(066) 87-010-10
Переводимо бухгалтерів в ОНЛАЙН!
Перейти до номеру
  • № 58
  • № 57
  • № 56
  • № 55
  • № 54
  • № 53
  • № 52
? За допомогою цієї функції ви зможете швидко перейти до номеру, що вас цікавить
У цьому номері :
 
  • У обране
  • Друк
  • Шрифт
  • Колір фону
  • Коментарі 0
  • В розробці
38/43
Податки та бухгалтерський облік
Податки та бухгалтерський облік
Липень , 2015/№ 59

Форма договору і держреєстрація прав на нерухомість

Договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди за всіма істотними умовами договору (ст. 638 ЦКУ, ч. 2 ст. 180 ГКУ). При цьому ЦКУ виділяє такі форми договорів:

1) усна;

2) письмова проста;

3) письмова нотаріальна.

За загальним правилом договір можна укладати в будь-якій формі, якщо вимоги до його форми не встановлені законом (ч. 1 ст. 639 ЦКУ). По суті це означає, що заборонено застосовувати простішу форму договору порівняно з передбаченою законом. Наприклад, не можна укласти договір у простій письмовій формі, якщо закон вимагає, щоб він був посвідчений нотаріально. А ось «ускладнювати» ситуацію не забороняється. Так, нотаріальне посвідчення договору з ініціативи його сторін (якщо згідно із законом достатньо простої письмової форми) цілком можливе.

Окремої уваги заслуговують операції з нерухомим майном. Нагадаємо, що до нерухомості відносять: земельні ділянки, майнові комплекси, будівлі, споруди (їх окремі частини), житлові та нежитлові приміщення, об’єкти незавершеного будівництва тощо.

Право власності та інші речові права на нерухомість та їх обтяження підлягають державній реєстрації
(ст. 182 ЦКУ)

Держреєстрацію прав на нерухомість здійснюють нотаріуси (при виконанні нотаріальних дій з нерухомістю) або органи держреєстрації (у решті випадків).

Узагальнимо відомості про форму найпоширеніших видів договорів у таблиці.

Форми договорів

№ з/п

Вид договору

Письмова форма

Нотаріальне посвідчення

Держреєстрація прав на нерухомість

Яким документом передбачено

1

Попередній договір, якщо форма основного договору не встановлена і сторони не домовилися про нотаріальне посвідчення

+

-

-

Ч. 1 ст. 635 ЦКУ

2

Договір купівлі-продажу та міни:

— земельної ділянки

+

+

+

Ст. 657 і 716 ЦКУ,

ст. 128 ЗКУ, п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону № 1952

— єдиного майнового комплексу

— житлового будинку (квартири)

— іншого нерухомого майна

3

Договір дарування майнового права та договір дарування з обов’язком передати дарунок у майбутньому (крім об’єктів, зазначених у п. 5 цієї таблиці)

+

-

-

Ч. 3 ст. 719 ЦКУ

4

Договір дарування рухомих речей, які мають особливу цінність

+

-

-

Ч. 4 ст. 719 ЦКУ

5

Договір дарування:

— нерухомого майна

+

+

+

Ст. 719 ЦКУ, п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону № 1952

— валютних цінностей на суму, що перевищує 50-кратний розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян

+

+

-

6

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини):

— на строк менше 3 років

+

-

-

Ст. 793 і 794 ЦКУ

— строком на 3 роки і більше

+

+

+

7

Договір управління майном
(крім нерухомого)

+

-

-

Ст. 1031 ЦКУ

8

Договір управління нерухомим майном

+

+

+

Ст. 1031 ЦКУ, п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону № 1952

9

Договір найму транспортного засобу, сторонами якого є суб’єкти підприємництва

+

-

-

Ч. 1 ст. 799 ЦКУ

10

Договір найму транспортного засобу за участю фізичної особи

+

+

-

Ч. 2 ст. 799 ЦКУ

11

Договір позички між юридичними особами, а також між юридичною та фізичною особою (крім договорів, зазначених у пп. 12 і 13 цієї таблиці)

+

-

-

Ч. 2 ст. 828 ЦКУ

12

Договір позички будівель, інших капітальних споруд (їх окремої частини) строком
на 3 роки і більше

+

+

+

Ч. 3 ст. 828 ЦКУ

13

Договір позички транспортного засобу (крім наземних самохідних транспортних засобів), в якому хоча б однією стороною є фізична особа

+

+

-

Ч. 4 ст. 828 ЦКУ

14

Договір побутового підряду

+

-

-

Ч. 1 ст. 866 ЦКУ

15

Договір перевезення вантажу

+

-

-

Ч. 2 ст. 909 ЦКУ

16

Договір транспортного експедирування

+

-

-

Ч. 1 ст. 930 ЦКУ

17

Договір зберігання, укладений між юридичними особами, між юридичною і фізичною особою, а також договір зберігання, за яким зберігач зобов’язався прийняти річ на зберігання в майбутньому незалежно від вартості речі

+1

-

-

Ч. 1 ст. 937 ЦКУ

18

Договір складського зберігання

+

-

-

Ч. 3 ст. 957 ЦКУ

19

Договір страхування

+

-

-

Ч. 1 ст. 981 ЦКУ

20

Договір позики на суму не менше 10 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або договір позики, в якому позикодавцем є юридична особа

+

-

-

Ч. 1 ст. 1047 ЦКУ

21

Кредитний договір

+

-

-

Ч. 1 ст. 1055 ЦКУ

22

Договір банківського вкладу

+

-

-

Ч. 1 ст. 1059 ЦКУ

23

Договір про розпорядження майновими правами інтелектуальної власності

+

-

-

Ч. 2 ст. 1107 ЦКУ

24

Договір комерційної концесії

+

-

-

Ч. 1 ст. 1118 ЦКУ

25

Договір про спільну діяльність

+

-

-

Ч. 1 ст. 1131 ЦКУ

26

Договір застави (крім застави нерухомості, космічних об’єктів і транспортних засобів)

+

-

-

Ст. 13 Закону про заставу

27

Договір застави нерухомості

+

+

+

Ст. 577 ЦКУ, ст. 13 Закону
про заставу

28

Договір застави, якщо предметом застави є космічні об’єкти, транспортні засоби

+

+

-

Ст. 13 Закону про заставу

29

Договір оренди (суборенди) земельної ділянки

+

+/-2

+

Ст. 8 і 14 Закону про оренду землі, п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону № 1952

30

Договір про перехід права власності
на земельну ділянку

+

+

+

Ст. 132 ЗКУ, п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону № 1952

31

Договір суборенди

+

+/-3

+/-4

Ч. 3 ст. 774 ЦКУ

32

Договір про заміну кредитора або боржника в зобов’язанні

+

+/-5

-

Ст. 513, 521 ЦКУ

33

Договір державної закупівлі

+

+/-6

-

Ч. 1 ст. 209 ЦКУ

1 Прийняття речі на зберігання може підтверджуватися видачею поклажодавцеві номерного жетона, іншого знака, що посвідчує прийняття речі на зберігання, якщо це встановлено законом, іншими актами цивільного законодавства або є звичним для цього виду зберігання.

2 Статтею 14 Закону про оренду землі встановлено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально. За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально (ст. 8 Закону про оренду землі).

3 Договір суборенди підлягає нотаріальному посвідченню, якщо договір оренди був нотаріально посвідчений.

4 За договорами, пов’язаними з нерухомістю, права на нерухомість підлягають держреєстрації.

5 Підлягає нотаріальному посвідченню, якщо первинний договір був нотаріально посвідчений.

6 Договір держзакупівлі підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню на вимогу замовника (ч. 1 ст. 209 ЦКУ).

держреєстрація додати теги змінити теги
Додайте свої теги до статті
Розділіть мітки комами. Наприклад: бухгалтерія, форма, відсотки, ПДВ, квартальний звіт. Максимальна кількість 10.
або Закрити
Ваша оцінка врахована! Оцініть статтю :
  • Добре
  • Нормально
  • Погано
Поділитися:
Коментарі до статті