В какой форме нужно заключать договор
Согласно
Гражданскому кодексу Украины договор может заключаться в устной или письменной форме. При этом различают простую письменную форму договоров и письменную форму, заверенную нотариально. Кроме того, в некоторых случаях договор подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение требований действующего законодательства к форме заключения договоров влечет за собой признание таких договоров недействительными и не имеющими юридической силы.В представленной ниже таблице мы обобщим требования к форме заключения договоров, предъявляемые
Гражданским кодексом Украины (ГК), Хозяйственным Кодексом Украины (ХК), Земельным кодексом Украины (ЗК) и Законом Украины «О налоге с доходов физических лиц» (Закон о налоге с доходов).
| Форма сделки | Вид сделки | Комментарий |
| 1 | 2 | 3 |
| Устная | Договоры, которые полностью исполняются сторонами в момент их заключения, за исключением договоров, подлежащих нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, а также договоров, несоблюдение письменной формы которых влечет их недействительность | Договоры, которые не исполняются полностью сторонами в момент их заключения, но по которым несоблюдение письменной формы не влечет их недействительность по общему правилу, должны заключаться в письменной форме. Однако несоблюдение письменной формы повлечет за собой лишь невозможность в случае возникновения спора между сторонами по этому договору ссылаться на показания свидетелей |
| Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения (ст. 719 ГК) | — | |
| Договор ссуды вещи бытового назначения между физическими лицами (ст. 828 ГК) | — | |
| Договор займа между физическими лицами или когда заимодателем является физическое лицо, если сумма займа не превышает 10 ннмдг* (ст. 1047 ГК) | — | |
| * Не облагаемых налогом минимумов доходов граждан (17 грн.).
| ||
| Простая письменная | Договоры между юридическими лицами (ст. 208 ГК) | Несоблюдение письменной формы не влечет недействительности, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом |
| Договоры между физическим и юридическим лицом, за исключением договоров, которые полностью исполняются сторонами в момент их заключения (ст. 208 ГК) | Договоры между физическим и юридическим лицом, которые полностью исполняются в момент их заключения, можно заключать в устной форме (если законом не предусмотрена обязательность соблюдения письменной формы) | |
| Договоры между физическими лицами на сумму более 20 ннмдг, кроме договоров, которые полностью исполняются в момент их заключения (ст. 208 ГК) | — | |
| Устав, учредительный договор (ст. 87 ГК) | Нотариальному удостоверению подлежат подписи учредителей (участников) | |
| Договор об учреждении общества с ограниченной ответственностью (ст. 142 ГК) | — | |
| Договор об учреждении общества с дополнительной ответственностью (ст. 151 ГК) | — | |
| Договор об увеличении исковой давности (ст. 259 ГК) | — | |
| Договор о замене кредитора или должника в обязательстве, если первоначальный договор заключался в письменной форме (ст. 513 ГК) | А также государственная регистрация, если первоначальный договор подлежал такой регистрации | |
| Договор по обеспечению исполнения обязательств (ст. 547 ГК) | Такой договор, заключенный с несоблюдением письменной формы, является ничтожным | |
| Предварительный договор (ст. 635 ГК) | В письменной форме предварительный договор заключается, если форма основного договора не установлена. По общему правилу предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора | |
| Соглашение об изменении или расторжении договора, если основной договор должен был быть заключен в письменной форме (ст. 654 ГК) | — | |
| Договор дарения имущественного права (ст. 719 ГК) | Такой договор, заключенный с несоблюдением письменной формы, является ничтожным | |
| Договор дарения с обязанностью передать дар в будущем (ст. 719 ГК) | Такой договор, заключенный с несоблюдением письменной формы, является ничтожным | |
| Простая письменная
| Договор дарения движимых вещей, которые имеют особую ценность (ст. 719 ГК) | Передача такой вещи по устному договору является правомерной, если суд не установит, что одариваемый завладел ею незаконно |
| Договор найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) (ст. 793 ГК) | Договор найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 793 ГК). Если арендатор является физическим лицом — несубъектом предпринимательской деятельности, договор подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с Законом о налоге с доходов (кроме случаев, когда арендодатель — субъект предпринимательской деятельности) | |
| Договор найма транспортного средства без участия физических лиц (ст. 799 ГК) | Договор найма транспортного средства с участием физического лица подлежит нотариальному удостоверению (ст. 799 ГК) (кроме случаев, когда физическое лицо выступает как субъект предпринимательской деятельности*) | |
| * См. постановление ВХСУ от 14.09.2006 г. № 41/102. | ||
| Договор найма (аренды) жилья (ст. 811 ГК) | Если арендатор является физическим лицом — несубъектом предпринимательской деятельности, договор подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с п.п. 9.1.4 ст. 9 Закона о налоге с доходов (кроме случаев, когда арендодатель — субъект предпринимательской деятельности) | |
| Договор ссуды между юридическими лицами, а также между юридическим и физическим лицом (ст. 828 ГК) | — | |
| Договор ссуды здания, другого капитального сооружения (их отдельной части) (ст. 828 ГК) | Договор ссуды здания, другого капитального сооружения (их отдельной части) на срок три года и более подлежит нотариальному удостоверению (ст. 828 ГК) | |
| Договор бытового подряда (ст. 866 ГК) | Договор бытового подряда считается заключенным, если подрядчик выдал заказчику квитанцию или другой документ, подтверждающий заключение договора | |
| Договор перевозки грузов (ст. 909 ГК) | Заключение договора перевозки груза подтверждается составлением транспортной накладной (коносамента или другого документа, установленного транспортными кодексами (уставами). Заключение договора перевозки пассажира и багажа подтверждается выдачей билета и багажной квитанцией | |
| Договор транспортного экспедирования (ст. 930 ГК) | — | |
| Договор хранения, по которому хранитель обязуется принять вещь на хранение в будущем (ст. 937 ГК) | Должен быть заключен в письменной форме независимо от стоимости вещи, которая будет передана на хранение в будущем. Письменная форма считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено распиской, квитанцией или другим документом, подписанным хранителем | |
| Договор складского хранения (ст. 957 ГК) | Письменная форма договора складского хранения считается соблюденной, если принятие товара на товарный склад удостоверено складским документом | |
| Договор страхования (ст. 981 ГК) | Договор страхования может заключаться путем выдачи страховщиком страхователю страхового свидетельства (полиса, сертификата). В случае несоблюдения письменной формы договора страхования такой договор является ничтожным | |
| Договор управления имуществом (ст. 1031 ГК) | Договор управления недвижимым имуществом подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации | |
| Договор займа (ст. 1047 ГК) | Договор займа заключается в письменной форме, если его сумма не менее чем в десять раз превышает установленный законом размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан, а в случаях, когда заимодателем является юридическое лицо, — независимо от суммы | |
| Кредитный договор (ст. 1055 ГК) | Кредитный договор, заключенный с несоблюдением письменной формы, является ничтожным | |
| Договор банковского вклада (ст. 1059 ГК) | В случае несоблюдения письменной формы договор банковского вклада является ничтожным | |
| Договор о распоряжении имущественными правами интеллектуальной собственности (ст. 1107 ГК) | В случае несоблюдения письменной формы такой договор является ничтожным. Законом могут быть установлены случаи, в которых договор о распоряжении имущественными правами интеллектуальной собственности может заключаться устно | |
| Договор коммерческой концессии (ст. 1118 ГК) | В случае несоблюдения письменной формы такой договор является ничтожным. Такой договор также подлежит государственной регистрации | |
| Договор о совместной деятельности (ст. 1131 ГК) | — | |
| Агентский договор (ст. 297 ХК) | — | |
| Внешнеэкономический договор (ст. 382 ХК) | — | |
| Договор субаренды, если договор аренды был заключен в письменной форме (ст. 774 ГК) | — | |
| Нотариальная | Договор о выделении в натуре доли из недвижимого общего имущества (ст. 364 ГК) | — |
| Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности (ст. 367 ГК) | — | |
| Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности (ст. 372 ГК) | — | |
| Договор купли-продажи земельного участка (ст. 657 ГК, ст. 128 ЗК) | А также подлежит государственной регистрации | |
| Договор купли-продажи единого имущественного комплекса (ст. 657 ГК) | А также подлежит государственной регистрации | |
| Договор купли-продажи жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества (ст. 657 ГК) | А также подлежит государственной регистрации | |
| Договор мены земельного участка (ст. 716 ГК) | А также подлежит государственной регистрации | |
| Договор мены единого имущественного комплекса (ст. 716 ГК) | А также подлежит государственной регистрации | |
| Договор мены жилого дома (квартиры), другого недвижимого имущества (ст. 716 ГК) | А также подлежит государственной регистрации | |
| Договоры дарения недвижимого имущества (ст. 719 ГК) | — | |
| Договор дарения валютных ценностей на сумму, превышающую пятидесятикратный размер ннмдг (ст. 719 ГК) | — | |
| Нотариальная | Договор ренты (ст. 732 ГК) | — |
| Договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 732 ГК) | А также подлежит государственной регистрации | |
| Договор пожизненного содержания (ухода) (ст. 745 ГК) | Договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации | |
| Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более (ст. 793 ГК) | А также государственная регистрация. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком менее чем на три года можно заключить в простой письменной форме без государственной регистрации (ст. 793 ГК) | |
| Договор аренды недвижимости, если арендатором является физическое лицо (п.п. 9.1.4 ст. 9 Закона о налоге с доходов (кроме случаев, когда арендодатель — субъект предпринимательской деятельности) | — | |
| Договор найма транспортного средства с участием физического лица (ст. 799 ГК) | Договор найма транспортного средства с участием физического лица – субъекта предпринимательской деятельности не требует обязательного нотариального удостоверения | |
| Договор аренды с выкупом (ст. 8101 ГК) | — | |
| Договор ссуды зданий и других капитальных сооружений сроком на три года и более (ст. 828 ГК) | — | |
| Договор ссуды транспортного средства, в котором хотя бы одной стороной является физическое лицо (ст. 828 ГК) | — | |
| Договор управления недвижимым имуществом (ст. 1031 ГК) | А также подлежит государственной регистрации | |
| Завещание (ст. 1247 ГК) | — | |
| Наследственный договор (ст. 1304 ГК) | — | |
| Договор залога, если предметом залога являются недвижимое имущество, космические объекты (ст. 577 ГК и ст. 13 Закона Украины «О залоге») | А также подлежит государственной регистрации | |
| Договор об изменении очередности получения наследниками по закону права на наследование (ст. 1259 ГК) | — | |
| Соглашение наследников об изменении размера доли в наследстве в отношении недвижимого имущества и транспортных средств (ст. 1267 ГК) | — | |
| Договор аренды земельного участка (ст. 290 ХК) | А также подлежит государственной регистрации | |
| Договор о создании акционерного общества, в котором принимают участие граждане (ст. 81 ХК и ст. 153 ГК) | — | |
| Договор на заполнение декларации о доходах физических лиц (п. 18.5 ст. 18 Закона о налоге с доходов) | — | |
| Договор о переходе права собственности на земельные участки (ст. 132 ЗК) | — | |
| Договор о совместной долевой собственности на земельные участки (ст. 88 ЗК) | — | |
| Соглашение об изменении или расторжении договора, если основной договор должен был быть заключен в нотариальной форме (ст. 654 ГК) | — | |
| Договор субаренды, если договор аренды подлежал нотариальному удостоверению (ст. 774 ГК) | — | |
