Бухгалтерский учет
Инвестиционная недвижимость: начисляется ли амортизация в налоговом и бухгалтерском учете?
Предприятие осуществляет единственный вид деятельности — сдает в операционную аренду собственное здание. С 01.01.2008 г. была изменена учетная политика и здание признано инвестиционной недвижимостью. Предприятие выбрало метод оценки такой недвижимости по справедливой стоимости. Подлежит ли переданное в аренду здание амортизации в налоговом и бухгалтерском учете?
(г. Днепропетровск)
Начнем с бухгалтерского учета. С точки зрения
п. 4 П(С)БУ 32, собственные или арендованные на условиях финансовой аренды земельные участки, здания, сооружения, расположенные на земле и удерживаемые с целью получения арендных платежей или увеличения собственного капитала и не предназначенные для производства и поставки товаров, предоставления услуг, административной цели, а также для продажи в процессе обычной деятельности, классифицируются как инвестиционная недвижимость.Согласно
п. 16 П(С)БУ 32 объекты инвестиционной недвижимости могут оцениваться по одному из двух методов:1) по справедливой стоимости (если ее можно достоверно определить). В этом случае на каждую дату баланса необходимо
корректировать стоимость объекта путем сравнения его балансовой и справедливой стоимости. Изменение стоимости (сумма увеличения или уменьшения) инвестиционной недвижимости, учитываемой по такому методу, на дату баланса влияет непосредственно на счета учета «операционных» доходов и расходов (см. п. 22 П(С)БУ 32). Оценка по данному методу осуществляется на основе информации о текущем состоянии рынка аналогичных объектов. При этом не учитываются будущие расходы, которые могут осуществляться для улучшения недвижимости, а также выгоды, которые будут получены в связи с таким улучшением;2) по первоначальной стоимости, уменьшенной на сумму
начисленной амортизации с учетом потерь от уменьшения полезности и выгод от ее восстановления, которые признаются в соответствии с П(С)БУ 28. Конечно, этот метод применим, если справедливую стоимость достоверно определить невозможно. Хотя, двигаясь по такому пути, предприятию вряд ли удастся избежать необходимости оценки инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости. Дело в том, что п. 36.5 П(С)БУ 32 требует при оценке таких активов по первоначальной стоимости в примечаниях к финансовой отчетности приводить еще и справедливую стоимость.Итак, объект инвестиционной недвижимости, который оценивается по справедливой стоимости,
в бухгалтерском учете амортизации не подлежит.Однако известно, что бухгалтерские правила в данном случае не имеют ничего общего с налоговыми: здесь амортизационные нормы, как и прежде, привязаны к
ст. 8 Закона о налоге на прибыль.Как вы знаете, согласно
п.п. 8.1.2 указанного Закона амортизации подлежат расходы на приобретение и самостоятельное сооружение основных фондов для собственного производственного использования, а также на проведение всех видов ремонтов, реконструкции, модернизации и других видов улучшения основных фондов.Главным условием для начисления налоговой амортизации на приобретаемые (сооружаемые) предприятием основные фонды является
их использование в хозяйственной деятельности такого предприятия. А тот факт, что передача в аренду недвижимости непосредственно связана с хозяйственной деятельностью налогоплательщика, не подлежит сомнению.Таким образом, несмотря на изменение с 1 января 2008 года статуса объекта аренды в бухгалтерском учете, в налоговом учете предприятие продолжает действовать так же, как и до 01.01.2008 г., —
амортизирует балансовую стоимость здания по установленным в ст. 8 Закона о налоге на прибыль правилам.Наталья Белова, экономист-аналитик
