Заключаем новый договор аренды помещения: что с улучшением?

Войтенко Татьяна, налоговый эксперт

Налоги & бухучет Октябрь, 2025/№ 80

Предприятие арендует помещение по договору аренды сроком 2 года 11 месяцев. Арендным договором предусмотрено, что арендатор может проводить улучшение (ремонт) помещения без компенсации арендодателем. Арендатор провел капитальный ремонт, сформировал у себя в учете основное средство (ОС) и начал его амортизировать. После окончания действия старого договора аренды заключается новый договор. Но предприятие фактически не выезжает / не заезжает, а остается в помещении. При этом на конец действия старого договора признанное ОС полностью не самортизировано. Обязательно ли оформлять возврат/передачу улучшенного объекта аренды? Можно ли арендатору продолжать амортизировать созданное из расходов на улучшение ОС? Об этом сейчас и поговорим.

Приєднуйтесь до Telegram спільноти та дізнавайтесь найважливіші новини першими!

Улучшение (ремонт) арендованного помещения

Бухучет у арендатора. По бухучетным правилам расходы арендатора на улучшение объекта операционной аренды (модернизация, модификация, достройка, дооборудование, реконструкция), которые приводят к увеличению будущих экономических выгод, капитализируются (п. 4 разд. II НП(С)БУ 14 «Аренда»). Поэтому

арендатор учитывает расходы на улучшение объекта аренды как капитальные инвестиции в создание (строительство) прочих необоротных материальных активов

А следовательно:

— сначала собирает такие расходы на субсчете 153 «Приобретение (изготовление) прочих необоротных материальных активов» (Дт 153 — Кт 13, 20, 22, 631, 651, 661, 685), а

— после окончания улучшений — создает отдельный объект необоротных активов (Дт 117 «Прочие необоротные материальные активы» / «Улучшение арендованного объекта ОС» — Кт 153). Но это, конечно, при условии, что после окончания улучшений не предусмотрена их компенсация арендодателем — поскольку тогда операции отражают как продажу работ. То есть субсчет 153 вообще не задействуют, а расходы первоначально группируют на счете 23 «Производство».

Созданный из расходов на улучшение объект ОС амортизируют в бухучете с месяца, следующего за месяцем окончания улучшений, в течение срока его полезного использования одним из двух методов — прямолинейным или производственным (пп. 27, 29 НП(С)БУ 7 «Основные средства»). Обычно срок амортизации такого улучшающего объекта устанавливают исходя из оставшегося срока действия договора аренды — смотря сколько еще времени взятый в аренду объект будет находиться в пользовании у арендатора.

Эксклюзивный материал

Войдите, чтобы продолжить чтение Чтобы прочитать эту статью полностью, войдите в свой аккаунт или зарегистрируйтесь, если вы еще не с нами.