Читайте новости и статьи в приложении!
Лайфхаки ФЛП
ФЛП на ЕН и сдача в аренду недвижимости
Арендный лимит, ограничения для группы 2 ЕН. Здесь имеем следующие ограничения:
1) ФЛП на едином налоге (ЕН) групп 2, 3 может сдавать в аренду не больше 0,2 га земли + 400 м2 жилых помещений + 900 м2 нежилых помещений (п.п. 291.5.3 НКУ);
2) ФЛП на ЕН группы 2 могут предоставлять недвижимость в аренду только обычным гражданам или другим плательщикам ЕН: ФЛП на ЕН или юрлицам на ЕН (п.п. 2 п. 291.4 НКУ).
Как их обойти?
Фактически единственный универсальный вариант обойти эти ограничения — всю (!) недвижимость сдавать как обычное физлицо. Для этого ФЛП на ЕН должен сначала исключить из Реестра плательщиков ЕН и из Госреестра код 68.20, прекратить любую арендную деятельность как ФЛП и уже потом заключить договор аренды как обычное физлицо (с уплатой НДФЛ и ВС со всей суммы арендной платы, что не совсем выгодно).
Также обойти первое ограничение поможет следующий лайфхак. Когда речь идет об аренде нежилой недвижимости, а именно об аренде склада, то сверхлимитную площадь в некоторых случаях можно использовать для предоставления услуг по хранению товара/продукции. То есть часть склада ФЛП на ЕН будет сдавать в аренду (в разрешенном объеме), а часть для предоставления «арендатору» услуг по хранению его товаров. Фактически такой ФЛП открывает новый, еще один вид деятельности — хранение товаров.
