Читайте новини та статті у додатку!
Включення єдиного податку і військового збору у вартість оренди
Суть проблеми
На сьогодні юрособа-орендодавець суму компенсації комунальних платежів, яку отримує від орендаря нерухомості, має включати до свого доходу та оподатковувати ЄП та (ВЗ). На цьому прямо наголошують фіскали (листи ДПСУ від 20.03.2025 № 1554/ІПК/99-00-04-03-03 ІПК, від 27.12.2024 № 5944/ІПК/99-00-04-03-03 ІПК тощо). Причому не має значення, як комуналка відшкодовується — шляхом включення до суми орендної плати чи окремо від орендної плати.
Адже, як слушно заявляють податківці, відшкодування витрат на оплату комунальних послуг (теплова та електрична енергія, природний газ, послуги з водопостачання, водовідведення, охорони, інших супутніх товарів / послуг тощо) за своєю суттю є відшкодуванням (компенсацією) окремих елементів витрат, з яких складається вартість послуги з оренди майна.
Тому сума комунальних платежів, яка згідно з договором оренди відшкодовується орендарем, уключається до доходу юрособи — платника ЄП третьої групи (орендодавця) і з неї сплачується ЄП за відповідною ставкою та ВЗ за ставкою 1 %.
Тож не дивно, що у платника ЄП виникає закономірне запитання:
чи можна зобов’язати орендаря не тільки компенсувати орендодавцю-спрощенцю комунальні платежі, а й податки, які орендодавцю доводиться платити з таких платежів?
На наш погляд, підприємство має право зобов’язати орендаря компенсувати йому не тільки суму комунальних платежів, а й податки, що він сплачує з цієї суми (ЄП та ВЗ).
Пояснюється це тим, що:
