(066) 87-010-10 Перезвоните мне
Переводим бухгалтеров в ОНЛАЙН!
Перейти к номеру...
  • № 61
  • № 60
  • № 59
  • № 57
  • № 56
  • № 55
  • № 54
  • № 53
? С помощью этой функции вы можете перейти в номер, который вас интересует
В этом номере :
 
  • В избранное
  • Печать
  • Шрифт
  • Цвет фона
  • Комментарии 0
  • В разработке
34/41
Налоги и бухгалтерский учет
Налоги и бухгалтерский учет
Июль , 2017/№ 58

Форма договора и госрегистрация прав на недвижимость

http://tinyurl.com/y5yrd29o

Договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем его существенным условиям (ст. 638 ГКУ, ч. 2 ст. 180 ХКУ). Какая же форма считается надлежащей?

ГКУ выделяет следующие формы договоров:

— устная;

— письменная простая;

— письменная нотариальная.

Также допускается электронная форма (ч. 1 ст. 205 ГКУ). При этом если стороны договорились заключить договор с помощью информационно-телекоммуникационных систем, он считается заключенным в письменной форме.

По общему правилу договор можно заключать в любой форме, если требования к его форме не установлены законом (ч. 1 ст. 639 ГКУ). Это означает, что запрещено применять более простую форму договора в сравнении с предусмотренной законом. Например, нельзя заключить договор в простой письменной форме, если закон требует, чтобы он был удостоверен нотариально. А вот обратная ситуация вполне допустима. Так, нотариальное удостоверение договора по инициативе его сторон (если по закону достаточно простой письменной формы) вполне возможно.

Что касается устной формы договора, то ее использование для юридических лиц сильно ограничено. Согласно ст. 208 ГКУ сделки между юридическими лицами следует заключать в письменной форме. Также письменную форму нужно соблюдать при заключении сделок между юридическим и физическим лицом, кроме случаев, предусмотренных ч. 1 ст. 206 ГКУ*.

* В ч. 1 ст. 206 ГКУ упоминаются сделки, которые исполняются в момент их совершения (за исключением сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, а также сделок, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность).

Отдельного внимания заслуживают сделки с недвижимым имуществом. Напомним: к недвижимости относят земельные участки, имущественные комплексы, здания, сооружения (их отдельные части), жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства и т. п. В случае, когда речь идет о таких объектах, мало соблюсти форму договора.

Право собственности и другие вещные права на недвижимость и их обременения подлежат государственной регистрации (ст. 182 ГКУ)

Как правило, госрегистрацию прав на недвижимость осуществляют нотариусы (непосредственно при совершении нотариальных действий с недвижимостью).

Из следующей таблицы вы узнаете, в какой форме следует заключать наиболее распространенные виды договоров, а также в каких случаях необходимо осуществлять госрегистрацию прав на недвижимость.

Формы договоров

№ п/п

Вид договора

Письменная форма

Нотариальное удостоверение

Госрегистрация прав на недвижимость

Каким документом предусмотрено

1

Предварительный договор, если форма основного договора не установлена и стороны не договорились о нотариальном удостоверении

+

Ч. 1 ст. 635 ГКУ

2

Договор купли-продажи и мены:

— земельного участка

+

+

+

Ст. 657 и 716 ГКУ, ст. 132 ЗКУ, п. 1 ч. 1 ст. 4 Закона № 1952

— единого имущественного комплекса

— жилого дома (квартиры)

— другого недвижимого имущества

3

Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем (кроме объектов, указанных в пп. 4 и 5 этой таблицы)

+

Ч. 3 ст. 719 ГКУ

4

Договор дарения движимых вещей, имеющих особую ценность

+

Ч. 4 ст. 719 ГКУ

5

Договор дарения:

— недвижимого имущества

+

+

+

Ст. 719 ГКУ, п. 1 ч. 1 ст. 4 Закона № 1952

— валютных ценностей на сумму, превышающую 50-кратный размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан

+

+

6

Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части):

— на срок менее 3 лет

+

Ст. 793, 794 ГКУ

— на срок 3 года и более

+

+

+

7

Договор управления имуществом (кроме недвижимого)

+

Ст. 1031 ГКУ

8

Договор управления недвижимым имуществом

+

+

+

Ст. 1031 ГКУ, п. 2 ч. 1 ст. 4 Закона № 1952

9

Договор найма транспортного средства, сторонами которого являются субъекты предпринимательства

+

Ч. 1 ст. 799 ГКУ

10

Договор найма транспортного средства с участием физического лица

+

+

Ч. 2 ст. 799 ГКУ

11

Договор ссуды между юридическими лицами, а также между юридическим и физическим лицом (кроме договоров, указанных в пп. 12 и 13 этой таблицы)

+

Ч. 2 ст. 828 ГКУ

12

Договор ссуды зданий, других капитальных сооружений (их отдельной части) сроком на 3 года и более

+

+

+

Ч. 3 ст. 828 ГКУ

13

Договор ссуды транспортного средства (кроме наземных самоходных транспортных средств), в котором хотя бы одной стороной является физическое лицо

+

+

Ч. 4 ст. 828 ГКУ

14

Договор бытового подряда

+

Ч. 1 ст. 866 ГКУ

15

Договор перевозки груза

+

Ч. 2 ст. 909 ГКУ

16

Договор транспортного экспедирования

+

Ч. 1 ст. 930 ГКУ

17

Договор хранения, заключенный между юридическими лицами, между юридическим и физическим лицом, а также договор хранения, по которому хранитель обязуется принять вещь на хранение в будущем независимо от стоимости вещи

+*

Ч. 1 ст. 937 ГКУ

* Прием вещи на хранение может подтверждаться выдачей поклажедателю номерного жетона, другого знака, который удостоверяет прием вещи на хранение, если это установлено законом, другими актами гражданского законодательства или является обычным для этого вида хранения.

18

Договор складского хранения

+

Ч. 3 ст. 957 ГКУ

19

Договор страхования

+

Ч. 1 ст. 981 ГКУ

20

Договор займа на сумму не менее 10 не облагаемых налогом минимумов доходов граждан или договор займа, в котором займодателем является юридическое лицо

+

Ч. 1 ст. 1047 ГКУ

21

Кредитный договор

+

Ч. 1 ст. 1055 ГКУ

22

Договор банковского вклада

+

Ч. 1 ст. 1059 ГКУ

23

Договор о распоряжении имущественными правами интеллектуальной собственности

+*

Ч. 2 ст. 1107 ГКУ

* Законом могут быть установлены случаи, в которых договор о распоряжении имущественными правами интеллектуальной собственности может заключаться устно.

24

Договор коммерческой концессии

+

Ч. 1 ст. 1118 ГКУ

25

Договор о совместной деятельности

+

Ч. 1 ст. 1131 ГКУ

26

Договор залога (кроме залога недвижимости, космических объектов и транспортных средств)

+

Ст. 13 Закона о залоге

27

Договор залога недвижимости

+

+

+

Ст. 577 ГКУ, ст. 13 Закона о залоге

28

Договор залога, если предметом залога являются космические объекты, транспортные средства

+

+

Ст. 13 Закона о залоге

29

Договор аренды (субаренды) земельного участка

+

+/–*

+

Ст. 8 и 14 Закона об аренде земли, п. 2 ч. 1 ст. 4 Закона № 1952

* Статьей 14 Закона об аренде земли установлено, что договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. По соглашению сторон договор субаренды земельного участка удостоверяется нотариально (ст. 8 Закона об аренде земли).

30

Договор субаренды

+

+/–*

+/–**

Ч. 3 ст. 774 ГКУ

* Договор субаренды подлежит нотариальному удостоверению, если договор аренды был нотариально удостоверен.

** Право субаренды недвижимого имущества подлежит госрегистрации в тех же случаях, что и право аренды (найма) недвижимости.

31

Договор о замене кредитора или должника в обязательстве

+

+/–*

Ст. 513, 521 ГКУ

* Подлежит нотариальному удостоверению, если первоначальный договор был нотариально удостоверен.

32

Договор о создании акционерного общества

+

+/–*

Ч. 2 ст. 153 ГКУ

* Договор подлежит нотариальному удостоверению, если общество создают физические лица.

33

Договор о создании общества с ограниченной ответственностью

+

Ст. 142 ГКУ

Заинтересовал журнал?
Получайте по подписке больше статей и специальных предложений
права на недвижимость добавить теги изменить теги
Добавьте свои теги к статье
Разделяйте метки запятой. Например: бухгалтерия, форма, проценты, НДС, квартальный отчёт. Максимальное количество 10.
или Закрыть
Ваша оценка учтена! Оцените статью :
  • Хорошо
  • Нормально
  • Плохо
Поделиться:
Комментарии к статье