Коригування орендної плати
Договором оренди передбачено, що розмір орендної плати за перший місяць оренди (квітень) становить 54 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць потрібно коригувати на відповідний індекс інфляції.
Ураховуючи, що індекс інфляції за травень 2011 року склав 100,8 %, то скоригований розмір орендної плати за травень дорівнює 54,43 грн. При індексі інфляції за червень 100,4 %, розмір орендної плати за цей місяць становив 54,65 грн.
У липні 2011 року індекс інфляції дорівнює 98,7 %. Яким у цьому випадку буде розмір орендної плати за липень?
(м. Харків)
Відповідно до п. 13 Методики № 786 розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Отже, щоб визначити розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди, потрібно розмір орендної плати за попередній місяць помножити на індекс інфляції за поточний місяць. При цьому зауважимо, що такий механізм розрахунку застосовується незалежно від розміру індексу інфляції, тобто незалежно від того, перевищує ця величина 100 % чи ні.
Таким чином, орендна плата за липень 2011 року становитиме:
54,65 грн. х 98,7 : 100 = 53,94 грн.
Водночас звертаємо увагу на те, що постановою КМУ від 14.09.2011 р. № 961 (далі — постанова № 961) до Методики № 786 було внесено певні зміни, що стосуються порядку розрахунку орендної плати. Так, у п. 12 Методики № 786 передбачено, що перед розрахунком орендної плати за перший місяць оренди або після перегляду розміру орендної плати визначається розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку.
Розрахунок орендної плати за базовий місяць здійснюється за формулою:
| Опл.міс. = | Опл | х Iд.о. х Iм , |
| | ||
| 12 |
де Опл — річний розмір орендної плати, грн.;
Iд.о. — індекс інфляції за період з дати проведення незалежної або стандартизованої оцінки до базового місяця розрахунку орендної плати;
Iм — індекс інфляції за базовий місяць розрахунку орендної плати.
Із цієї формули випливає, що розмір орендної плати за базовий місяць (останній місяць, за який відомий індекс інфляції, що фіксується в договорі) потрібно відкоригувати на відповідний індекс інфляції і лише після цього розрахувати розмір орендної плати за перший і наступні місяці оренди. Зауважимо, що зазначені зміни набрали чинності з 20.09.2011 р.
Вікторія Матвєєва, економіст-аналітик
