Об отнесении деятельности по предоставлению в аренду и субаренду недвижимого имущества
по кодам КВЭД
Письмо Департамента планирования и организации статистических наблюдений Государственного комитета статистики Украины от 26.04.2007 г. № 14/3-53/44
Госкомстат рассмотрел вопрос относительно кодирования деятельности по предоставлению в аренду и субаренду собственного недвижимого имущества по Классификации видов экономической деятельности (КВЭД) и сообщает.
По методологическим основам, принципам построения и своему назначению КВЭД является статистической классификацией, созданной с целью упорядочения информации для обеспечения процесса ее сбора, анализа и обобщения. Объектами классификации в КВЭД являются виды экономической деятельности юридических лиц, обособленных подразделений юридических лиц, физических лиц — предпринимателей. Классификационные позиции КВЭД являются группирующими для подобных видов экономической деятельности, классификационным группировкам подобных видов экономической деятельности присвоены соответствующие классификационные коды.
В соответствии со статистической методологией вид экономической деятельности юридического или физического лица определяется в зависимости от использования ресурсов, производственного процесса и его результатов — выпуска продукции (товаров и услуг).
Так, в соответствии с КВЭД
деятельность по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества относится к подклассу 70.20.0 «Сдача в аренду собственного недвижимого имущества».Положением (стандартом) бухгалтерского учета 14 «Аренда», утвержденным приказом Минфина от 28.07.2000 № 181, субаренда определяется как передача арендатором арендованного им объекта в аренду третьему лицу. То есть результатом этой деятельности также будет получение добавленной стоимости от аренды. С учетом вышеуказанного
деятельность по предоставлению в субаренду недвижимого имущества по КВЭД относится тоже к подклассу 70.20.0.Кроме того, обращаем внимание на то, что все операции с недвижимым имуществом для третьих лиц сгруппированы в группе 70.3 «Операции с недвижимостью по поручению третьих лиц». Сюда относятся деятельность агентств недвижимости (риелторская деятельность) и деятельность непосредственных оценщиков недвижимого имущества, которые могут действовать как в составе этих агентств, так и самостоятельно, и классифицируются в подклассе 70.31.0 «Деятельность агентств недвижимости».
Заместитель директора Департамента Л. Сергиенко
комментарий редакции
Субаренда и аренда классифицируются по одному коду
Хотя в данном письме нет ни слова о налогообложении, оно крайне важно для единоналожников-физлиц, сдающих недвижимость в субаренду. Но обо всем по порядку.
Не секрет, что налоговики разделяют такие виды деятельности, как сдача недвижимости в
аренду и сдача недвижимости в субаренду. Со ссылкой на КВЭД они утверждают, что деятельность по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества и операции с недвижимостью для третьих лиц относятся к разным подклассам (соответственно 70.2 и 70.3 кода 70 «Операции с недвижимостью»), т. е. являются отдельными видами экономической деятельности. Такая мысль была высказана, например, в консультации в «Вестнике налоговой службы Украины», 2006, № 37. А следует из нее такой вывод: для того чтобы единоналожник — частный предприниматель одновременно с уплатой единого налога мог заниматься сдачей в аренду собственного недвижимого имущества и субарендой арендованного у другого субъекта хозяйствования имущества, местным советом должны быть установлены именно такие виды предпринимательской деятельности, на которые распространяется упрощенная система налогообложения, и в Свидетельстве об уплате единого налога должны быть указаны именно эти виды деятельности.Если же у предпринимателя в Свидетельстве указан лишь вид деятельности «Сдача в наем недвижимого имущества», то доходы, полученные от осуществления других, не указанных в Свидетельстве, видов деятельности, например
субаренды, подлежат налогообложению в соответствии с Законом о налоге с доходов физлиц.На наш взгляд, для таких выводов нет достаточных оснований, что и подтверждается комментируемым письмом. Дело в том, что согласно ГКУ поднаем (субаренда) является одной из разновидностей найма (аренды). Так, согласно ст. 774 ГКУ «к договору поднайма применяются положения о договоре найма». То есть юридически поднаем (субаренда) и наем (аренда) — одинаковые операции, да и регламентируются одной главой ГКУ — 58, которая так и называется «Наем (аренда)». Госкомстат в данном письме приходит к таким же выводам, но на основании норм П(С)БУ 14.
Таким образом, если выбирать, к какому виду деятельности отнести субаренду в КВЭД, то наиболее разумное решение отождествлять ее с кодом 70.20, а не 70.30. Справедливости ради укажем, что под кодом 70.20 фигурирует сдача в аренду
собственного недвижимого имущества. Если речь идет о субаренде, то такая недвижимость не является собственностью субарендодателя. И все же относить этот вид деятельности к коду 70.30 «Операции с недвижимостью для третьих лиц» совершенно неприемлемо, ведь под этим кодом фигурируют деятельность агентств недвижимости и управление недвижимым имуществом, а эти виды деятельности вообще никакого отношения к субаренде не имеют. Собственно об этом и говорится в комментируемом письме.Таким образом, нет ничего страшного в том, что в Свидетельстве об уплате единого налога не будет указан такой вид деятельности, как сдача недвижимости в субаренду; при наличии записи «Сдача в аренду недвижимости» осуществлять субаренду, будучи на едином налоге,
можно без уплаты налога с доходов физлиц.И все же, учитывая настойчивость налоговых органов в этом вопросе, мы бы рекомендовали в заявлении, подаваемом на выдачу Свидетельства, указать сдачу недвижимости в субаренду. И очень желательно, чтобы в самом Свидетельстве налоговики также его указали в составе прочих видов деятельности (разумеется, если прочие виды деятельности указаны в решении местного совета). В таком случае никаких проблем быть не должно.
Другое дело, если в решении местного совета выделен такой вид деятельности, как сдача недвижимости в субаренду (далеко не всегда местные органы ориентируются на КВЭД при указании того или иного вида деятельности). Тогда без указания этого вида деятельности в Свидетельстве обойтись трудно.
Дмитрий Костюк
