Читайте новости и статьи в приложении!
Включение единого налога и военного сбора в стоимость аренды
Суть проблемы
На сегодня юрлицо-арендодатель сумму компенсации коммунальных платежей, которую получает от арендатора недвижимости, должен включать в свой доход и облагать ЕН и (ВС). Это прямо отмечают фискалы (письма ГНСУ от 20.03.2025 № 1554/ІПК/99-00-04-03-03 ІПК, от 27.12.2024 № 5944/ІПК/99-00-04-03-03 ІПК и т. п.). Причем не имеет значения, как коммуналка возмещается — путем включения в сумму арендной платы или отдельно от арендной платы.
Ведь, как справедливо заявляют налоговики, возмещение расходов на оплату коммунальных услуг (тепловая и электрическая энергия, природный газ, услуги по водоснабжению, водоотводу, охране, других сопутствующих товаров/услуг и т. п.) по своей сути является возмещением (компенсацией) отдельных элементов расходов, из которых состоит стоимость услуги по аренде имущества.
Поэтому сумма коммунальных платежей, которая согласно договору аренды возмещается арендатором, включается в доход юрлица — плательщика ЕН третьей группы (арендодателя) и с нее уплачивается ЕН по соответствующей ставке и ВС по ставке 1 %.
Поэтому не удивительно, что у плательщика ЕН возникает закономерный вопрос:
можно ли обязать арендатора не только компенсировать арендодателю-упрощенцу коммунальные платежи, но и налоги, которые арендодателю придется уплачивать с таких платежей?
На наш взгляд, предприятие имеет право обязать арендатора компенсировать ему не только сумму коммунальных платежей, но и налоги, которые он уплачивает с этой суммы (ЕН и ВС).
Объясняется это тем, что:
