Уплата спецводосбора при аренде помещения у физлица
Кто должен уплачивать сбор за специальное использование воды в случае, если юридическое лицо арендует помещение у физического лица, не зарегистрированного субъектом предпринимательской деятельности?
(г. Харьков)
В статье, посвященной нюансам взимания спецводосбора в текущем году, которая была опубликована в газете «Налоги и бухгалтерский учет», 2012, № 29, с. 28, прямого ответа на поставленный вопрос нет, однако его можно легко получить из следующих рассуждений.
Как предусмотрено ст. 323 НКУ, плательщиками сбора за специальное использование воды в определенных этим Кодексом случаях могут быть исключительно юридические лица (кроме бюджетных учреждений), их филиалы, отделения, представительства, другие обособленные подразделения без образования юридического лица, постоянные представительства нерезидентов , а также физические лица — предприниматели. Таким образом, обычное физлицо, выступающее по договору аренды в рамках своей гражданской правоспособности, а не как субъект предпринимательской деятельности, плательщиком этого сбора не является.
Традиционно при заключении договора аренды отношения по оплате коммунальных услуг, в том числе услуг по водоснабжению арендованного помещения, могут оформляться двумя способами: арендатор обязуется либо возмещать арендодателю их стоимость (или отдельным платежом, или в составе арендной платы), либо оплачивать такие услуги самостоятельно на основании прямых договоров с предприятиями-поставщиками (подробности см. в статье «Офис в аренде: особенности налогового учета» // «Налоги и бухгалтерский учет», 2012, № 20).
При этом следует учитывать, что главным фактором, определяющим, кто выступает плательщиком сбора за специальное использование воды при аренде объекта недвижимости, является наличие у одной из сторон заключенного договора на поставку воды с водопоставщиком (это следует из п. 326.2 НКУ).
В силу сказанного выше приходим к выводу, что:
— если договор на поставку воды заключен непосредственно арендатором, то уплачивать спецводосбор должен такой арендатор (по условиям вопроса — юридическое лицо). Если по той или иной причине он не входит в круг плательщиков этого сбора (например, имеет статус плательщика ФСН), то указанный сбор уплате вообще не подлежит;
— если договор на поставку воды с водопоставляющей организацией заключен арендодателем, который по условиям вопроса является физическим лицом, не зарегистрированным субъектом предпринимательской деятельности и, следовательно, не может выступать плательщиком этого сбора согласно законодательству, то уплачивать спецводосбор не должен ни арендодатель, ни арендатор. С этим выводом, кстати, соглашаются и налоговики (см. соответствующую консультацию, размещенную в ЕБНЗ под кодом 270.01).
Игорь Хмелевский, экономист-аналитик
