Корректировка арендной платы
Договором аренды предусмотрено, что размер арендной платы за первый месяц аренды (апрель) составляет 54 грн. Размер арендной платы за каждый следующий месяц нужно корректировать на соответствующий индекс инфляции.
Учитывая, что индекс инфляции за май 2011 года составил 100,8 %, то скорректированный размер арендной платы за май равен 54,43 грн. При индексе инфляции за июнь 100,4 % размер арендной платы за этот месяц составил 54,65 грн.
В июле 2011 года индекс инфляции был равен 98,7 %. Каким в этом случае должен быть размер арендной платы за июль?
(г. Харьков)
В соответствии с п. 13 Методики № 786 размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.
Поэтому, для того чтобы определить размер арендной платы за каждый следующий месяц аренды, нужно размер арендной платы за предыдущий месяц умножить на индекс инфляции за текущий месяц. При этом заметим, что такой механизм расчета применяется независимо от размера индекса инфляции, т. е. независимо от того, превышает эта величина 100 % или нет.
Таким образом, арендная плата за июль 2011 года составляет:
54,65 грн. х 98,7 : 100 = 53,94 грн.
Вместе с тем обращаем внимание на то, что постановлением КМУ от 14.09.2011 г. № 961 в Методику № 786 были внесены определенные изменения, касающиеся порядка расчета арендной платы. Так, п. 12 Методики № 786 предусмотрено, что перед расчетом арендной платы за первый месяц аренды либо после пересмотра размера арендной платы определяется размер арендной платы за базовый месяц расчета.
Расчет арендной платы за базовый месяц осуществляется по формуле:
| Апл.мес. = | Апл. | х Ид.о. х Им , |
| | ||
| 12 |
где Апл. — годовой размер арендной платы, грн.;
Ид.о. — индекс инфляции за период с даты проведения независимой или стандартизированной оценки до базового месяца расчета арендной платы;
Им — индекс инфляции за базовый месяц расчета арендной платы.
Из этой формулы следует, что размер арендной платы за базовый месяц (последний месяц, за который известен индекс инфляции, фиксируемый в договоре) нужно откорректировать на соответствующий индекс инфляции и только после этого рассчитывать размер арендной платы за первый и следующие месяцы аренды.
Заметим, что указанные изменения вступили в силу с 20.09.2011 г.
Виктория Матвеева, экономист-аналитик
