У субаренды тот же код по КВЭД, что и у аренды, — 70.20.0
Письмо Департамента планирования и организации статистических наблюдений Государственного комитета статистики Украины от 26.04.2007 г. № 14/3-53/44
Госкомстат рассмотрел вопрос о кодировании деятельности по предоставлению в аренду
и субаренду собственного недвижимого имущества по Классификации видов экономической деятельности (КВЭД) и сообщает.По методологическим
основам, принципам построения и своему назначению КВЭД является статистической классификацией, созданной с целью упорядочения информации для обеспечения процесса ее сбора, анализа и обобщения. Объектами классификации в КВЭД являются виды экономической деятельности юридических лиц, обособленных подразделений юридических лиц, физических лиц — предпринимателей. Классификационные позиции КВЭД являются группирующими для подобных видов экономической деятельности, классификационным группировкам подобных видов экономической деятельности присвоены соответствующие классификационные коды.В соответствии со статистической методологией вид экономической деятельности юридического или физического лица определяется в зависимости от использования ресурсов, производственного процесса и его результатов
— выпуска продукции (товаров и услуг).Так,
в соответствии с КВЭД деятельность по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества относится к подклассу 70.20.0 «Сдача в аренду собственного недвижимого имущества».Положением (стандартом) бухгалтерского учета 14 «Аренда», утвержденным приказом Минфина от 28.07.2000 г. № 181
, субаренда определяется как передача арендатором арендованного им объекта в аренду третьему лицу. То есть результатом этой деятельности также будет получение добавленной стоимости от аренды. С учетом вышеуказанного деятельность по предоставлению в субаренду недвижимого имущества по КВЭД относится тоже к подклассу 70.20.0.Кроме того, обращаем внимание на то, что все операции с недвижимым имуществом для третьих лиц сгруппированы в группе 70.3 «Операции с недвижимостью по поручению третьих лиц». Сюда относятся
деятельность агентств недвижимости (риелторская деятельность) и деятельность непосредственных оценщиков недвижимого имущества, которые могут действовать как в составе этих агентств, так и самостоятельно и классифицируются в подклассе 70.31.0 «Деятельность агентств недвижимости».
Заместитель директора Департамента Л. Сергиенко
комментарий редакции
Мы уже писали о том, что, по нашему мнению, предприниматель-единоналожник, в Свидетельстве которого в качестве вида деятельности указана аренда, также может сдавать имущество и в субаренду (см. «СД», 2006, № 24, с. 15). Однако с этим не согласны налоговики, считая, что аренда и субаренда — это разные виды деятельности.
Их основной аргумент такой: согласно
КВЭД субаренда относится к коду 70.3 «Операції з нерухомістю для третіх осіб», а аренда — к коду 70.2 «Здавання в оренду власного нерухомого майна».Мы же считали такое утверждение неверным. Код 70.3 включает в себя деятельность агентств недвижимости и управления недвижимым имуществом. Сдача в субаренду не является услугой, которая предоставляется первым арендатором первому арендодателю, поэтому принадлежит не к коду 70.3, а скорее к коду 70.2. Кроме того, существует норма
Гражданского кодекса Украины, по которой к договору поднайма применяются положения о договоре найма. То есть как таковой деятельности по сдаче недвижимости в субаренду нет.К аналогичным выводам в комментируемом
письме приходит и Госкомстат. Поскольку результат от субаренды это также получение добавленной стоимости от аренды (третьему лицу), то деятельность по предоставлению в субаренду недвижимого имущества по КВЭД относится к подклассу 70.20.0 «Здавання в аренду». А к коду 70.3 относятся иные виды деятельности в сфере недвижимости.Конечно же, данное
письмо представляет ценность для единоналожников и в случае спора с налоговиками поможет предпринимателю отстоять свою правоту. Тем не менее споров таких лучше не допускать. Для этого советуем поступать предпринимателям следующим образом. Если в решении местного органа власти об установлении ставок единого налога есть ставка для такого вида деятельности, как «сдача в найм (аренду) недвижимости», при этом о субаренде нигде в решении речи не идет, то в Свидетельстве можно вид деятельности сформулировать так: «Сдача в найм (аренду) недвижимости (как собственной, так и взятой в аренду)». Либо воспользоваться самым безопасным вариантом и отнести субаренду к другим видам деятельности — если есть соответствующая ставка.