Общие положения
Правовые основы арендных отношений установлены главой 58 ГК, Законом о финансовом лизинге, Законом об аренде госимущества.
Порядок оценки арендованного имущества, определения суммы арендной платы, начисления амортизации на объекты аренды, правила их бухгалтерского учета у арендатора и арендодателя установлены П(С)БУ 14.
Налоговый учет оперативной и финансовой аренды регулируется п. 153.7, п. 187.6 и п.п. 196.1.2 НК.
Согласно ст. 759 и 760 ГК по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Предметом договора найма может быть вещь, которая определена индивидуальными признаками и сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непотребляемая вещь).
Аналогичное определение термина «аренда» содержится и в П(С)БУ 14, а именно: под арендой понимается договор, по которому арендатор приобретает право пользования необоротным активом за плату в течение согласованного с арендодателем срока.
Договор аренды заключается на определенный срок. Если срок аренды не установлен, до-
говор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Любая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а в случае аренды недвижимого имущества — за три месяца, если иное не установлено договором или законом.
К договорам аренды в некоторых случаях выдвигается требование об обязательном их нотариальном удостоверении. Так, такое требование предъявляется к договорам аренды:
1) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более (ч. 2 ст. 793 ГК);
2) транспортного средства, если одной из сторон сделки (или арендатором, или арендодателем) является физическое лицо (ч. 2 ст. 799 ГК). Учитывая, что ГК разделяет физических лиц на субъектов предпринимательской деятельности (гл. 5 разд. II ГК) и не являющихся таковыми (гл. 4 разд. II ГК), делаем вывод, что требование о нотариальном удостоверении распространяется на договоры аренды транспортных средств, если одной из сторон является физическое лицо — непредприниматель.
В соответствии с ч. 3 ст. 774 ГК эти же требования распространяются и на договоры субаренды имущества. Сразу отметим, что договор аренды (субаренды) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению по согласию сторон (вне зависимости от статуса сторон договора аренды и срока его действия), что предусмотрено ст. 8 и ст. 14 Закона об аренде земли.
Еще одним важным моментом является обязательная государственная регистрация договора аренды здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет (ст. 794 ГК). Такая регистрация осуществляется в соответствии с Законом № 1952. Согласно п. 3 разд. II «Заключительные и переходные положения» Закона № 1878 до 1 января 2013 года государственная регистрация права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями производится регистраторами бюро технической инвентаризации, созданными до вступления в силу данного Закона и подключенными к Реестру прав собственности на недвижимое имущество.
Аренда бывает операционной (оперативной) и финансовой.
