Темы статей
Выбрать темы статей
Сортировать по темам

Справочник предпринимателя. В какой форме нужно заключать договор

Редакция СД
Собственное Дело Февраль, 2009/№ 3
Печать
Справочная информация

В какой форме нужно заключать договор

 

Согласно

Гражданскому кодексу Украины договор может заключаться в устной или письменной форме. При этом различают простую письменную форму договоров и письменную форму, заверенную нотариально. Кроме того, в некоторых случаях договор подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение требований действующего законодательства к форме заключения договоров влечет за собой признание таких договоров недействительными и не имеющими юридической силы.

В представленной ниже таблице мы обобщим требования к форме заключения договоров, предъявляемые

Гражданским кодексом Украины (ГК), Хозяйственным Кодексом Украины (ХК), Земельным кодексом Украины (ЗК) и Законом Украины «О налоге с доходов физических лиц» (Закон о налоге с доходов).

 

Форма сделки

Вид сделки

Комментарий

1

2

3

Устная

Договоры, которые полностью исполняются сторонами в момент их заключения, за исключением договоров, подлежащих нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, а также договоров, несоблюдение письменной формы которых влечет их недействительность

Договоры, которые не исполняются полностью сторонами в момент их заключения, но по которым несоблюдение письменной формы не влечет их недействительность по общему правилу, должны заключаться в письменной форме. Однако несоблюдение письменной формы повлечет за собой лишь невозможность в случае возникновения спора между сторонами по этому договору ссылаться на показания свидетелей

Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения (ст. 719 ГК)

Договор ссуды вещи бытового назначения между физическими лицами (ст. 828 ГК)

Договор займа между физическими лицами или когда заимодателем является физическое лицо, если сумма займа не превышает 10 ннмдг* (ст. 1047 ГК)

* Не облагаемых налогом минимумов доходов граждан (17 грн.).

Простая письменная

Договоры между юридическими лицами (ст. 208 ГК)

Несоблюдение письменной формы не влечет недействительности, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом

Договоры между физическим и юридическим лицом, за исключением договоров, которые полностью исполняются сторонами в момент их заключения (ст. 208 ГК)

Договоры между физическим и юридическим лицом, которые полностью исполняются в момент их заключения, можно заключать в устной форме (если законом не предусмотрена обязательность соблюдения письменной формы)

Договоры между физическими лицами на сумму более 20 ннмдг, кроме договоров, которые полностью исполняются в момент их заключения (ст. 208 ГК)

Устав, учредительный договор (ст. 87 ГК)

Нотариальному удостоверению подлежат подписи учредителей (участников)

Договор об учреждении общества с ограниченной ответственностью (ст. 142 ГК)

Договор об учреждении общества с дополнительной ответственностью (ст. 151 ГК)

Договор об увеличении исковой давности (ст. 259 ГК)

Договор о замене кредитора или должника в обязательстве, если первоначальный договор заключался в письменной форме (ст. 513 ГК)

А также государственная регистрация, если первоначальный договор подлежал такой регистрации

Договор по обеспечению исполнения обязательств (ст. 547 ГК)

Такой договор, заключенный с несоблюдением письменной формы, является ничтожным

Предварительный договор (ст. 635 ГК)

В письменной форме предварительный договор заключается, если форма основного договора не установлена. По общему правилу предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора

Соглашение об изменении или расторжении договора, если основной договор должен был быть заключен в письменной форме (ст. 654 ГК)

Договор дарения имущественного права (ст. 719 ГК)

Такой договор, заключенный с несоблюдением письменной формы, является ничтожным

Договор дарения с обязанностью передать дар в будущем (ст. 719 ГК)

Такой договор, заключенный с несоблюдением письменной формы, является ничтожным

Простая письменная

 

Договор дарения движимых вещей, которые имеют особую ценность (ст. 719 ГК)

Передача такой вещи по устному договору является правомерной, если суд не установит, что одариваемый завладел ею незаконно

Договор найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) (ст. 793 ГК)

Договор найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 793 ГК). Если арендатор является физическим лицом — несубъектом предпринимательской деятельности, договор подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с Законом о налоге с доходов (кроме случаев, когда арендодатель — субъект предпринимательской деятельности)

Договор найма транспортного средства без участия физических лиц (ст. 799 ГК)

Договор найма транспортного средства с участием физического лица подлежит нотариальному удостоверению (ст. 799 ГК) (кроме случаев, когда физическое лицо выступает как субъект предпринимательской деятельности*)

* См. постановление ВХСУ от 14.09.2006 г. № 41/102.

Договор найма (аренды) жилья (ст. 811 ГК)

Если арендатор является физическим лицом — несубъектом предпринимательской деятельности, договор подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с п.п. 9.1.4 ст. 9 Закона о налоге с доходов (кроме случаев, когда арендодатель — субъект предпринимательской деятельности)

Договор ссуды между юридическими лицами, а также между юридическим и физическим лицом (ст. 828 ГК)

Договор ссуды здания, другого капитального сооружения (их отдельной части) (ст. 828 ГК)

Договор ссуды здания, другого капитального сооружения (их отдельной части) на срок три года и более подлежит нотариальному удостоверению (ст. 828 ГК)

Договор бытового подряда (ст. 866 ГК)

Договор бытового подряда считается заключенным, если подрядчик выдал заказчику квитанцию или другой документ, подтверждающий заключение договора

Договор перевозки грузов (ст. 909 ГК)

Заключение договора перевозки груза подтверждается составлением транспортной накладной (коносамента или другого документа, установленного транспортными кодексами (уставами). Заключение договора перевозки пассажира и багажа подтверждается выдачей билета и багажной квитанцией

Договор транспортного экспедирования (ст. 930 ГК)

Договор хранения, по которому хранитель обязуется принять вещь на хранение в будущем (ст. 937 ГК)

Должен быть заключен в письменной форме независимо от стоимости вещи, которая будет передана на хранение в будущем. Письменная форма считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено распиской, квитанцией или другим документом, подписанным хранителем

Договор складского хранения (ст. 957 ГК)

Письменная форма договора складского хранения считается соблюденной, если принятие товара на товарный склад удостоверено складским документом

Договор страхования (ст. 981 ГК)

Договор страхования может заключаться путем выдачи страховщиком страхователю страхового свидетельства (полиса, сертификата). В случае несоблюдения письменной формы договора страхования такой договор является ничтожным

Договор управления имуществом (ст. 1031 ГК)

Договор управления недвижимым имуществом подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации

Договор займа (ст. 1047 ГК)

Договор займа заключается в письменной форме, если его сумма не менее чем в десять раз превышает установленный законом размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан, а в случаях, когда заимодателем является юридическое лицо, — независимо от суммы

Кредитный договор (ст. 1055 ГК)

Кредитный договор, заключенный с несоблюдением письменной формы, является ничтожным

Договор банковского вклада (ст. 1059 ГК)

В случае несоблюдения письменной формы договор банковского вклада является ничтожным

Договор о распоряжении имущественными правами интеллектуальной собственности (ст. 1107 ГК)

В случае несоблюдения письменной формы такой договор является ничтожным. Законом могут быть установлены случаи, в которых договор о распоряжении имущественными правами интеллектуальной собственности может заключаться устно

Договор коммерческой концессии (ст. 1118 ГК)

В случае несоблюдения письменной формы такой договор является ничтожным.

Такой договор также подлежит государственной регистрации

Договор о совместной деятельности (ст. 1131 ГК)

Агентский договор (ст. 297 ХК)

Внешнеэкономический договор (ст. 382 ХК)

Договор субаренды, если договор аренды был заключен в письменной форме (ст. 774 ГК)

Нотариальная

Договор о выделении в натуре доли из недвижимого общего имущества (ст. 364 ГК)

Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности (ст. 367 ГК)

Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности (ст. 372 ГК)

Договор купли-продажи земельного участка (ст. 657 ГК, ст. 128 ЗК)

А также подлежит государственной регистрации

Договор купли-продажи единого имущественного комплекса (ст. 657 ГК)

А также подлежит государственной регистрации

Договор купли-продажи жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества (ст. 657 ГК)

А также подлежит государственной регистрации

Договор мены земельного участка (ст. 716 ГК)

А также подлежит государственной регистрации

Договор мены единого имущественного комплекса (ст. 716 ГК)

А также подлежит государственной регистрации

Договор мены жилого дома (квартиры), другого недвижимого имущества (ст. 716 ГК)

А также подлежит государственной регистрации

Договоры дарения недвижимого имущества (ст. 719 ГК)

Договор дарения валютных ценностей на сумму, превышающую пятидесятикратный размер ннмдг (ст. 719 ГК)

Нотариальная

Договор ренты (ст. 732 ГК)

Договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 732 ГК)

А также подлежит государственной регистрации

Договор пожизненного содержания (ухода) (ст. 745 ГК)

Договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации

Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более (ст. 793 ГК)

А также государственная регистрация. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком менее чем на три года можно заключить в простой письменной форме без государственной регистрации (ст. 793 ГК)

Договор аренды недвижимости, если арендатором является физическое лицо (п.п. 9.1.4 ст. 9 Закона о налоге с доходов (кроме случаев, когда арендодатель — субъект предпринимательской деятельности)

Договор найма транспортного средства с участием физического лица (ст. 799 ГК)

Договор найма транспортного средства с участием физического лица – субъекта предпринимательской деятельности не требует обязательного нотариального удостоверения

Договор аренды с выкупом (ст. 8101 ГК)

Договор ссуды зданий и других капитальных сооружений сроком на три года и более (ст. 828 ГК)

Договор ссуды транспортного средства, в котором хотя бы одной стороной является физическое лицо (ст. 828 ГК)

Договор управления недвижимым имуществом (ст. 1031 ГК)

А также подлежит государственной регистрации

Завещание (ст. 1247 ГК)

Наследственный договор (ст. 1304 ГК)

Договор залога, если предметом залога являются недвижимое имущество, космические объекты (ст. 577 ГК и ст. 13 Закона Украины «О залоге»)

А также подлежит государственной регистрации

Договор об изменении очередности получения наследниками по закону права на наследование (ст. 1259 ГК)

Соглашение наследников об изменении размера доли в наследстве в отношении недвижимого имущества и транспортных средств (ст. 1267 ГК)

Договор аренды земельного участка (ст. 290 ХК)

А также подлежит государственной регистрации

Договор о создании акционерного общества, в котором принимают участие граждане (ст. 81 ХК и ст. 153 ГК)

Договор на заполнение декларации о доходах физических лиц (п. 18.5 ст. 18 Закона о налоге с доходов)

Договор о переходе права собственности на земельные участки (ст. 132 ЗК)

Договор о совместной долевой собственности на земельные участки (ст. 88 ЗК)

Соглашение об изменении или расторжении договора, если основной договор должен был быть заключен в нотариальной форме (ст. 654 ГК)

Договор субаренды, если договор аренды подлежал нотариальному удостоверению (ст. 774 ГК)

 

App
Скачайте наше мобильное приложение Factor

© Factor.Media, 1995 -
Все права защищены

Использование материалов без согласования с редакцией запрещено

Ознакомиться с договором-офертой

Присоединяйтесь
Адрес
г. Харьков, 61002, ул. Сумская, 106а
Мы принимаем
ic-privat ic-visa ic-visa
Powered by
Factor Web Solutions
Мы используем cookie-файлы, чтобы сделать сайт максимально удобным для вас и анализировать использование наших продуктов и услуг, чтобы увеличить качество рекламных и маркетинговых активностей. Узнать больше о том, как мы используем эти файлы можно здесь.
Спасибо, что читаете нас Войдите и читайте дальше