6/99-99-15-03-02-15/ІПК, від 01.02.2019 р. № 357/6/99-99-15-03-02-15/ІПК).
Оскільки в нашому випадку йдеться про постачання такого специфічного товару, як об’єкт нерухомості, то орієнтуємося на формулювання з договору купівлі-продажу об’єкта нерухомості.
Наприклад, у договорі зазначено, що продається «нежитлове приміщення, загальною площею 200 кв. м, що знаходиться за адресою «…».
Ось ці всі дані (включаючи адресу та площу приміщення) і мають бути зазначені як номенклатура товарів/робіт у гр. 2 ПН.
Що зазначати як одиницю виміру в гр. 4 ПН? Оскільки вартість об’єкта вказана в договорі загальною сумою (вартість за 1 кв. м окремо не виділяється), то зазначаємо:
— одиницю виміру: у гр. 4 — «грн»; у гр. 5 — «2454».
— кількість (гр. 6) — «1».
Що стосується коду товару згідно з УКТ ЗЕД, то, оскільки коди на об’єкти нерухомості не містяться в УКТ ЗЕД, слід використати Умовні коди товарів, які оприлюднені на сайті ДПС*.
* tax.gov.ua/dovidniki--reestri--perelik/dovidniki-/288992.html
З погляду ПКУ об’єкт нерухомості — це товар, тому в ПН у гр. 3.1 повинен зазначатися код товару згідно з УКТ ЗЕД.
Зокрема, там є такі умовні коди, як: «00113» («нежиле приміщення»); «00114» («нежитлова будівля»); «00115» («нежитлове приміщення). Який саме з них обрати? Жодних пояснень у самому довіднику умовних кодів немає. Так, і в чинній нормативці немає чіткого розмежування, наприклад, між поняттями «нежиле приміщення» і «нежитлове приміщення». Наприклад, ДБН В.2.2-15-2005 і ДБН В.22-9-99 визначає «нежитлове приміщення» — як приміщення в структурі житлового будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об’єктом цивільно-правових відносин. А ПКУ виділяє інший набір «об’єктів нежитлової нерухомості» — у п.п. 14.1.1291.
Тому знову ж таки доцільно орієнтуватися на формулювання договору. Якщо там, наприклад, зазначено, що продається «нежитлове приміщення» (навіть якщо фактично, наприклад, продається повністю окрема будова (будівля), а не її частина), то краще використати умовний код «00115» («нежитлове приміщення»).
