Лайфхаки ФОП

ФОП на ЄП і здавання в оренду нерухомості

Орендний ліміт, обмеження для групи 2 ЄП. Тут маємо такі обмеження:

1) ФОП на єдиному податку (ЄП) груп 2, 3 може здавати в оренду не більше 0,2 га землі + 400 м² житлових приміщень + 900 м² нежитлових приміщень (п.п. 291.5.3 ПКУ);

2) ФОП на ЄП групи 2 можуть надавати нерухомість в оренду тільки звичайним громадянам або іншим платникам ЄП: ФОП на ЄП або юрособам на ЄП (п.п. 2 п. 291.4 ПКУ).

Як їх обійти?

Фактично єдиний універсальний варіант обійти ці обмеження — всю (!) нерухомість здавати як звичайна фізособа. Для цього ФОП на ЄП повинен спершу виключити з Реєстру платників ЄП і з Держреєстру код 68.20, припинити будь-яку орендну діяльність як ФОП і вже потім укласти договір оренди як звичайна фізособа (зі сплатою ПДФО та ВЗ з усієї суми орендної плати, що не зовсім вигідно).

Також обійти перше обмеження допоможе наступний лайфхак. Коли мова йде про оренду нежитлової нерухомості, а саме про оренду складу, то понадлімітну площу в деяких випадках можна використовувати для надання послуг із зберігання товару / продукції. Тобто частину складу ФОП на ЄП здаватиме в оренду (у дозволеному обсязі), а частину для надання «орендарю» послуг із зберігання його товарів. Фактично такий ФОП відкриває новий, ще один вид діяльності — зберігання товарів.