Об утверждении размера преференциальной поправки при определении победителя конкурса на право аренды государственного и коммунального имущества в 2009 году
Постановление от 25 марта 2009 г. № 249
В соответствии со статьей 73 Закона Украины «О Государственном бюджете Украины на 2009 год» Кабинет Министров Украины
постановляет:1.
Утвердить размер преференциальной поправки при определении победителя конкурса на право аренды государственного и коммунального имущества в 2009 году:0,8
— для арендатора, осуществившего в течение срока действия договора аренды с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, которые невозможно отделить от имущества без причинения ему вреда и стоимость которых согласно договору аренды не подлежала компенсации арендодателем;0,9
— для другого арендатора.2. Установить, что преференциальная поправка применяется к конкурсному предложению арендной платы арендатора, который надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды, по формуле
П2 = П1 : Пп
,где
П2 — откорректированное конкурсное предложение арендатора, которое применяется для сравнения с предложениями других участников конкурса, гривень; П1— конкурсное предложение арендатора, гривень; Пп — преференциальная поправка.В случае признания арендатора победителем конкурса арендная плата в договоре устанавливается в размере его конкурсного предложения без учета преференциальной поправки.
Премьер-министр Украины Ю. Тимошенко
комментарий редакции
Как применять преференциальную поправку в 2009 году
Как предусмотрено ст. 73 Закона о госбюджете-2009, в 2009 году передача в аренду государственного и коммунального имущества осуществляется исключительно на конкурсной основе. После окончания срока действия договора арендатор, который надлежащим образом выполнял свои обязанности, принимает участие в конкурсе на получение права аренды государственного и коммунального имущества. Арендодатель при определении победителя конкурса, при прочих равных условиях, отдает преимущество предложениям арендатора, который надлежащим образом выполнял свои обязанности, путем
применения преференциальной поправки.В соответствии с п. 1 ст. 285 Гражданского кодекса Украины арендатор имеет преимущественное право перед другими субъектами хозяйствования на продление срока действия договора аренды.
Комментируемым постановлением определены размер и механизм предоставления преференциальной поправки арендаторам, срок действия договоров аренды государственного и коммунального имущества которых заканчивается в 2009 году.
По сути, преференциальная поправка представляет собой коэффициент, который применяется арендодателем к конкурсному предложению арендатора, который надлежащим образом выполнял свои обязанности. Размер этой поправки применяется дифференцированно в зависимости от того, предусмотрена ли договором аренды
компенсация неотъемлемых улучшений имущества, которые были осуществлены во время действия договора аренды и которые невозможно отделить от такого имущества без причинения ему вреда.При этом следует учесть, что в договоре аренды необходимо будет зафиксировать размер арендной платы, которая была фактически предложена арендатором
без учета коэффициента преференциальной поправки.
Виктория Матвеева
