Договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным договорным условиям (ст. 638 ГКУ, ч. 2 ст. 180 ХКУ). При этом ГКУ выделяет следующие формы договоров:
1) устная;
2) письменная простая;
3) письменная нотариальная.
По общему правилу договор можно заключать в любой форме, если требования к его форме не установлены законом (ч. 1 ст. 639 ГКУ). По сути это означает, что запрещено применять более простую форму договора в сравнении с предусмотренной законом. Например, нельзя заключить договор в простой письменной форме, если закон требует, чтобы он был удостоверен нотариально. А вот «усложнять» ситуацию не воспрещается. Так, нотариальное удостоверение договора по инициативе его сторон (если по закону достаточно простой письменной формы) вполне возможно.
Отдельного внимания заслуживают сделки с недвижимым имуществом. Напомним, что к недвижимости относят: земельные участки, имущественные комплексы, здания, сооружения (их отдельные части), жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства и т. п.
Право собственности и другие вещные права на недвижимость и их обременения подлежат государственной регистрации (ст. 182 ГКУ)
Госрегистрацию прав на недвижимость осуществляют нотариусы (при совершении нотариальных действий с недвижимостью) или органы госрегистрации (во всех остальных случаях).
Обобщим сведения о форме наиболее распространенных видах договоров в таблице.
Формы договоров
| № п/п | Вид договора | Письменная форма | Нотариальное удостоверение | Госрегистрация прав на недвижимость | Каким документом предусмотрено |
| 1 | Предварительный договор, если форма основного договора не установлена и стороны не договорились о нотариальном удостоверении | + | - | - | |
| 2 | Договор купли-продажи и мены: | ||||
| — земельного участка | + | + | + | ||
| — единого имущественного комплекса | |||||
| — жилого дома (квартиры) | |||||
| — другого недвижимого имущества | |||||
| 3 | Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем (кроме объектов, указанных в п. 5 этой таблицы) | + | - | - | |
| 4 | Договор дарения движимых вещей, | + | - | - | |
| 5 | Договор дарения: | ||||
| — недвижимого имущества | + | + | + | ||
| — валютных ценностей на сумму, превышающую 50-кратный размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан | + | + | - | ||
| 6 | Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части): | ||||
| — на срок менее 3 лет | + | - | - | ||
| — на срок 3 года и более | + | + | + | ||
| 7 | Договор управления имуществом | + | - | - | |
| 8 | Договор управления недвижимым имуществом | + | + | + | |
| 9 | Договор найма транспортного средства, сторонами которого являются субъекты предпринимательства | + | - | - | |
| 10 | Договор найма транспортного средства с участием физического лица | + | + | - | |
| 11 | Договор ссуды между юридическими лицами, а также между юридическим и физическим лицом (кроме договоров, указанных в пп. 12 и 13 этой таблицы) | + | - | - | |
| 12 | Договор ссуды зданий, других капитальных сооружений (их отдельной части) сроком на 3 года и более | + | + | + | |
| 13 | Договор ссуды транспортного средства (кроме наземных самоходных транспортных средств), в котором хотя бы одной стороной является физическое лицо | + | + | - | |
| 14 | Договор бытового подряда | + | - | - | |
| 15 | Договор перевозки груза | + | - | - | |
| 16 | Договор транспортного экспедирования | + | - | - | |
| 17 | Договор хранения, заключенный между юридическими лицами, между юридическим и физическим лицом, а также договор хранения, по которому хранитель обязуется принять вещь на хранение в будущем независимо от стоимости вещи | +1 | - | - | |
| 18 | Договор складского хранения | + | - | - | |
| 19 | Договор страхования | + | - | - | |
| 20 | Договор займа на сумму не менее 10 не облагаемых налогом минимумов доходов граждан или договор займа, в котором займодателем является юридическое лицо | + | - | - | |
| 21 | Кредитный договор | + | - | - | |
| 22 | Договор банковского вклада | + | - | - | |
| 23 | Договор о распоряжении имущественными правами интеллектуальной собственности | + | - | - | |
| 24 | Договор коммерческой концессии | + | - | - | |
| 25 | Договор о совместной деятельности | + | - | - | |
| 26 | Договор залога (кроме залога недвижимости, космических объектов и транспортных средств) | + | - | - | |
| 27 | Договор залога недвижимости | + | + | + | |
| 28 | Договор залога, если предметом залога являются космические объекты, транспортные средства | + | + | - | |
| 29 | Договор аренды (субаренды) земельного участка | + | +/-2 | + | Ст. 8 и 14 Закона об аренде земли, п. 2 ч. 1 ст. 4 Закона № 1952 |
| 30 | Договор о переходе права собственности на земельный участок | + | + | + | |
| 31 | Договор субаренды | + | +/-3 | +/-4 | |
| 32 | Договор о замене кредитора или должника в обязательстве | + | +/-5 | - | |
| 33 | Договор государственной закупки | + | +/-6 | - | |
| 1 Прием вещи на хранение может подтверждаться выдачей поклажедателю номерного жетона, другого знака, который удостоверяет прием вещи на хранение, если это установлено законом, другими актами гражданского законодательства или является обычным для этого вида хранения. 2 Статьей 14 Закона об аренде земли установлено, что договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. По соглашению сторон договор субаренды земельного участка удостоверяется нотариально ( ст. 8 Закона об аренде земли). 3 Договор субаренды подлежит нотариальному удостоверению, если договор аренды был нотариально удостоверен. 4 По договорам, связанным с недвижимостью, права на недвижимость подлежат госрегистрации. 5 Подлежит нотариальному удостоверению, если первоначальный договор был нотариально удостоверен. 6 Договор госзакупки подлежит обязательному нотариальному удостоверению по требованию заказчика (ч. 1 ст. 209 ГКУ ). | |||||
