Новые лимиты площади для единоналожников-арендодателей — уже, а ставка НДС 14 % для сельхозпродукции — пока нет

Новые лимиты площади аренды для предпринимателей-единоналожников. Изменения предусмотрены Законом № 1117*. Вступили в силу с 01.01.2021 г.

* Закон Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законы Украины относительно обеспечения сбора данных и информации, необходимых для декларирования отдельных объектов налогообложения» от 17.12.2020 г. № 1117-IX.

Соответственно с 01.01.2021 г. предприниматели-единоналожники могут сдавать в аренду (п.п. 291.5.3 НКУ): (1) жилые помещения и/или их части, общая площадь которых не превышает 400 м² (ранее — 100 м²); (2) нежилые помещения (здания, сооружения) и/или их части, общая площадь которых не превышает 900 м² (ранее — 300 м²). Ограничение по предоставляемым в аренду земельным участкам осталось прежним — их общая площадь не должна превышать 0,2 гектара.

Отметим, что вступивший в силу с 01.01.2021 г. Закон № 1117 также предполагает:

(1) отмену 7-летнего срока исковой давности для «зарплатно-трудовых» проверок (такой срок исковой давности должен был заработать с 01.01.2021 г., но так и не заработает);

(2) переходный период для «новых» подакцизных товаров (те, которые стали таковыми с 23.05.2020 г.);

(3) корректировку/отсрочку норм Закона № 466 у части КИК и пр. (более подробно вы можете ознакомиться с этими изменениями в статье «Закон № 1117: деловая цель, КИК, нерезиденты» этого номера).

Ставка НДС 14 % для сельхозпродукции (закон на базе законопроекта № 3656)**. А вот этот закон пока еще не вступил в силу. Его подписание заблокировано. И судьба закона, скорее всего, решится не ранее 26 января (дата ближайшего пленарного заседания ВРУ в январе).

** Подробнее см. статью «Подборка НДС-изменений — под завязку года» (журнал «Бухгалтер 911», 2020, № 52).

При этом, как предусматривает закон, новая ставка НДС 14 % для сельхозпродукции применяется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем опубликования закона. Поэтому в январе 2021 года пониженная ставка НДС для поставки сельхозпродукции применяться точно НЕ будет . Если закон опубликуют в январе, то ставка 14 % при поставке сельхозпродукции будет применяться с 1 февраля 2021 года. Если и в январе закон не опубликуют, то начало применения этой ставки отложится на более поздний срок.