Договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди за всіма істотними умовами договору (ст. 638 ЦКУ, ч. 2 ст. 180 ГКУ). При цьому ЦКУ виділяє такі форми договорів:
1) усна;
2) письмова проста;
3) письмова нотаріальна.
За загальним правилом договір можна укладати в будь-якій формі, якщо вимоги до його форми не встановлені законом (ч. 1 ст. 639 ЦКУ). По суті це означає, що заборонено застосовувати простішу форму договору порівняно з передбаченою законом. Наприклад, не можна укласти договір у простій письмовій формі, якщо закон вимагає, щоб він був посвідчений нотаріально. А ось «ускладнювати» ситуацію не забороняється. Так, нотаріальне посвідчення договору з ініціативи його сторін (якщо згідно із законом достатньо простої письмової форми) цілком можливе.
Окремої уваги заслуговують операції з нерухомим майном. Нагадаємо, що до нерухомості відносять: земельні ділянки, майнові комплекси, будівлі, споруди (їх окремі частини), житлові та нежитлові приміщення, об’єкти незавершеного будівництва тощо.
Право власності та інші речові права на нерухомість та їх обтяження підлягають державній реєстрації
(ст. 182 ЦКУ)
Держреєстрацію прав на нерухомість здійснюють нотаріуси (при виконанні нотаріальних дій з нерухомістю) або органи держреєстрації (у решті випадків).
Узагальнимо відомості про форму найпоширеніших видів договорів у таблиці.
Форми договорів
№ з/п | Вид договору | Письмова форма | Нотаріальне посвідчення | Держреєстрація прав на нерухомість | Яким документом передбачено |
1 | Попередній договір, якщо форма основного договору не встановлена і сторони не домовилися про нотаріальне посвідчення | + | - | - | |
2 | Договір купівлі-продажу та міни: | ||||
— земельної ділянки | + | + | + | ||
— єдиного майнового комплексу | |||||
— житлового будинку (квартири) | |||||
— іншого нерухомого майна | |||||
3 | Договір дарування майнового права та договір дарування з обов’язком передати дарунок у майбутньому (крім об’єктів, зазначених у п. 5 цієї таблиці) | + | - | - | |
4 | Договір дарування рухомих речей, які мають особливу цінність | + | - | - | |
5 | Договір дарування: | ||||
— нерухомого майна | + | + | + | ||
— валютних цінностей на суму, що перевищує 50-кратний розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян | + | + | - | ||
6 | Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини): | ||||
— на строк менше 3 років | + | - | - | ||
— строком на 3 роки і більше | + | + | + | ||
7 | Договір управління майном | + | - | - | |
8 | Договір управління нерухомим майном | + | + | + | |
9 | Договір найму транспортного засобу, сторонами якого є суб’єкти підприємництва | + | - | - | |
10 | Договір найму транспортного засобу за участю фізичної особи | + | + | - | |
11 | Договір позички між юридичними особами, а також між юридичною та фізичною особою (крім договорів, зазначених у пп. 12 і 13 цієї таблиці) | + | - | - | |
12 | Договір позички будівель, інших капітальних споруд (їх окремої частини) строком | + | + | + | |
13 | Договір позички транспортного засобу (крім наземних самохідних транспортних засобів), в якому хоча б однією стороною є фізична особа | + | + | - | |
14 | Договір побутового підряду | + | - | - | |
15 | Договір перевезення вантажу | + | - | - | |
16 | Договір транспортного експедирування | + | - | - | |
17 | Договір зберігання, укладений між юридичними особами, між юридичною і фізичною особою, а також договір зберігання, за яким зберігач зобов’язався прийняти річ на зберігання в майбутньому незалежно від вартості речі | +1 | - | - | |
18 | Договір складського зберігання | + | - | - | |
19 | Договір страхування | + | - | - | |
20 | Договір позики на суму не менше 10 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або договір позики, в якому позикодавцем є юридична особа | + | - | - | |
21 | Кредитний договір | + | - | - | |
22 | Договір банківського вкладу | + | - | - | |
23 | Договір про розпорядження майновими правами інтелектуальної власності | + | - | - | |
24 | Договір комерційної концесії | + | - | - | |
25 | Договір про спільну діяльність | + | - | - | |
26 | Договір застави (крім застави нерухомості, космічних об’єктів і транспортних засобів) | + | - | - | |
27 | Договір застави нерухомості | + | + | + | |
28 | Договір застави, якщо предметом застави є космічні об’єкти, транспортні засоби | + | + | - | |
29 | Договір оренди (суборенди) земельної ділянки | + | +/-2 | + | Ст. 8 і 14 Закону про оренду землі, п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону № 1952 |
30 | Договір про перехід права власності | + | + | + | |
31 | Договір суборенди | + | +/-3 | +/-4 | |
32 | Договір про заміну кредитора або боржника в зобов’язанні | + | +/-5 | - | |
33 | Договір державної закупівлі | + | +/-6 | - | |
1 Прийняття речі на зберігання може підтверджуватися видачею поклажодавцеві номерного жетона, іншого знака, що посвідчує прийняття речі на зберігання, якщо це встановлено законом, іншими актами цивільного законодавства або є звичним для цього виду зберігання. 2 Статтею 14 Закону про оренду землі встановлено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально. За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально (ст. 8 Закону про оренду землі). 3 Договір суборенди підлягає нотаріальному посвідченню, якщо договір оренди був нотаріально посвідчений. 4 За договорами, пов’язаними з нерухомістю, права на нерухомість підлягають держреєстрації. 5 Підлягає нотаріальному посвідченню, якщо первинний договір був нотаріально посвідчений. 6 Договір держзакупівлі підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню на вимогу замовника (ч. 1 ст. 209 ЦКУ). |