Читайте новини та статті у додатку!
Укладаємо новий договір оренди приміщення: що з поліпшенням?
Поліпшення (ремонт) орендованого приміщення
Бухоблік в орендаря. За бухобліковими правилами затрати орендаря на поліпшення об’єкта операційної оренди (модернізація, модифікація, добудова, дообладнання, реконструкція), що призводять до збільшення майбутніх економічних вигод, капіталізуються (п. 4 розд. II НП(С)БО 14 «Оренда»). Тому
орендар обліковує витрати на поліпшення об’єкта оренди як капітальні інвестиції у створення (будівництво) інших необоротних матеріальних активів
А отже:
— спочатку збирає такі витрати на субрахунку 153 «Придбання (виготовлення) інших необоротних матеріальних активів» (Дт 153 — Кт 13, 20, 22, 631, 651, 661, 685), а
— після закінчення поліпшень — створює окремий об’єкт необоротних активів (Дт 117 «Інші необоротні матеріальні активи» / «Поліпшення орендованого об’єкта ОЗ» — Кт 153). Але це, звісно, за умови, що після закінчення поліпшень не передбачена їх компенсація орендодавцем — позаяк тоді операції відображають як продаж робіт. Тобто субрахунок 153 узагалі не задіюють, а витрати первісно групують на рахунку 23 «Виробництво».
Створений із витрат на поліпшення об’єкт ОЗ амортизують у бухобліку з місяця, наступного за місяцем закінчення поліпшень, протягом строку його корисного використання одним із двох методів — прямолінійним або виробничим (пп. 27, 29 НП(С)БО 7 «Основні засоби»). Зазвичай строк амортизації такого поліпшувального об’єкта встановлюють виходячи зі строку дії договору оренди, що залишився, — дивлячись, скільки ще часу взятий в оренду об’єкт перебуватиме у користуванні в орендаря.
